不動産売却や住み替えを考え始めたら、まずは“オンライン無料査定”で所有不動産がどれくらいの価格で売れるかを査定してみましょう。 売却金額の目安を知ることで、住み替えに必要な次のステップを具体的に考えることができるようになります。
住宅ローンの残債がある物件を売るにはどうしたらよいか、諸費用をどのくらい見込めばよいかなどについても、ご提案させていただきますので、お気軽に“オンライン無料査定”をご活用ください。

- 机上査定
- 近隣相場、直近の取引事例などによって所有不動産の価格査定を行います。現地調査を行うことなく、スピーディに査定価格をお伝えすることができますが、あくまでも目安の価格となります。
- 訪問査定
- 実際に現地調査を行って、室内、付帯設備の状態などを細部まで確認します。役所調査、権利関係の調査等も行い、近隣相場、直近の取引事例、現在の売出し事例をもとに、精度の高い査定価格を算出します。
査定価格については、おおむね3ヶ月以内に売却できる金額を想定してご提示しています。実際に売却活動をスタートする「売り出し価格」については、売主様のご希望を十分に伺った上で、ご提案させていただきます。
正式に不動産売却をご依頼いただくには、媒介契約の締結が必要となります。 査定価格、売り出し価格、売却活動の具体的な内容について納得いただいた上で、下記の 媒介契約の中から1つをご選択いただきます。
- 専属専任媒介契約
- 「レインズ」物件登録は5日以内
- 1週間に1回以上文書で業務状況を報告
- 専任媒介契約
- 「レインズ」物件登録は7日以内
- 2週間に1回以上文書で業務状況を報告
- 一般媒介契約
- 「レインズ」物件登録の義務なし
- 業務状況の報告義務はなし
インターネットが普及していない時代においては、物件情報をすべての不動産会社に通知することが難しかったため、一般媒介契約を締結し、複数の不動産会社の持つネットワークを活用することに大きなメリットがありました。 しかし、現在では「レインズ」に物件情報を登録すれば、すべての不動産会社に情報が流れる仕組みになっているため、一般媒介契約のメリットはほとんど無くなっています。
“不特定多数の方に売却を知られたくない”という場合を除いて、専任媒介契約をお勧めしています。

プラットホームでは、売主様の不利益につながる「物件情報の囲い込み」は一切行っていません。媒介契約の締結と同時にレインズ登録を行い、不動産会社間の全国ネットワークを最大限に活用いたします。 また、「仲介手数料キャッシュバックキャンペーン」をキーワードにした、積極的なオンラインプロモーションを展開することで、早期売却を実現いたします。
- 主な売却活動
- 自社サイトへの物件掲載
- 不動産流通機構「レインズ」に物件情報を登録
- ポスティングによる物件広告
- 独自ネットワークを活用した物件紹介
- プラットホームのホームページ会員登録900組のお客様へのアプローチ
専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上、売主様に対して売却活動内容の報告を書面又は電子メールで行います。 報告内容については、下記の内容となります。
- 反響状況
- 購入希望者からの反響や内覧状況について、件数・対応状況・成約可能性などについてご報告いたします。
- 競合・市場状況
- 売出し事例、成約事例、不動産市場の動向等についてご報告いたします。
- 今後の売却活動
- オンラインプロモーションの追加実施、ポスティングやダイレクトメールの配布等、 今後の売却活動計画についてご提案させていただきます。 売却チャンスを逃がさないためにも、価格変更のタイミングについても検討いたします。
通常、購入希望者から「購入申込書」を正式受領した段階で、価格条件、引渡し条件等についての交渉が開始されます。 詳細条件の交渉で、売主様、買主様双方が合意に至ったときは、不動産売買契約を締結することになります。 売買契約を締結すると、一般的に売主様には下記のような義務が生じます。
- 売買対象不動産について、雨漏りがあるかないか、物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備に不具合や故障がないかを買主様に報告します。
- 不動産売買契約書に記載された条項に基づいて義務を履行することになります。
- 基本的に、引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
- 契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。

- 売買契約時に必要なもの
- 権利証
- 実印・認印
- 印鑑証明書(3ヶ月以内)
- 売買契約書貼付印紙代
- 本人確認書類(運転免許書、パスポート等)
- 仲介手数料の半金分(別途消費税及び地方消費税)
売主様は、残代金を受領する決済日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算など、契約時に約束した状態にしておかなければなりません。 買い替えの場合などでは、売却代金受取り後、数日間の引渡し猶予を買主様に了承してもらうケースもありますので、事前にご相談ください。
残代金を授受・鍵の引渡しを行ったら、直ちに法務局で所有権移転登記の申請を行わなければなりませんので、決済は平日の午前中に行うことが一般的です。 ここでは簡単に決済の流れを確認していきましょう。

