不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。 売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。 フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思います。
しかし、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。
![「売主様の利益を最優先に考える会社」を選ぶことが大切です!](/wp-content/themes/sell/images/escrow/important.jpg)
通常、売主様から売却依頼を受けた不動産会社は、物件情報を一定期間内に不動産流通機構「レインズ」に登録することが法律で義務付けられています。 レインズとは、宅地建物取引業者(いわゆる不動産屋)間で不動産情報を、パソコン等の端末でインターネットを介して情報共有を行う情報システムのことです。 レインズに登録された物件情報は、全国の不動産会社に情報公開されますので、これを基に不動産会社が購入希望お客様に物件を紹介していき、売主様にとって早期売却のチャンスが広がっていきます。
その売買システムで問題ないのでは? 不動産売却において、最も重要な問題。 それは他の不動産会社に紹介させない、『物件情報の囲い込み』です。
全国の不動産会社は買いたい人がいるのでお客様に紹介してもいいですか、と連絡を入れたとしても、売主様から依頼をうけた不動産会社は、申込も入っていない物件の問合せに全て断ってしまうのです。 残念ながら、これが現在の不動産業界にある大きな問題になっています。 売却を依頼した売主様の利益を損ねる重大な問題ですが、売主様からでは実態がはっきり見えないこともあり、知らない方も多いのではないでしょうか。
買主様を探してきた不動産会社が入って売買が成約されると、必然的に売主様から依頼を受けた不動産会社へ・買主様から物件を紹介した不動産会社へ仲介手数料が売り買いそれぞれ発生する事になります。こうなると売主様から依頼を受けた不動産会社の仲介手数料は売主様・買主様から頂く「両手取引」のチャンスがなくなってしまいます。 一般的な感覚からすると売却を目的とする、お客様の利益を最優先に考えるのが“正しい姿”だと思いますが、不動産売却の現場では特に大手でよく見る過剰な営業ノルマを課される営業担当者が多く、お客様の利益よりも自分の営業成績を優先する傾向が日常的に存在しているのです。 これにより恐いのが、売主様の売却機会損失が起こってしまう可能性です。
たとえば、住み替え(買い替え)計画していて、良い住み替え先の物件が見つかった方、資金的にきつくて早く売りたい方、二重ローン等で家計が圧迫していて早く軽減したい方等は、計画が破綻してしまうことになります。 不動産は大きなお金が動くので、売却をお考えの方は売れることをあてにして何かお考えかと思います。 しかし肝心な不動産が売れない、もしくは当初聞いていた金額より大きく値下げしなければ売れない、となると住宅ローンの残債が消せない。逆に破綻するかもしれないと言う本末転倒な状況になりかねません。
自己の営業成績のために、売主様の利益を損なう「物件情報の囲い込み」は、この業界で仕事をしていると稀ではなく日常的頻繁に見られます。売主様の利益を最優先に考え、情報をオープンにする不動産会社を選択することが、不動産売却を成功させるカギとなると思います。 大切なマイホームや不動産だからこそ、託せるパートナーを見つけましょう。
![売主様の利益を損なう「物件情報の囲い込み」が問題になっています!](/wp-content/themes/sell/images/escrow/trouble.jpg)
![売主様の利益を損なう「物件情報の囲い込み」が問題になっています!](/wp-content/themes/sell/images/escrow/trouble2.jpg)
![売主様の利益を損なう「物件情報の囲い込み」が問題になっています!](/wp-content/themes/sell/images/escrow/trouble3.jpg)
- 1.レインズ登録して、すぐに削除
- レインズに登録すると物件番号が決定しますので、売主様はレインズ番号が記載された「登録完了通知書」を受け取ることになります。 しかし、「登録完了通知書」をデータ保存もしくはプリントアウトしたらすぐに、レインズから物件削除されてしまいます。 登録直後に削除されてしまうと確認する術はありません。一般のお客様はレインズを直接閲覧することができない仕組みになっているからです。
- 2.レインズ登録しても広告不可
- レインズに登録されている物件には、広告不可のものが全体の半分ぐらい存在します。 物件の確認をすると「ご近所の方に知られたくないという売主からの希望により広告は一切不可です。」という理屈なのですが、これほど広告不可物件が多いことに疑問を感じざるを得ません。 しかも、物件を直接預かっている不動産会社は大半チラシなど広告活動を行っており、両手取引を狙うための手口としか考えられません。 広告不可にすることで販促プロモーションの絶対量は確実に少なくなってしまいます。 物件周辺や限定されたエリアでの広告のみでは、遠方からそのエリアを購入検討しているお客様には知り得ません。 結果として、売主様は早期売却のチャンスを逃してしまうことになるのです。
- 3.レインズ登録後は商談中
- レインズに登録されている物件を、売却依頼を受けている元付業者に確認すると、商談中だと言われることが頻繁にあります。 レインズに物件登録されたその日に確認しているのにもかかわらず。。 実際に商談が入っているのであれば問題はないのですが、両手取引を優先するあまり、他の業者には商談中と回答している可能性を否定できません。 ひどい例では、商談中を理由に購入申し込みを断られた物件が、しばらくすると値下げされて再度売り出されているようなことさえあるのです。
このように、両手取引を優先した「物件情報の囲い込み」は、売主様の早期売却・高値売却の可能性を大きく低下させることにつながります。 結果として値下げを余儀なくさせられるケースが後を立たないことから、不動産会社選びは慎重にされることをオススメいたします。 売却依頼をしている不動産会社からの内覧しかなく、別の不動産会社の案内がほとんどない場合は特に心配です。
既に不動産会社で売却依頼をされている方でも、疑問や不安を感じていらっしゃれば、セカンドオピニオンとしてプラットホームまでお気軽にご相談ください。
![1.現在のレインズの登録状況2.広告掲載の可否3.商談状況4.近隣の価格相場](/wp-content/themes/sell/images/escrow/consult.gif)
お問合せ頂いたからといってプラットホームへの売却依頼を頂かなくても大丈夫です。 上記4点について、すぐに確認させていただきます。 「大手だから。」 「CMを見たことがあるから。」 「家の近くにあって便利だから。」 といった理由で不動産会社を選ぶのは危険ではないかと感じます。
プラットホームは売却依頼をいただいた物件情報をオープンにして、全国の不動産業界で力を合わせ、「早期」「適正な価格」で不動産売却をサポート実現することをお約束いたします。
![お困りの際はご相談ください。グレース不動産は、売主様の利益を最優先に考えます!](/wp-content/themes/sell/images/escrow/consult.jpg)
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
-
-
マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市下穂積1丁目 専有面積75.31m2 1974年07月(昭和49年07月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩8分 -
土地 1,250 万円 土地面積49.52m2 接道南側3.5m
大阪府茨木市見付山1丁目 JR東海道本線/茨木駅 徒歩14分 -
戸建 5,080 万円 土地面積86.58m2 建物面積96.58m2
大阪府茨木市南春日丘2丁目 大阪モノレール彩都線/公園東口駅 徒歩9分 間取り3LDK -
マンション ローレルハイツ茨木総持寺1号棟 1,430 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積60.5m2 1974年02月(昭和49年02月) 阪急京都線/総持寺駅 徒歩18分
-
マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
- 高槻市
-
-
土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
大阪府高槻市西町 阪急京都線/総持寺駅 徒歩20分 -
戸建 4,980 万円 土地面積114.26m2 建物面積105.31m2
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅) 間取り2SLDK -
戸建 4,180 万円 土地面積82.62m2 建物面積83.22m2 2023年10月(令和5年10月)
大阪府高槻市西五百住町 阪急京都線/富田駅 徒歩9分 間取り3LDK -
戸建 4,680 万円 土地面積165.69m2 建物面積108.54m2 2009年11月(平成21年11月)
大阪府高槻市津之江北町 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩21分 間取り4LDK
-
土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
- 島本町
-
-
戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩20分 間取り3LDK -
マンション メゾン水無瀬4号棟 2,070 万円 間取り1LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩6分 -
マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター) -
土地 3,250 万円 土地面積140.29m2 接道西側9.5m
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩8分
-
戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
- 吹田市
- 箕面市
-
-
戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
大阪府箕面市箕面2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩7分 間取り6DK -
マンション ルミナス箕面の森四番街 9号棟 1,800 万円 間取り2LDK
大阪府箕面市如意谷4丁目 専有面積79.55m2 1990年03月(平成2年03月) 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 17分/停歩 1分(バス停 ルミナス四番街) -
土地 2,980 万円 土地面積209.42m2 接道西側3.4m
大阪府箕面市箕面7丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩9分 -
戸建 6,180 万円 土地面積165.67m2 建物面積109.75m2
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 間取り2SLDK
-
戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
- 摂津市
-
-
戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り3SLDK -
戸建 3,599 万円 土地面積110.12m2 建物面積109.91m2 2009年06月(平成21年06月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩11分 間取り4LDK -
土地 3,200 万円 土地面積133.14m2 接道南東側
大阪府摂津市鳥飼上3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩13分 -
戸建 1,588 万円 土地面積75.01m2 建物面積79.83m2 1987年02月(昭和62年02月)
大阪府摂津市鳥飼下2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 7分/停歩 2分 間取り4LDK
-
戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
- 豊中市
-
-
マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
-
マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK