不動産売却Q&A
- 売却を依頼するとお金がかかるのですか?
- 広告宣伝にかかる費用や、ホームページへの物件掲載料は必要ですか?
- 居住中でも売却できますか?
- 物件査定はどんなことを行うのですか?
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか?
- 売り出し価格はどのように決めるのですか?
- 売却にかかる諸費用は?
- 買い替えなのですが、仮住まいが必要なのでしょうか?
- 売却代金はいつの時点でもらえるのですか?
- 隣地境界が見当たりません。どうすればよいでしょうか?
- リフォームはしたほうがよいですか?
- エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか?
- 共有名義の不動産でも売却することはできますか?
- 売却した場合も確定申告は必要ですか?

- 売却を依頼するとお金がかかるのですか?
- 売却をご依頼いただいた段階では、お金は一切かかりません。もしも成約に至らなかった場合は、一切お金はかかりません。
- 広告宣伝にかかる費用や、ホームページへの物件掲載料は必要ですか?
- 成約に至った場合も、成約に至らなかった場合も、広告宣伝費や物件掲載料などは一切かかりませんのでご安心ください。
- 居住中でも売却できますか?
- もちろん可能です。居住用不動産の場合は、居住中に売却活動をスタートするケースが多くなります。内覧の際は売主様のご都合を事前にお伺いいたします。
- 物件査定はどんなことを行うのですか?
- 物件査定には、机上査定と訪問査定があります。机上査定では、現地調査を行うことなく、周辺相場、取引事例などによって所有不動産の価格査定 を行います。スピーディに査定価格をお伝えすることができますが、あくまでも目安の価格となります。訪問査定は、実際に現地調査を行って、室内、付帯設備 の状態などを細部まで確認するとともに、役所調査、権利関係の調査等も行い精度の高い査定価格を算出します。
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか?
- 机上査定では、周辺相場、直近の取引事例などから査定価格を導き出すものですので、数時間あれば口頭での返答は可能です。訪問査定は、実際に現地調査、役所調査が必要となりますので、査定書をお出しするまでには、数日いただくこととなります。
- 売り出し価格はどのように決めるのですか?
- 最終的には「査定価格」をベースにして、売主様に「売り出し価格」をお決めいただきます。ただし、最近では買主様側もインターネットを活用して物件情報を 検索し、周辺相場のデータを持っているケースがほとんどです。担当エージェントと十分ご相談の上で、ご自身でも納得できる売り出し価格を設定してください。
- 売却にかかる諸費用は?
- 売却にかかる主な諸費用は、仲介手数料・売買契約書に貼る印紙代・譲渡税・登記費用・司法書士への報酬・引越し費用の6つです。 譲渡税は、売却益が出た場合に課税される税金で、控除制度があります。 このほか、敷地の境界がはっきりせず境界標設置が必要な場合には境界設置費用・測量費用がかかり、土地を更地で引き渡す場合には建物解体費用などがかかります。
- 買い替えなのですが、仮住まいが必要なのでしょうか?
- 買い替えの場合は、売却を優先する場合と購入を優先する場合がありますが、実際には売却を優先するケースが一般的です。その際は、仮住まいが必要となる場 合もありますが、短期間であれば、決済完了後、買主様から引渡し猶予をいただく場合もあります。お客様に最適な買い替えプランをご提案いたし ますので、お気軽にお問い合わせください。
- 売却代金はいつの時点でもらえるのですか?
- 一般的には、契約時に手付金として売買代金の5~10%程度、引渡し時には買主様の住宅ローン融資実行と同時に残代金全額を受け取ることができます。
- 隣地境界が見当たりません。どうすればよいでしょうか?
- 不動産売却にあたり、隣地境界の確認は非常に重要です。はっきりしない場合は、土地家屋調査士に依頼し、境界票を設置する必要があります。境界票の設置にあたっては、隣地の所有者の立会いが必要となりますので、事前にご相談ください。
- リフォームはしたほうがよいですか?
- リフォームをすることで、印象が良くなり早期売却が実現することもあります。ただし、買主様の好みの問題もありますので、傷んだクロス、襖、障子を補修する程度にとどめておくほうが無難です。
- エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか?
- 契約までに、「設備表」でエアコンなどの付帯設備の状況を買主様に確認していただくことになります。買主様との協議により、現状のままで引き渡すか、撤去するか決めることになります。
- 共有名義の不動産でも売却することはできますか?
- 共有者全員が売却に同意すれば可能です。売買契約の締結や登記手続き書類への署名捺印は、原則として本人が行う必要があり、実印や印鑑証明書などは、それぞれの名義人が用意する必要があります。
- 売却した場合も確定申告は必要ですか?
- サラリーマンの方であっても、売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。各税務署で確定申告書の書き方について、無料相談を実施していますのでお問い合わせください。
上記以外を含め、その他ご不明な点がございましたら、お気軽にお尋ね下さい。
現在売り出し中の物件
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション 南茨木ハイタウン美沢B棟 1,980 万円 間取り2LDK
大阪府茨木市美沢町 専有面積60.72m2 1970年02月(昭和45年02月) 阪急京都線/南茨木駅 徒歩7分 -
戸建 6,980 万円 土地面積198.77m2 建物面積153.19m2
大阪府茨木市北春日丘1丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 7分/停歩 3分(バス停 松沢池) 間取り4SLDK -
マンション 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅 1,880 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市東奈良2丁目 専有面積74m2 1978年02月(昭和53年02月) 阪急京都線/南茨木駅 徒歩6分 -
土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分
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マンション 南茨木ハイタウン美沢B棟 1,980 万円 間取り2LDK
- 高槻市
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戸建 4,480 万円 土地面積80.1m2 建物面積83.83m2 2010年04月(平成22年04月)
大阪府高槻市真上町2丁目 JR東海道本線/高槻駅 徒歩12分 間取り3LDK -
土地 3,880 万円 土地面積124.32m2 接道北側7.6m
大阪府高槻市昭和台町1丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩7分 -
戸建 6,980 万円 土地面積196.88m2 建物面積149.46m2
大阪府高槻市芝生町1丁目 阪急京都線/富田駅 バス 11分/停歩 4分(バス停 芝生住宅東口) 間取り4SLDK -
土地 2,180 万円 土地面積107.51m2 接道北側8.9m
大阪府高槻市松が丘4丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 15分/停歩 5分(バス停 上の口)
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戸建 4,480 万円 土地面積80.1m2 建物面積83.83m2 2010年04月(平成22年04月)
- 島本町
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マンション シャルマンコーポ水無瀬3号棟 1,780 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積76m2 1983年08月(昭和58年08月) 阪急京都線/上牧駅 徒歩8分 -
マンション ライオンズ水無瀬ローレルコート 4,080 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町江川2丁目 専有面積92.2m2 2008年01月(平成20年01月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩6分 -
土地 2,595 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分 -
土地 2,650 万円 土地面積107.3m2 接道東側6m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分
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マンション シャルマンコーポ水無瀬3号棟 1,780 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション 財形江坂ハイツ 1,580 万円 間取り2LDK
大阪府吹田市垂水町3丁目 専有面積59.59m2 1978年03月(昭和53年03月) 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩7分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 4,280 万円 土地面積100.18m2 建物面積120.82m2 2006年03月(平成18年03月)
大阪府吹田市岸部北5丁目 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩18分 間取り3LDK -
マンション チサンマンション第6江坂 1,980 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市垂水町3丁目 専有面積71.75m2 1973年11月(昭和48年11月) 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩6分
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マンション 財形江坂ハイツ 1,580 万円 間取り2LDK
- 箕面市
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土地 4,380 万円 土地面積199m2 接道南西側25.3m
大阪府箕面市桜3丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩7分 -
戸建 4,980 万円 土地面積107.32m2 建物面積98.88m2 2023年08月(令和5年08月)
大阪府箕面市瀬川5丁目 阪急箕面線/石橋駅 徒歩7分 間取り3LDK -
マンション アーバンビュー箕面 5,080 万円 間取り4LDK
大阪府箕面市箕面6丁目 専有面積132.5m2 1999年03月(平成11年03月) 阪急箕面線/箕面駅 徒歩3分 -
土地 3,480 万円 土地面積285.61m2 接道南側13.6m
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩8分
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土地 4,380 万円 土地面積199m2 接道南西側25.3m
- 摂津市
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戸建 4,180 万円 土地面積70.4m2 建物面積137.14m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,480 万円 土地面積82.42m2 建物面積87.48m2 2001年05月(平成13年05月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩19分 間取り3LDK -
土地 400 万円 土地面積42.91m2 接道西側4.1m
大阪府摂津市鳥飼下1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 8分/停歩 5分(バス停 鳥飼五久) -
マンション マンハイム淀川公園 1,380 万円 間取り4LDK
大阪府摂津市鳥飼中1丁目 専有面積81.15m2 1981年06月(昭和56年06月) 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 10分/停歩 2分
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戸建 4,180 万円 土地面積70.4m2 建物面積137.14m2
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分 -
戸建 1,500 万円 土地面積33.33m2 建物面積59.73m2
大阪府豊中市螢池東町3丁目 阪急宝塚線/蛍池駅 徒歩6分 間取り2LDK
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側