家族や地震の生活を守るためにも、住宅ローンを滞納してしまうことは避けたいことです。 しかしボーナスカットや、予期せぬ事態で仕事を退職することを余儀なくされる場合は深刻な状況に陥ってしまいます。
経済情勢が大きく変化するなかで、住宅ローンの返済負担に悩んでいる方が増えています。 「住宅ローン返済の目途がたたない」「これからどうなってしまうのか」「どうすればいいのかわからない」など不安に感じている方も多いと思いますが、早めにご相談いただければ解決は難しくありません。
- 住宅ローンの返済が苦しく、滞納しそうになってきた。
- すでに滞納していて、金融機関に返済スケジュールを交渉したい。
- 督促状が届いている。執行官による現地調査が始まった。
- 離婚後の資産整理をしたい。連帯保証人に迷惑をかけたくない。
- 債権回収会社から連絡があった。
- 金融機関から競売を申し立てられた。
- 病気や怪我で仕事を続けることができなくなった。
ここのような状況に陥ってしまったら、まずはご相談ください。 住宅ローンのお悩みは「任意売却」で解決できるのです!

- 【任意売却】とは
- 任意売却とは、住宅ローンなどの借入金の返済が困難になったときに、債権者である金融機関と債務者(所有者)の間に仲介者を立て、当該不動産を競売にかけずに、双方が納得のいく価格で売却することをいいます。 任意売却はご自分の意思によって一般市場で売却を行う手法ですので、強制的に売却される「競売」に比べ、価格面でも、心理面でも大きなメリットがあります。
住宅ローンの滞納を続けると、裁判所から競売開始決定通知が届き、最終的には「競売」で強制的に売却されてしまいます。 自分の意思で売却する「任意売却」には、「競売」にはない下記のようなメリットがありますので、十分ご理解ください。
【任意売却のメリット】- 市場価格で売却でき、残債が少なくなります。
- 競売での落札金額は、市場価格の6~8割程度だと考えられますが、任意売却であれば市場価格で取引することが可能です。 結果として、任意売却を選択する方が残債は少なくなります。
- 引越し時期を相談することができます。
- 競売では、指定された期日までに出て行かなければなりません。また、期日までに出て行かない場合は、強制執行され強制的に退去させられます。 任意売却の場合は、プラットホームが仲介者として交渉しますので、売主様の希望をある程度反映させることができるので安心です。 強制的に追い出されるのと、自分の意思で引越しをするのとでは心理的な負担も大きく異なります。
- 引越し費用も交渉することができます。
- 任意売却の場合、売主様に引越費用を売却代金の中から捻出してもらえる場合があります。通常、引越費用として認められる金額は30万円程度ですが、このタイミングでの30万円は大きな意味を持つと思います。 債権者との交渉はプラットホームにお任せください。
- 住宅ローンの滞納を周囲の人に知られることがありません。
- 競売になってしまうと、新聞やインターネットなどで公告され、室内の写真や管理費の滞納状況なども公開されることになります。 様々な人が現地調査として周囲に聞き取り調査を行うこともありますので、競売にかかっていることは簡単に知られてしまいます。 任意売却は、あくまでも通常の売却と大きな違いはありませんので、滞納状況を周囲に知られることはありません。
- 残債の毎月支払額も相談できます。
- 任意売却で不動産を処分した後の残債については、月々支払い可能な額を交渉することができます。 月々1万円程度に減額できるケースもありますので、法的整理を行わずに再スタートが切れます。 競売の場合は、最終的に債権者がどのような回収手段を講じるかわからないので、その点でも事前に協議する任意売却のほうが安心です。
任意売却は、債権者である金融機関にとっても回収額が増える可能性が高く、回収期間も短くなることから、積極的に応じてくれるケースが多くなっています。 ただし、滞納からの時間が経つにつれて、競売の方が、回収期間が短くなる可能性が出てくるため、金融機関との交渉は難しくなり、条件も厳しくなっていきます。 任意売却を成功させるには、「早めに相談する」ことが極めて重要なのです。
もう一つのポイントは、「信頼できる不動産会社を見つける」ことです。 弁護士や司法書士は債務整理の専門家であり、任意売却の実務を行うのは不動産会社になります。 プラットホームは、弁護士・司法書士との連携を強化した任意売却サービスを行っていますので、金融機関との交渉も安心してお任せいただきます。 住宅ローンの悩みは、必ず解決できます。 一人で悩むのではなく、まずはプラットホームにご相談ください!

ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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戸建 3,990 万円 土地面積106.12m2 建物面積93.15m2 2023年06月(令和5年06月)
大阪府茨木市郡3丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 9分/停歩 9分(バス停 郡) 間取り4LDK -
土地 2,550 万円 土地面積87.4m2 接道南側9.3m
大阪府茨木市橋の内3丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩10分 -
マンション ジオ彩都みなみ坂4番館 3,280 万円 間取り4LDK
大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目 専有面積116.95m2 2004年03月(平成16年03月) 大阪モノレール彩都線/彩都西駅 徒歩8分 -
マンション 茨木駅前ビル 1,380 万円 間取り2DK
大阪府茨木市西駅前町 専有面積40.5m2 1970年02月(昭和45年02月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩2分
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戸建 3,990 万円 土地面積106.12m2 建物面積93.15m2 2023年06月(令和5年06月)
- 高槻市
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土地 2,780 万円 土地面積152.85m2 接道南西側11.7m
大阪府高槻市日吉台六番町 JR東海道本線/高槻駅 バス 12分/停歩 3分(バス停 成合旭橋) -
マンション 下田部住宅A35棟 490 万円 間取り3LDK
大阪府高槻市登町 専有面積60.02m2 1971年07月(昭和46年07月) 阪急京都線/高槻市駅 バス 20分/停歩 3分(バス停 下田部団地停) -
戸建 3,880 万円 土地面積81.85m2 建物面積118.85m2 2023年08月(令和5年08月)
大阪府高槻市辻子3丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 12分/停歩 4分(バス停 南大樋) 間取り4LDK -
土地 5,580 万円 土地面積231m2 接道南東側12.6m
大阪府高槻市安岡寺町3丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 5分(バス停 安岡寺東)
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土地 2,780 万円 土地面積152.85m2 接道南西側11.7m
- 島本町
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マンション 若山台住宅29号棟 790 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積57.13m2 1977年08月(昭和52年08月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 5分(バス停 若山台センター) -
マンション 水無瀬青葉ハイツ4号棟 1,780 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積67.47m2 1972年10月(昭和47年10月) JR東海道本線/島本駅 徒歩5分 -
マンション 水無瀬青葉ハイツ9号棟 700 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積71.18m2 1973年03月(昭和48年03月) JR東海道本線/島本駅 徒歩6分 -
マンション 若山台第2住宅5号棟 650 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積77.44m2 1981年07月(昭和56年07月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 1分(バス停 若山台一丁目)
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マンション 若山台住宅29号棟 790 万円 間取り3LDK
- 吹田市
- 箕面市
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戸建 4,380 万円 土地面積116.24m2 建物面積92.34m2 2010年03月(平成22年03月)
大阪府箕面市如意谷1丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩15分 間取り3SLDK -
戸建 3,880 万円 土地面積182.14m2 建物面積130.83m2 2017年11月(平成29年11月)
大阪府箕面市森町中3丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 29分/停歩 5分(バス停 森町中三丁目) 間取り5LDK -
土地 3,380 万円 土地面積165.57m2 接道北側3m
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 -
マンション ロジュマン箕面牧落 3,590 万円 間取り4SLDK
大阪府箕面市牧落5丁目 専有面積107.94m2 2009年08月(平成21年08月) 阪急箕面線/牧落駅 徒歩12分
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戸建 4,380 万円 土地面積116.24m2 建物面積92.34m2 2010年03月(平成22年03月)
- 摂津市
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戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分 -
戸建 3,170 万円 土地面積107.78m2 建物面積96.88m2 2022年12月(令和4年12月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線 バス 26分/停歩 2分(バス停 鳥飼八防) 間取り3LDK -
土地 1,980 万円 土地面積72.3m2 接道南東側2.6m
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分
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戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分 -
戸建 1,500 万円 土地面積33.33m2 建物面積59.73m2
大阪府豊中市螢池東町3丁目 阪急宝塚線/蛍池駅 徒歩6分 間取り2LDK
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側