- 1物件の最終確認
- 決済を行う前に、売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地にて行います。契約書に定めた条件で引渡しが行われるかどうかを最終確認します。
- 2本人確認及び登記関係書類の確認
- 司法書士によって、売主様・買主様の本人確認及び所有権移転登記の申請に必要な書類の確認が行われます。
- 3残代金の受領
- 買主様から残代金を全額受領します。買主様が住宅ローンを利用する場合が多いので、通常は金融機関に集まって振り込みで残代金を授受することになります。残代金を全額受領したと同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。
- 4各種負担金の清算・諸費用の支払
- 固定資産税やマンションの管理費等については日割りで清算を行ないます。引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担とするのが一般的です。司法書士へ登記費用などの支払いも行います。
- 5鍵の引渡し
- 残代金を全額受領した後に、鍵の引渡しを行います。玄関だけでなく、すべての鍵を引き渡すことになりますので、あらかじめご用意ください。 鍵の引渡しが完了した時点で、売主・買主双方で「引渡確認書」を取り交わし、売買契約が完了したことを確認します。
- 6仲介手数料の支払い
- 残代金決済・鍵の引渡しが終了した段階で、仲介手数料の残額を頂戴します。
- 決済時に必要なもの
- 権利証
- 実印・認印
- 印鑑証明書(3ヶ月以内)
- 固定資産税納税通知書
- 仲介手数料の残金
- 登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記など)
- 物件の鍵
- その他(管理規約、パンフレット等)
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション 南茨木ハイタウン美沢B棟 1,980 万円 間取り2LDK
大阪府茨木市美沢町 専有面積60.72m2 1970年02月(昭和45年02月) 阪急京都線/南茨木駅 徒歩7分 -
戸建 6,980 万円 土地面積198.77m2 建物面積153.19m2
大阪府茨木市北春日丘1丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 7分/停歩 3分(バス停 松沢池) 間取り4SLDK -
マンション 阪急南茨木ハイタウン東奈良高層住宅 1,880 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市東奈良2丁目 専有面積74m2 1978年02月(昭和53年02月) 阪急京都線/南茨木駅 徒歩6分 -
土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分
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マンション 南茨木ハイタウン美沢B棟 1,980 万円 間取り2LDK
- 高槻市
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戸建 4,480 万円 土地面積80.1m2 建物面積83.83m2 2010年04月(平成22年04月)
大阪府高槻市真上町2丁目 JR東海道本線/高槻駅 徒歩12分 間取り3LDK -
土地 3,880 万円 土地面積124.32m2 接道北側7.6m
大阪府高槻市昭和台町1丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩7分 -
戸建 6,980 万円 土地面積196.88m2 建物面積149.46m2
大阪府高槻市芝生町1丁目 阪急京都線/富田駅 バス 11分/停歩 4分(バス停 芝生住宅東口) 間取り4SLDK -
土地 2,180 万円 土地面積107.51m2 接道北側8.9m
大阪府高槻市松が丘4丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 15分/停歩 5分(バス停 上の口)
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戸建 4,480 万円 土地面積80.1m2 建物面積83.83m2 2010年04月(平成22年04月)
- 島本町
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マンション シャルマンコーポ水無瀬3号棟 1,780 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積76m2 1983年08月(昭和58年08月) 阪急京都線/上牧駅 徒歩8分 -
マンション ライオンズ水無瀬ローレルコート 4,080 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町江川2丁目 専有面積92.2m2 2008年01月(平成20年01月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩6分 -
土地 2,595 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分 -
土地 2,650 万円 土地面積107.3m2 接道東側6m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分
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マンション シャルマンコーポ水無瀬3号棟 1,780 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション 財形江坂ハイツ 1,580 万円 間取り2LDK
大阪府吹田市垂水町3丁目 専有面積59.59m2 1978年03月(昭和53年03月) 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩7分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 4,280 万円 土地面積100.18m2 建物面積120.82m2 2006年03月(平成18年03月)
大阪府吹田市岸部北5丁目 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩18分 間取り3LDK -
マンション チサンマンション第6江坂 1,980 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市垂水町3丁目 専有面積71.75m2 1973年11月(昭和48年11月) 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩6分
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マンション 財形江坂ハイツ 1,580 万円 間取り2LDK
- 箕面市
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土地 4,380 万円 土地面積199m2 接道南西側25.3m
大阪府箕面市桜3丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩7分 -
戸建 4,980 万円 土地面積107.32m2 建物面積98.88m2 2023年08月(令和5年08月)
大阪府箕面市瀬川5丁目 阪急箕面線/石橋駅 徒歩7分 間取り3LDK -
マンション アーバンビュー箕面 5,080 万円 間取り4LDK
大阪府箕面市箕面6丁目 専有面積132.5m2 1999年03月(平成11年03月) 阪急箕面線/箕面駅 徒歩3分 -
土地 3,480 万円 土地面積285.61m2 接道南側13.6m
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩8分
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土地 4,380 万円 土地面積199m2 接道南西側25.3m
- 摂津市
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戸建 4,180 万円 土地面積70.4m2 建物面積137.14m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,480 万円 土地面積82.42m2 建物面積87.48m2 2001年05月(平成13年05月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩19分 間取り3LDK -
土地 400 万円 土地面積42.91m2 接道西側4.1m
大阪府摂津市鳥飼下1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 8分/停歩 5分(バス停 鳥飼五久) -
マンション マンハイム淀川公園 1,380 万円 間取り4LDK
大阪府摂津市鳥飼中1丁目 専有面積81.15m2 1981年06月(昭和56年06月) 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 10分/停歩 2分
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戸建 4,180 万円 土地面積70.4m2 建物面積137.14m2
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分 -
戸建 1,500 万円 土地面積33.33m2 建物面積59.73m2
大阪府豊中市螢池東町3丁目 阪急宝塚線/蛍池駅 徒歩6分 間取り2LDK
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側