住み替えの検討中で、現在のお住まいの買取や売却で不安に思うことはありませんか?こちらでは茨木市・高槻市・吹田市・箕面市・摂津市・豊中市・島本町の不動産物件を扱う北摂みんなの不動産売却が、中古マンション買取を依頼する際のタイミングや住み替えのポイントについてご紹介いたします。
スムーズな住み替えを実現するためにも、茨木市で中古マンション買取をご希望の方はぜひご覧ください。北摂みんなの不動産売却では、中古マンション買取に伴うローン返済のご相談や買い替えに関するアドバイスも可能です。
中古マンションの売却を考える際、気になるのが高値で売るためのベストなタイミングです。
築年数から考える
中古マンション買取を依頼する場合、ポイントとなるのは「築年数」です。築年数が浅ければ高値で売れやすく、逆に年数が経っていると安くなることが多いです。しかし、築浅=すぐに売れるというわけではありません。値段と物件の状態とのバランスが最大のポイントとなります。
- 築10年以内
設備や部屋の劣化も少なく、新築で購入するよりも2~3割お得になるため人気があります。 - 築15年
マンションの設備が古くなるため、お値段も安くなります。リフォーム前の物件を安く買いたいという方に人気です。 - 築20年~25年
設備だけでなく外壁や内装などの老朽化が目立つようになりますが、査定金額も落ち着くので慌てて売却する必要はなくなります。買主が住宅ローン控除を受けられるのもポイントです。 - 築30年以上
査定価格が下げ止まるため、買手はかなりお得に購入することが可能です。売主様は耐震性を確保できているかどうかをアピールポイントにすると良いでしょう。
その他おすすめタイミング
その他、中古マンション買取依頼のタイミングとしては、
・ ローン返済をしなくてはいけない
・ 大規模修繕で管理費や修繕積立金の引き上げが心配
・ 春の移動に合わせて(3月~4月)
などが挙げられます。
買い替えの場合は?
買い替えをご希望の場合、相場が高い時に売っても新しい住まいの値段も高くなるので、時期を考慮する必要はさほどありません。相場にこだわり過ぎず、気に入った物件を見つけた時やライフスタイルの変化があった時に合わせると良いでしょう。
茨木市で中古マンション買取の相談をするなら、北摂みんなの不動産売却へお任せください。現金決済によるスピーディーな買取で、お客様のスムーズな買い替えをサポートいたします。
中古マンションの住み替えをお考えなら、気になるのがそのタイミングです。
現在住んでいる物件の売却が先か、新しい物件の購入が先か、どちらが正解なのでしょうか?どちらのパターンもありますが、ポイントなるのは資金に余裕があるかどうかです。
売却を先にすると資金計画が立てやすい
先に売ってしまう方が、手元にいくらお金が入るのかがはっきり分かるため、新しい物件の購入予算も立てやすくなります。ただし、新居に住むまでの仮住まいが必要となり、その分のお家賃や引っ越し費用がかかってしまいます。
資金に余裕があるなら購入が先でも良い
資金に余裕があるのなら、気に入った物件を先に購入するのも良いでしょう。ただし、資金に余裕がない、二重ローンになるなどの場合はおすすめできません。
ローンに関する注意点
現在お住まいの物件のローンが残っている場合、売却金額でローンが返済できるなら新居は新たなローンを組むことになります。売却金額で返済できない場合は、二重ローンとなるか、残債と新居のローンを合算させる住み替えローンを組むことになります。残債ある場合ローンの審査は厳しく、また支払いも高額になるので、しっかりと計画を立てる必要があります。
茨木市の中古マンション買取は、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。住宅ローンでお困りの方もしっかりとサポートいたします。
住み替えでは、現在の住まいの売却と新しい住まいの購入のタイミングが大切です。お気に入りの物件との出会いや資金、ライフスタイルの変化など、タイミングは人それぞれですが、無理な返済計画では後々ローンが支払えなくなることも考えられます。「なんとかなるだろう」ではなく、余裕のある資金計画を立てましょう。
茨木市の不動産を取り扱う北摂みんなの不動産売却なら、ローン返済や買い替えの相談も随時受け付けております。気になる点や不安をお持ちなら、お気軽にご相談ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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戸建 2,480 万円 土地面積36.04m2 建物面積71.25m2 2021年08月(令和3年08月)
大阪府茨木市西田中町 JR東海道本線/JR総持寺駅 徒歩12分 間取り2LDK -
戸建 3,180 万円 土地面積48.93m2 建物面積99.9m2 1993年03月(平成5年03月)
大阪府茨木市鮎川4丁目 阪急京都線/茨木市駅 徒歩28分 間取り3LDK -
土地 2,380 万円 土地面積104.26m2 接道南側6.9m
大阪府茨木市山手台5丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 31分/停歩 5分(バス停 緑地公園前) -
戸建 3,580 万円 土地面積126.96m2 建物面積105.95m2
大阪府茨木市郡山2丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 16分/停歩 6分(バス停 郡山団地) 間取り3LDK
