北摂みんなの不動産売却｜茨木市、高槻市、吹田市の物件無料査定

囲い込みのない不動産仲介: 不動産仲介の現場で問題になっている「物件情報の囲い込み」についてご存知ですか？不動産売却に失敗しないためにも、是非ご一読ください。

住宅ローンでお困りの方: 住宅ローンのお悩みは「任意売却」で解決できます。弁護士・司法書士との連携を強化した任意売却サービスをご活用ください。

不動産売却の流れ: 不動産売却の流れをステップ別にご説明しています。全体の流れを把握いただくことで不動産売却の不安を解消いただくことができます。

不動産買取とは: 不動産売却には「仲介」と「買取」という２つのパターンがあります。それぞれメリット、デメリットがあるため、お客様の状況に応じてご検討いただくことが大切です。

不動産売却Ｑ＆Ａ: 不動産売却に関する代表的なＱ＆Ａをご覧いただけます。その他の疑問点については、お気軽にお問い合わせください。

会社概要: プラットホームの売却にご期待ください。
売主様の大切な不動産を万全に売却いたします。

上手に売却するためには

住まいの知識あれこれ

これまでの慣習にとらわれない売却方法でアプローチ

インターネット時代だからこそオーダーメイドの販売資料をご用意
過去の近隣売買事例、現在の近隣売出し物件を随時調査
内見時に印象の良いアドバイスやコツをご提案

不動産売却の窓口は１社で大丈夫！全国すべての不動産会社を通じて売却活動を行います。

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。

フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様が中古マンション・新築中古一戸建て・収益物件や所有する不動産を、Ａ社に売却を依頼する（媒介契約を締結する）と、Ａ社は不動産流通機構ＲＥＩＮＳ（レインズ）に物件情報を登録します。^※1 登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。

不動産売却の窓口は１社で大丈夫！全国すべての不動産会社を通じて売却活動を行います。

レインズと不動産流通の仕組み

『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『ＲＥＩＮＳ（レインズ）を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。ＲＥＩＮＳ（レインズ）を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。^※2 ＴＶ･ＣＭで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。

※1　ＲＥＩＮＳ（レインズ）への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。（一般媒介契約の場合を除く）
※2　物件情報の囲い込みについては、「失敗しないための不動産会社選び」に詳しく解説しています。

売主様へのメッセージ

「北摂みんなの不動産売却」をご覧いただき有難うございます。プラットホームは約12年間たくさんの不動産を売買させていただきました。振り返って感じるのはどれも一つしかない物で同じ物はないという事。もともとは不動産の仲介業が成り立ちではありましたが、現在では賃貸1棟マンションの運営や建売分譲、賃貸管理、サブリースなど多岐にわたっています。多くの不動産に関わっていく中で、この業界もいくつもの問題がある事を感じています。

実際の例で言いますと、売却サポートさせて頂いたお客様から「もっと早くプラットホームに任せていたらよかった」と声をかけて頂きました。以前、売却依頼していた不動産会社の時は、案内が入らないどころかインターネットやチラシ広告など、売却の販売活動が見えなかったようです。調べてみると、自社以外の不動産会社に案内できないよう物件情報をクローズしていました。これではいけない。不動産会社の都合で売主様の利益を損なう可能性があるという事、早く売りたい売主様には知られていない事が問題ではないかと思っています。皆さまに知っていただく事で、少しずつでもオープンな不動産業界になればと思い「北摂みんなの不動産売却」でもいくつかご紹介しています。

また、売り出しの際には室内の清掃や少しのリフォーム、購入検討されている方の接し方など売り方のコツがあります。住み替えの際の日程調整、売却した時の税金、住宅ローン借り換えの進め方などお気軽にご相談頂ければ幸いです。

大切なみんなの不動産だからこそ、売主様のご意向をしっかりと汲み取り、提案できる身近な良きパートナーであるように心がけています。中古マンション、一戸建て、売り土地、収益物件はお任せ下さい。売主様の利益を最優先に考えた、プラットホームの売却活動に是非ご期待下さい。