家族や地震の生活を守るためにも、住宅ローンを滞納してしまうことは避けたいことです。 しかしボーナスカットや、予期せぬ事態で仕事を退職することを余儀なくされる場合は深刻な状況に陥ってしまいます。
経済情勢が大きく変化するなかで、住宅ローンの返済負担に悩んでいる方が増えています。 「住宅ローン返済の目途がたたない」「これからどうなってしまうのか」「どうすればいいのかわからない」など不安に感じている方も多いと思いますが、早めにご相談いただければ解決は難しくありません。
- 住宅ローンの返済が苦しく、滞納しそうになってきた。
- すでに滞納していて、金融機関に返済スケジュールを交渉したい。
- 督促状が届いている。執行官による現地調査が始まった。
- 離婚後の資産整理をしたい。連帯保証人に迷惑をかけたくない。
- 債権回収会社から連絡があった。
- 金融機関から競売を申し立てられた。
- 病気や怪我で仕事を続けることができなくなった。
ここのような状況に陥ってしまったら、まずはご相談ください。 住宅ローンのお悩みは「任意売却」で解決できるのです!

- 【任意売却】とは
- 任意売却とは、住宅ローンなどの借入金の返済が困難になったときに、債権者である金融機関と債務者(所有者)の間に仲介者を立て、当該不動産を競売にかけずに、双方が納得のいく価格で売却することをいいます。 任意売却はご自分の意思によって一般市場で売却を行う手法ですので、強制的に売却される「競売」に比べ、価格面でも、心理面でも大きなメリットがあります。
住宅ローンの滞納を続けると、裁判所から競売開始決定通知が届き、最終的には「競売」で強制的に売却されてしまいます。 自分の意思で売却する「任意売却」には、「競売」にはない下記のようなメリットがありますので、十分ご理解ください。
【任意売却のメリット】- 市場価格で売却でき、残債が少なくなります。
- 競売での落札金額は、市場価格の6~8割程度だと考えられますが、任意売却であれば市場価格で取引することが可能です。 結果として、任意売却を選択する方が残債は少なくなります。
- 引越し時期を相談することができます。
- 競売では、指定された期日までに出て行かなければなりません。また、期日までに出て行かない場合は、強制執行され強制的に退去させられます。 任意売却の場合は、プラットホームが仲介者として交渉しますので、売主様の希望をある程度反映させることができるので安心です。 強制的に追い出されるのと、自分の意思で引越しをするのとでは心理的な負担も大きく異なります。
- 引越し費用も交渉することができます。
- 任意売却の場合、売主様に引越費用を売却代金の中から捻出してもらえる場合があります。通常、引越費用として認められる金額は30万円程度ですが、このタイミングでの30万円は大きな意味を持つと思います。 債権者との交渉はプラットホームにお任せください。
- 住宅ローンの滞納を周囲の人に知られることがありません。
- 競売になってしまうと、新聞やインターネットなどで公告され、室内の写真や管理費の滞納状況なども公開されることになります。 様々な人が現地調査として周囲に聞き取り調査を行うこともありますので、競売にかかっていることは簡単に知られてしまいます。 任意売却は、あくまでも通常の売却と大きな違いはありませんので、滞納状況を周囲に知られることはありません。
- 残債の毎月支払額も相談できます。
- 任意売却で不動産を処分した後の残債については、月々支払い可能な額を交渉することができます。 月々1万円程度に減額できるケースもありますので、法的整理を行わずに再スタートが切れます。 競売の場合は、最終的に債権者がどのような回収手段を講じるかわからないので、その点でも事前に協議する任意売却のほうが安心です。
任意売却は、債権者である金融機関にとっても回収額が増える可能性が高く、回収期間も短くなることから、積極的に応じてくれるケースが多くなっています。 ただし、滞納からの時間が経つにつれて、競売の方が、回収期間が短くなる可能性が出てくるため、金融機関との交渉は難しくなり、条件も厳しくなっていきます。 任意売却を成功させるには、「早めに相談する」ことが極めて重要なのです。
もう一つのポイントは、「信頼できる不動産会社を見つける」ことです。 弁護士や司法書士は債務整理の専門家であり、任意売却の実務を行うのは不動産会社になります。 プラットホームは、弁護士・司法書士との連携を強化した任意売却サービスを行っていますので、金融機関との交渉も安心してお任せいただきます。 住宅ローンの悩みは、必ず解決できます。 一人で悩むのではなく、まずはプラットホームにご相談ください!

ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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土地 1,480 万円 土地面積112.99m2 接道北側2.4m
大阪府茨木市太田1丁目 JR東海道本線/JR総持寺駅 バス 13分/停歩 4分(バス停 太田) -
マンション 茨木稲葉町グランドハイツ 1,980 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市稲葉町 専有面積66.81m2 1976年05月(昭和51年05月) 阪急京都線/茨木市駅 徒歩7分 -
マンション パレス茨木 1,680 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市奈良町 専有面積70.4m2 1979年07月(昭和54年07月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分 -
戸建 4,080 万円 土地面積110m2 建物面積92.94m2
大阪府茨木市紫明園 JR東海道本線/茨木駅 徒歩19分 間取り4LDK
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土地 1,480 万円 土地面積112.99m2 接道北側2.4m
- 高槻市
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戸建 4,080 万円 土地面積115.43m2 建物面積108.05m2
大阪府高槻市津之江町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 12分/停歩 2分(バス停 城西橋) 間取り4LDK -
戸建 3,780 万円 土地面積99.92m2 建物面積116.21m2
大阪府高槻市塚原3丁目 JR東海道本線/摂津富田駅 バス 19分/停歩 3分(バス停 塚原二丁目) 間取り3LDK -
戸建 3,180 万円 土地面積90.5m2 建物面積85.7m2
大阪府高槻市真上町5丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 4分/停歩 10分(バス停 奥天神) 間取り3LDK -
戸建 4,980 万円 土地面積129.63m2 建物面積108.74m2
大阪府高槻市緑が丘2丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 6分/停歩 9分(バス停 緑が丘) 間取り3LDK
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戸建 4,080 万円 土地面積115.43m2 建物面積108.05m2
- 島本町
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マンション ユニハイム山崎2号棟 1,680 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町山崎4丁目 専有面積75.04m2 1997年07月(平成9年07月) JR東海道本線/山崎駅 徒歩8分 -
マンション 若山台住宅33号棟 1,150 万円 間取り2LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積61.49m2 1977年08月(昭和52年08月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 5分(バス停 若山台センター) -
マンション 若山台第3住宅 1,080 万円 間取り4LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積89.19m2 1983年03月(昭和58年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分 -
マンション 若山台住宅22号棟 430 万円 間取り3DK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積58.35m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 4分(バス停 若山台センター)
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マンション ユニハイム山崎2号棟 1,680 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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土地 2,390 万円 土地面積100.18m2 接道北東側
大阪府吹田市千里丘中 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分 -
土地 5,480 万円 土地面積223.82m2 接道北側14.7m
大阪府吹田市千里山西2丁目 阪急千里線/関大前駅 徒歩6分 -
マンション ハイマート緑地公園 3,120 万円 間取り5LDK
大阪府吹田市千里山西4丁目 専有面積130.11m2 1980年12月(昭和55年12月) 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩5分 -
マンション ルミエール第一 3,080 万円 間取り1DK
大阪府吹田市山田東3丁目 専有面積93.5m2 1989年04月(平成元年04月) 大阪モノレール線/万博記念公園駅 徒歩12分
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土地 2,390 万円 土地面積100.18m2 接道北東側
- 箕面市
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戸建 2,600 万円 土地面積79.12m2 建物面積137.8m2 1994年08月(平成6年08月)
大阪府箕面市半町4丁目 阪急箕面線/桜井駅 徒歩10分 間取り4LDK -
戸建 1,980 万円 土地面積88.82m2 建物面積73.95m2 1970年01月(昭和45年01月)
大阪府箕面市瀬川1丁目 阪急宝塚線/石橋駅 徒歩16分 間取り3LDK -
戸建 2,380 万円 土地面積52.9m2 建物面積82.62m2 1996年12月(平成8年12月)
大阪府箕面市桜井2丁目 阪急箕面線/桜井駅 徒歩4分 間取り4LDK -
土地 2,180 万円 土地面積105.84m2 接道北側5.3m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/桜井駅 徒歩10分
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戸建 2,600 万円 土地面積79.12m2 建物面積137.8m2 1994年08月(平成6年08月)
- 摂津市
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戸建 2,780 万円 土地面積66.12m2 建物面積132.37m2
大阪府摂津市鳥飼西4丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩22分 間取り4LDK -
マンション リビオ南千里丘 3,310 万円 間取り3LDK
大阪府摂津市南千里丘 専有面積67.33m2 2018年10月(平成30年10月) 阪急京都線/摂津市駅 徒歩9分 -
マンション エスリード南摂津 2,180 万円 間取り3LDK
大阪府摂津市新在家2丁目 専有面積64.48m2 2006年07月(平成18年07月) 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩7分 -
戸建 5,500 万円 土地面積386.43m2 建物面積342.67m2 1992年04月(平成4年04月)
大阪府摂津市別府1丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩15分 間取り8SLDK
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戸建 2,780 万円 土地面積66.12m2 建物面積132.37m2
- 豊中市