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戸建 2,480 万円 土地面積36.04m2 建物面積71.25m2 2021年08月(令和3年08月)
- 高槻市
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戸建 2,080 万円 土地面積41.59m2 建物面積79.68m2
大阪府高槻市大塚町1丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 14分/停歩 4分(バス停 大塚) 間取り2LDK -
戸建 2,580 万円 土地面積106.95m2 建物面積97.09m2 1996年05月(平成8年05月)
大阪府高槻市奈佐原4丁目 JR東海道本線/摂津富田駅 バス 21分/停歩 10分(バス停 大阪薬科大学) 間取り4LDK -
土地 1,980 万円 土地面積113.18m2 接道北西側6.8m
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅) -
土地 2,480 万円 土地面積162.33m2 接道北西側8.8m
大阪府高槻市安岡寺町3丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 11分/停歩 5分(バス停 安岡寺東)
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戸建 2,080 万円 土地面積41.59m2 建物面積79.68m2
- 島本町
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土地 3,175 万円 土地面積126.41m2 接道東側7.7m
大阪府三島郡島本町広瀬5丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩9分 -
土地 2,350 万円 土地面積113.33m2 接道東側12.6m
大阪府三島郡島本町山崎4丁目 JR東海道本線/山崎駅 徒歩15分 -
マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター) -
土地 64,800 万円 土地面積1401.23m2 接道北側29.8m
大阪府三島郡島本町桜井2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩2分
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土地 3,175 万円 土地面積126.41m2 接道東側7.7m
- 吹田市
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マンション 山田西第3次団地A3棟 1,680 万円 間取り4LDK
大阪府吹田市山田西2丁目 専有面積96.5m2 1982年02月(昭和57年02月) 阪急千里線/山田駅 バス 6分/停歩 2分(バス停 山田市民体育館前) -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション 千里月見ヶ丘ハイツB棟 1,350 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市千里丘西 専有面積72m2 1978年12月(昭和53年12月) JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分 -
戸建 3,480 万円 土地面積76.85m2 建物面積91.29m2 2012年12月(平成24年12月)
大阪府吹田市寿町1丁目 阪急千里線/吹田駅 徒歩7分 間取り3LDK
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マンション 山田西第3次団地A3棟 1,680 万円 間取り4LDK
- 箕面市
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戸建 7,980 万円 土地面積209.42m2 建物面積134.44m2
大阪府箕面市箕面7丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩9分 間取り2SLDK -
土地 2,980 万円 土地面積209.42m2 接道西側3.4m
大阪府箕面市箕面7丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩9分 -
戸建 3,980 万円 土地面積99.21m2 建物面積96.1m2 1995年08月(平成7年08月)
大阪府箕面市坊島1丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩15分 間取り3LDK -
戸建 2,549 万円 土地面積103.33m2 建物面積79.38m2 1987年10月(昭和62年10月)
大阪府箕面市小野原西1丁目 大阪モノレール彩都線/豊川駅 徒歩13分 間取り3LDK
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戸建 7,980 万円 土地面積209.42m2 建物面積134.44m2
- 摂津市
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK