住宅ローンが残っている家を売却する際は、いくつかのポイントに注意する必要があります。売却を依頼する不動産会社選びも重要なため、慎重に不動産会社を選びましょう。
こちらでは、住宅ローンが残っている家を売却する際の注意点と、ローン残債がある住宅売却が得意な不動産会社の特徴をご紹介いたします。
高槻市でローン残債のある一戸建て売却をお考えの方は、ぜひ北摂みんなの不動産売却へご相談ください。大切な不動産を納得できる形で売却できるようサポートいたします。
住宅ローンが残っている家を売却する際は、ローン残債のチェックと売却額を把握しておきましょう。
ローン残債のチェック
ローン残債を調べる方法は、ローンを借り入れている金融機関から毎年送られてくる年末残高証明書を確認します。一年に1回(10月くらい)に届くので、その書類を基に計算しましょう。しかし、金利が含まれていないことも多いため、金利を含めた上で計算するのがおすすめです。
売却額の把握
売却額を調べたい場合は、不動産会社に査定を依頼します。ネット上でできる机上査定よりも、訪問査定の方がより正確な売却額を調べることができます。売却額はローン残債との差し引き金額を知るために必要になるので、しっかりと調べておきましょう。
高槻市を中心に、茨木市や吹田市など北摂エリアの一戸建て売却をサポートしている北摂みんなの不動産売却は、より精度の高い査定価格を算出するために訪問査定を行っています。室内の状態や近隣相場など様々な要素をふまえた上で査定価格を算出いたしますので、まずはお気軽に査定をご依頼ください。
不動産会社は賃貸が得意な会社、新築販売が得意な会社、相続不動産の売却に実績がある会社など様々です。中にはローン残債がある住宅の売却に強い不動産会社もあり、選び方次第では手続きがスムーズに行えます。金銭的な不安を解消してしっかりとサポートを受けることができるため、下記を参考に不動産会社をお選びください。
任意売却の経験・実績が豊富
任意売却はその手続きに長けた弁護士を介し、不動産会社が金融機関との交渉を行うため、ある程度経験が求められます。不動産会社に任意売却の実績が多数あれば安心です。
弁護士や税理士、宅地建物取引主任者など専門家がいる
法律にかかわる手続きである任意売却は、士業、あるいは専門家の協力が不可欠です。任意売却に関するノウハウがある専門家がいる、または提携している専門家がいる不動産会社なら非常に心強いです。
売却費用に不透明な点がない
任意売却を行う不動産会社の中には、「任意売却申請費」「コンサル料」といった費用を上乗せしてくるところもあります。任意売却自体は一切お金がかからないので、仲介手数料以外の費用を請求してくる不動産会社には注意が必要です。
任意売却後のサポート体制がある
任意売却後は引っ越し先を見つけたり、債務の分割返済を行ったりとやることはたくさんあります。こうした手続きのサポートも担ってくれる不動産会社なら安心です。
北摂みんなの不動産売却では、弁護士や司法書士との連携を強化した任意売却サービスを行っています。金融機関との交渉も安心してお任せいただけますので、住宅ローンでお悩みの方はお気軽にご相談ください。高槻市をはじめ、北摂エリア全体からのご依頼に対応いたします。
住宅ローンがある家の売却は、北摂みんなの不動産売却へお任せください。高槻市を中心に北摂エリアの一戸建て売却をサポートしている北摂みんなの不動産売却は、任意売却サービスを行っています。
弁護士や司法書士との連携を強化して金融機関との交渉も行いますので、1人で抱え込まずまずはご相談ください。
高槻市周辺で住宅ローンの返済が難しくなってきた方や一戸建て売却をお考えの方、ローン残債があるが売却せざるを得ない理由ができた方などからのご相談をお待ちしています。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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土地 4,400 万円 土地面積195.27m2 接道北東側11.6m
大阪府茨木市北春日丘1丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 15分/停歩 8分(バス停 松沢池) -
マンション 陽和台第4住宅11号棟 450 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市山手台4丁目 専有面積66.63m2 1982年03月(昭和57年03月) 阪急京都線/茨木市駅 バス 26分/停歩 6分(バス停 幼稚園前) -
土地 1,695 万円 土地面積105.72m2 接道西側12.9m
大阪府茨木市南安威2丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 16分/停歩 2分(バス停 安威団地) -
戸建 3,180 万円 土地面積48.93m2 建物面積99.9m2 1993年03月(平成5年03月)
大阪府茨木市鮎川4丁目 阪急京都線/茨木市駅 徒歩28分 間取り3LDK
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土地 4,400 万円 土地面積195.27m2 接道北東側11.6m
- 高槻市
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マンション ランフォルセ高槻フォーリア 2,490 万円 間取り3LDK
大阪府高槻市上土室6丁目 専有面積74.34m2 2004年08月(平成16年08月) JR東海道本線/摂津富田駅 バス 10分/停歩 4分(バス停 日赤病院南) -
戸建 950 万円 土地面積47.47m2 建物面積83.98m2 1987年10月(昭和62年10月)
大阪府高槻市大塚町3丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 16分/停歩 7分(バス停 枚方大橋北詰) 間取り4DK -
マンション 城第一マンション 598 万円 間取り2DK
大阪府高槻市土室町 専有面積48.31m2 1973年07月(昭和48年07月) JR東海道本線/摂津富田駅 バス 7分/停歩 3分(バス停 阿武野高校) -
土地 2,480 万円 土地面積162.33m2 接道北西側8.8m
大阪府高槻市安岡寺町3丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 11分/停歩 5分(バス停 安岡寺東)
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マンション ランフォルセ高槻フォーリア 2,490 万円 間取り3LDK
- 島本町
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マンション メゾン水無瀬3号棟 2,190 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩4分 -
マンション メゾン水無瀬4号棟 2,150 万円 間取り1LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) JR東海道本線/島本駅 徒歩9分 -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター)
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マンション メゾン水無瀬3号棟 2,190 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション ローレルハイツ千里4号棟 1,980 万円 間取り3SLDK
大阪府吹田市山田東4丁目 専有面積78.75m2 1980年03月(昭和55年03月) 阪急千里線/山田駅 徒歩9分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 7,680 万円 土地面積160.04m2 建物面積127.91m2
大阪府吹田市新芦屋上 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩10分 間取り3LDK -
土地 3,980 万円 土地面積182.73m2 接道北側9.2m
大阪府吹田市千里山月が丘 阪急千里線/千里山駅 徒歩11分
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マンション ローレルハイツ千里4号棟 1,980 万円 間取り3SLDK
- 箕面市
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マンション ガーデンアベニュー箕面 1,780 万円 間取り3LDK
大阪府箕面市石丸1丁目 専有面積94.37m2 2001年 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 8分/停歩 7分 -
戸建 6,980 万円 土地面積107.51m2 建物面積105.41m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市桜5丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩6分 間取り3LDK -
戸建 6,180 万円 土地面積165.67m2 建物面積109.75m2
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 間取り2SLDK -
戸建 4,280 万円 土地面積147.49m2 建物面積92.34m2 2011年02月(平成23年02月)
大阪府箕面市瀬川5丁目 阪急宝塚線/石橋駅 徒歩10分 間取り4LDK
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マンション ガーデンアベニュー箕面 1,780 万円 間取り3LDK
- 摂津市
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り3SLDK -
戸建 3,080 万円 土地面積76.33m2 建物面積102.33m2
大阪府摂津市鳥飼下2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩29分 間取り4LDK -
戸建 3,290 万円 土地面積69.69m2 建物面積106.91m2 2023年04月(令和5年04月)
大阪府摂津市東別府5丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩20分 間取り4LDK -
土地 2,280 万円 土地面積75m2 接道東側10.3m
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK