住宅ローンが残っている家を売却する際は、いくつかのポイントに注意する必要があります。売却を依頼する不動産会社選びも重要なため、慎重に不動産会社を選びましょう。
こちらでは、住宅ローンが残っている家を売却する際の注意点と、ローン残債がある住宅売却が得意な不動産会社の特徴をご紹介いたします。
高槻市でローン残債のある一戸建て売却をお考えの方は、ぜひ北摂みんなの不動産売却へご相談ください。大切な不動産を納得できる形で売却できるようサポートいたします。
住宅ローンが残っている家を売却する際は、ローン残債のチェックと売却額を把握しておきましょう。
ローン残債のチェック
ローン残債を調べる方法は、ローンを借り入れている金融機関から毎年送られてくる年末残高証明書を確認します。一年に1回(10月くらい)に届くので、その書類を基に計算しましょう。しかし、金利が含まれていないことも多いため、金利を含めた上で計算するのがおすすめです。
売却額の把握
売却額を調べたい場合は、不動産会社に査定を依頼します。ネット上でできる机上査定よりも、訪問査定の方がより正確な売却額を調べることができます。売却額はローン残債との差し引き金額を知るために必要になるので、しっかりと調べておきましょう。
高槻市を中心に、茨木市や吹田市など北摂エリアの一戸建て売却をサポートしている北摂みんなの不動産売却は、より精度の高い査定価格を算出するために訪問査定を行っています。室内の状態や近隣相場など様々な要素をふまえた上で査定価格を算出いたしますので、まずはお気軽に査定をご依頼ください。

不動産会社は賃貸が得意な会社、新築販売が得意な会社、相続不動産の売却に実績がある会社など様々です。中にはローン残債がある住宅の売却に強い不動産会社もあり、選び方次第では手続きがスムーズに行えます。金銭的な不安を解消してしっかりとサポートを受けることができるため、下記を参考に不動産会社をお選びください。
任意売却の経験・実績が豊富
任意売却はその手続きに長けた弁護士を介し、不動産会社が金融機関との交渉を行うため、ある程度経験が求められます。不動産会社に任意売却の実績が多数あれば安心です。
弁護士や税理士、宅地建物取引主任者など専門家がいる
法律にかかわる手続きである任意売却は、士業、あるいは専門家の協力が不可欠です。任意売却に関するノウハウがある専門家がいる、または提携している専門家がいる不動産会社なら非常に心強いです。
売却費用に不透明な点がない
任意売却を行う不動産会社の中には、「任意売却申請費」「コンサル料」といった費用を上乗せしてくるところもあります。任意売却自体は一切お金がかからないので、仲介手数料以外の費用を請求してくる不動産会社には注意が必要です。
任意売却後のサポート体制がある
任意売却後は引っ越し先を見つけたり、債務の分割返済を行ったりとやることはたくさんあります。こうした手続きのサポートも担ってくれる不動産会社なら安心です。
北摂みんなの不動産売却では、弁護士や司法書士との連携を強化した任意売却サービスを行っています。金融機関との交渉も安心してお任せいただけますので、住宅ローンでお悩みの方はお気軽にご相談ください。高槻市をはじめ、北摂エリア全体からのご依頼に対応いたします。

住宅ローンがある家の売却は、北摂みんなの不動産売却へお任せください。高槻市を中心に北摂エリアの一戸建て売却をサポートしている北摂みんなの不動産売却は、任意売却サービスを行っています。
弁護士や司法書士との連携を強化して金融機関との交渉も行いますので、1人で抱え込まずまずはご相談ください。
高槻市周辺で住宅ローンの返済が難しくなってきた方や一戸建て売却をお考えの方、ローン残債があるが売却せざるを得ない理由ができた方などからのご相談をお待ちしています。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション ブランズ南茨木 3,480 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市天王1丁目 専有面積70.45m2 2007年02月(平成19年02月) 阪急京都線/南茨木駅 徒歩6分 -
戸建 3,980 万円 土地面積123.93m2 建物面積83.22m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り3LDK -
戸建 3,050 万円 土地面積59.89m2 建物面積102.93m2 2005年08月(平成17年08月)
大阪府茨木市春日4丁目 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分 間取り4LDK -
戸建 4,480 万円 土地面積103.47m2 建物面積104.89m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り4LDK
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マンション ブランズ南茨木 3,480 万円 間取り3LDK
- 高槻市
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戸建 4,780 万円 土地面積100.01m2 建物面積101.08m2
大阪府高槻市真上町5丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 3分/停歩 9分(バス停 上天神) 間取り3LDK -
土地 880 万円 土地面積48.68m2 接道西側3.9m
大阪府高槻市柱本6丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 20分/停歩 5分(バス停 柱本団地) -
戸建 3,498 万円 土地面積116.75m2 建物面積100.44m2 2020年01月(令和2年01月)
大阪府高槻市奈佐原4丁目 JR東海道本線/摂津富田駅 バス 14分/停歩 7分(バス停 大阪) 間取り3SLDK -
土地 2,980 万円 土地面積158.7m2 接道北西側10.8m
大阪府高槻市安岡寺町2丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 5分(バス停 安岡寺住宅)
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戸建 4,780 万円 土地面積100.01m2 建物面積101.08m2
- 島本町
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戸建 3,880 万円 土地面積104.84m2 建物面積103.09m2
大阪府三島郡島本町山崎5丁目 JR東海道本線/山崎駅 徒歩11分 間取り4LDK -
戸建 3,580 万円 土地面積59.95m2 建物面積107.82m2
大阪府三島郡島本町高浜2丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩10分 間取り3LDK -
土地 2,338 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分 -
戸建 4,180 万円 土地面積94.84m2 建物面積99.63m2
大阪府三島郡島本町山崎5丁目 JR東海道本線/山崎駅 徒歩11分 間取り4SLDK
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戸建 3,880 万円 土地面積104.84m2 建物面積103.09m2
- 吹田市
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マンション 吹田ロイヤルマンション 2,780 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市末広町 専有面積79.98m2 1980年10月(昭和55年10月) JR東海道本線/吹田駅 徒歩12分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション インペリアル千里山田 1,980 万円 間取り3SLDK
大阪府吹田市山田東2丁目 専有面積71.22m2 1982年06月(昭和57年06月) 阪急千里線/山田駅 バス 7分/停歩 2分 -
土地 5,480 万円 土地面積221.07m2 接道東側8.4m
大阪府吹田市原町2丁目 JR東海道本線/吹田駅 バス 6分/停歩 3分(バス停 原町二丁目)
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マンション 吹田ロイヤルマンション 2,780 万円 間取り3LDK
- 箕面市
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
戸建 2,380 万円 土地面積52.9m2 建物面積82.62m2 1996年12月(平成8年12月)
大阪府箕面市桜井2丁目 阪急箕面線/桜井駅 徒歩4分 間取り4LDK -
戸建 4,530 万円 土地面積100.04m2 建物面積107.28m2 2014年05月(平成26年05月)
大阪府箕面市牧落3丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩11分 間取り4LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積108.96m2 建物面積96.39m2 2001年06月(平成13年06月)
大阪府箕面市如意谷2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩22分 間取り4LDK
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
- 摂津市
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戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,780 万円 土地面積54.51m2 建物面積90.54m2 2020年09月(令和2年09月)
大阪府摂津市正雀4丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩15分 間取り3LDK -
土地 880 万円 土地面積96.55m2 接道北側2.8m
大阪府摂津市鳥飼野々3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩18分 -
戸建 2,780 万円 土地面積59.5m2 建物面積94.58m2 2022年07月(令和4年07月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩21分 間取り4LDK
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戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
土地 7,880 万円 土地面積1501.48m2 接道北側
大阪府豊中市東豊中町3丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 10分/停歩 4分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側