こんな時には買取を!
- 時間的な余裕がない。
- 内覧が煩わしい。 知人や近所に知られたくない
- 現状のまま売りたい。荷物の撤去が煩わしい。
- 建物が傷んでいるが、そのまま売りたい。
- 買い替え先は決まっているが自宅の処分が遅れている。
![こんな時には買取を!](/wp-content/themes/sell/images/buy/case.jpg)
「仲介」と「買取」ってどう違うの?
「仲介」は、売主様から売却依頼を受けた不動産会社が買主を探していく方法です。不動産流通機構に物件情報を登録し、チラシやインターネットを通じて買主を探すことになりますので、通常は数ヶ月の期間が必要となります。 当初は売主様の希望価格で売り出すことができますので、買取に比べて高く売却できる可能性があります。売却時には仲介した不動産会社に仲介手数料を支払うことが必要となります。
「買取」は、売却を依頼した不動産会社が、売主から直接、物件を購入する方法です。 買主を探す手間がないため、お急ぎでない方にはスピーディーに売却できる点が最大のメリットですが、買取価格は仲介での取引価格よりも低くなります。 不動産会社が直接購入するため、仲介手数料は不要になります。
売却期間に余裕がある場合は「仲介」、スピーディーに売却したい場合は「買取」ということになりますが、プラットホームでは「買取保証付きの売却制度」を設けておりますので、お気軽にご相談ください。
![「仲介」と「買取」ってどう違うの?](/wp-content/themes/sell/images/buy/difference.jpg)
- 仲介
- 売却方法
売主から売却依頼を受けた不動産会社が買主を探していく方法 - 売却価格
相場価格に準じた価格 - 売却期間
売却期間に応じた売却活動を行いますが、通常は数ヶ月の期間が必要です。
- 売却方法
- 買取
- 売却方法
売却を依頼した不動産会社が、売主から直接に物件を購入する方法 - 売却価格
相場価格の60~70% - 売却期間
即売却
- 売却方法
買取のメリット
一般的な不動産仲介では難しいことも「買取保証付き」なら先の計画が見える売却を実現することができますので、下記のメリットをご覧いただき、お気軽にご相談ください。
- 1.買い手探しが不要!現金決済によるスピーディーな売却!
- 買い手探しのための期間、買主のローン審査期間等が不要なので、不動産を現金化するまでの時間を大幅に短縮することができます。不動産仲介のように、「売却時期が未定」で、住み替えの計画が立てられないといった問題もありません。
- 2.仲介手数料が不要!
- 不動産仲介では、売却時の仲介手数料が「(売却価格)×3%+6万円」(消費税別)になりますので、2000万円の物件売却では66万円(消費税別)が仲介手数料として必要となります。買取の場合は、仲介手数料が一切不要です。
- 3.近隣の方に知られず売却可能!
- 不動産仲介では、買い手を見つけるための広告が必要となり、チラシやインターネットに掲載され、ご近所に知られること可能性がありますが、買取の場合はプラットホームと直接契約となりますので、広告を出すこともありません。ご近所の方に知られずに売却を進めることが可能となります。
- 4.瑕疵担保責任なし!ローン特約による解約もなし!
- 買取の場合は、不動産会社である当社が買主となりますので、売主様の瑕疵担保責任は免責されることになります。設備に故障等がある場合もそのままで大丈夫です。また、個人の買主様との契約では、住宅ローン融資の承認が得られなかった際にローン特約による解約が認められていますが、プラットホームが買主になりますので、その心配もありません。
- 5.残債が残っている場合でもOK!
- 残債が残っている場合(売却しても住宅ローンが残る)でも、プラットホームが金融機関と折衝し、減免や担保解除などの専門的な交渉を進めていくことができます。売主様が個人的に交渉するよりも、買主となる不動産会社のプラットホームが交渉する方が金融機関に対し折衝しやすく、より良い条件を勝ち取ることもできます。
- 6.相続による所有者が複数いる場合でも取りまとめできます!
- 相続による不動産は相続人が複数いることが多く、各所有者様で意見が様々にわかれることがあり長期に渡ってしまうことがありますが、プラットホームは経験豊富な弁護士・司法書士と連携し、個人間では難しい手続きを取りまとめさせて頂きます。また、相続登記が未了の場合でも対応可能です。登記やその他かかる費用も事前に現金でご用意頂かない様にご配慮させて頂き買取りさせて頂きます。
以上のように、素早く対応させて頂けるので、ご希望のスケジュールに合わせた計画をたてることができます。転勤や長期に渡りご自宅を離れるケースなど、住み替えや資金計画もわかりやすく進めていくことが可能です。売主様のご意向を最優先に考え、プラットホームは全力で不動産売却のお手伝いをさせて頂きます。
現在売り出し中の物件
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市下穂積1丁目 専有面積75.31m2 1974年07月(昭和49年07月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩8分 -
土地 1,250 万円 土地面積49.52m2 接道南側3.5m
大阪府茨木市見付山1丁目 JR東海道本線/茨木駅 徒歩14分 -
戸建 5,080 万円 土地面積86.58m2 建物面積96.58m2
大阪府茨木市南春日丘2丁目 大阪モノレール彩都線/公園東口駅 徒歩9分 間取り3LDK -
マンション ローレルハイツ茨木総持寺1号棟 1,430 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積60.5m2 1974年02月(昭和49年02月) 阪急京都線/総持寺駅 徒歩18分
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マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
- 高槻市
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土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
大阪府高槻市西町 阪急京都線/総持寺駅 徒歩20分 -
戸建 4,980 万円 土地面積114.26m2 建物面積105.31m2
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅) 間取り2SLDK -
戸建 4,180 万円 土地面積82.62m2 建物面積83.22m2 2023年10月(令和5年10月)
大阪府高槻市西五百住町 阪急京都線/富田駅 徒歩9分 間取り3LDK -
戸建 4,680 万円 土地面積165.69m2 建物面積108.54m2 2009年11月(平成21年11月)
大阪府高槻市津之江北町 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩21分 間取り4LDK
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土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
- 島本町
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戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩20分 間取り3LDK -
マンション メゾン水無瀬4号棟 2,070 万円 間取り1LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩6分 -
マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター) -
土地 3,250 万円 土地面積140.29m2 接道西側9.5m
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩8分
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戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
- 吹田市
- 箕面市
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戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
大阪府箕面市箕面2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩7分 間取り6DK -
マンション ルミナス箕面の森四番街 9号棟 1,800 万円 間取り2LDK
大阪府箕面市如意谷4丁目 専有面積79.55m2 1990年03月(平成2年03月) 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 17分/停歩 1分(バス停 ルミナス四番街) -
土地 2,980 万円 土地面積209.42m2 接道西側3.4m
大阪府箕面市箕面7丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩9分 -
戸建 6,180 万円 土地面積165.67m2 建物面積109.75m2
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 間取り2SLDK
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戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
- 摂津市
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り3SLDK -
戸建 3,599 万円 土地面積110.12m2 建物面積109.91m2 2009年06月(平成21年06月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩11分 間取り4LDK -
土地 3,200 万円 土地面積133.14m2 接道南東側
大阪府摂津市鳥飼上3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩13分 -
戸建 1,588 万円 土地面積75.01m2 建物面積79.83m2 1987年02月(昭和62年02月)
大阪府摂津市鳥飼下2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 7分/停歩 2分 間取り4LDK
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK