高槻市で一戸建て売却をご希望の方の中には、住宅ローン返済中の方や売却後のローン残債が心配な方もいらっしゃるでしょう。
実は、ローン返済中、またはローン残債があっていても、住宅を売ることはできます。しかし、いくつかの条件があり、それを満たす必要があるため注意が必要です。こちらでは、住宅ローンが残っている住宅の売却について詳しくご紹介いたします。
高槻市を中心に北摂エリアで一戸建て売却やマンション売却、土地売却などをお考えの方は、ぜひ北摂みんなの不動産売却へご相談ください。
住宅ローンが残っていても一戸建て売却はできるのか、疑問を抱いている方もいらっしゃるでしょう。結論から言えば、住宅ローンが残っている家でも売却は可能です。厳密に言うと、売りに出すことができます。しかし、買い主に物件を引き渡すタイミングまでには、ローンを完済している必要があります。
その理由としては、ローン借り入れの際に銀行が抵当権(住宅ローン返済が滞ったときに銀行による差し押さえを可能とする権利)を設定しますが、この抵当権がついたまま購入する方はいないからです。
そこで、抵当権を抹消させる必要があるのですが、例えばローン残債が1,500万円残っている場合、これを完済すると抵当権の抹消登記が可能になります。
このローンの完済は、自己資金を用意するか物件が売れたお金で賄うことができます。

ローン返済中の住宅を売却するには、ローンを一括返済することが条件です。ローンを一括で返済する方法は、主に以下の3つとなっています。
住宅を売却してできたお金で返済する
住宅を売却したお金で、ローン残債と不動産会社への仲介手数料、抵当権の抹消費用などを支払う方法です。手続きにかかる費用を踏まえた上で、それらをすべて賄える売却金額となることが重要です。
住宅を売却してできたお金と自己資金で返済する
売却金額に自己資金を加えてローンを完済する方法です。例えば、1,000万円のローン残債に対して800万円でしか売れなかった場合、残りの200万円+その他手続き費用を自己資金で賄う必要があります。
住み替えローンを利用する
住み替えローンを利用する方法もあります。住み替えを希望しており、現在の家を売ってもローンが残ってしまう場合に、ローンの残金と新しい家の購入資金を借り入れるローンとなっています。
高槻市周辺で住宅ローン返済のお悩みがありましたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。ライフスタイルの変化などにより住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、早めにご相談いただくことでより円滑に解決することができます。
お客様のご要望をお伺いしながら寄り添ったご提案を心がけていますので、高槻市周辺にお住まいの方はお気軽にお問い合わせください。

住宅が売れたとしてもローンを完済することができない場合、「任意売却」という方法があります。任意売却は住宅ローンの一括返済が難しく、また月々の返済も厳しい方を対象とした救済制度で、売却後に未払いとなっているローンの分割払いが認められます。
しかし、この任意売却を行った場合、履歴として信用情報機関に残り、クレジットカードの新規契約や割賦契約の新規締結が難しくなります。そのため、どうしても返済の目途がたたない方や連帯保証人に迷惑をかけたくない方の最終手段として考えましょう。
住宅ローンが残っている家の売却についてご紹介いたしました。ローン残債がある場合の対処法を含め、ローン返済でお困りの方はぜひ参考になさってください。
高槻市を中心に北摂エリアの不動産売買をサポートする北摂みんなの不動産売却は、一戸建て売却のご相談はもちろん、マンション売却や土地売却、ローン返済のご相談にも対応いたします。競売にかけずに納得いく価格で売却することができる一戸建て売却「任意売却」のお手伝いもさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション ブランズ南茨木 3,480 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市天王1丁目 専有面積70.45m2 2007年02月(平成19年02月) 阪急京都線/南茨木駅 徒歩6分 -
戸建 3,980 万円 土地面積123.93m2 建物面積83.22m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り3LDK -
戸建 3,050 万円 土地面積59.89m2 建物面積102.93m2 2005年08月(平成17年08月)
大阪府茨木市春日4丁目 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分 間取り4LDK -
戸建 4,480 万円 土地面積103.47m2 建物面積104.89m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り4LDK
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マンション ブランズ南茨木 3,480 万円 間取り3LDK
- 高槻市
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戸建 4,780 万円 土地面積100.01m2 建物面積101.08m2
大阪府高槻市真上町5丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 3分/停歩 9分(バス停 上天神) 間取り3LDK -
土地 880 万円 土地面積48.68m2 接道西側3.9m
大阪府高槻市柱本6丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 20分/停歩 5分(バス停 柱本団地) -
戸建 3,498 万円 土地面積116.75m2 建物面積100.44m2 2020年01月(令和2年01月)
大阪府高槻市奈佐原4丁目 JR東海道本線/摂津富田駅 バス 14分/停歩 7分(バス停 大阪) 間取り3SLDK -
土地 2,980 万円 土地面積158.7m2 接道北西側10.8m
大阪府高槻市安岡寺町2丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 5分(バス停 安岡寺住宅)
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戸建 4,780 万円 土地面積100.01m2 建物面積101.08m2
- 島本町
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戸建 3,880 万円 土地面積104.84m2 建物面積103.09m2
大阪府三島郡島本町山崎5丁目 JR東海道本線/山崎駅 徒歩11分 間取り4LDK -
戸建 3,580 万円 土地面積59.95m2 建物面積107.82m2
大阪府三島郡島本町高浜2丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩10分 間取り3LDK -
土地 2,338 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分 -
戸建 4,180 万円 土地面積94.84m2 建物面積99.63m2
大阪府三島郡島本町山崎5丁目 JR東海道本線/山崎駅 徒歩11分 間取り4SLDK
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戸建 3,880 万円 土地面積104.84m2 建物面積103.09m2
- 吹田市
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マンション 吹田ロイヤルマンション 2,780 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市末広町 専有面積79.98m2 1980年10月(昭和55年10月) JR東海道本線/吹田駅 徒歩12分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション インペリアル千里山田 1,980 万円 間取り3SLDK
大阪府吹田市山田東2丁目 専有面積71.22m2 1982年06月(昭和57年06月) 阪急千里線/山田駅 バス 7分/停歩 2分 -
土地 5,480 万円 土地面積221.07m2 接道東側8.4m
大阪府吹田市原町2丁目 JR東海道本線/吹田駅 バス 6分/停歩 3分(バス停 原町二丁目)
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マンション 吹田ロイヤルマンション 2,780 万円 間取り3LDK
- 箕面市
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
戸建 2,380 万円 土地面積52.9m2 建物面積82.62m2 1996年12月(平成8年12月)
大阪府箕面市桜井2丁目 阪急箕面線/桜井駅 徒歩4分 間取り4LDK -
戸建 4,530 万円 土地面積100.04m2 建物面積107.28m2 2014年05月(平成26年05月)
大阪府箕面市牧落3丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩11分 間取り4LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積108.96m2 建物面積96.39m2 2001年06月(平成13年06月)
大阪府箕面市如意谷2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩22分 間取り4LDK
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
- 摂津市
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戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,780 万円 土地面積54.51m2 建物面積90.54m2 2020年09月(令和2年09月)
大阪府摂津市正雀4丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩15分 間取り3LDK -
土地 880 万円 土地面積96.55m2 接道北側2.8m
大阪府摂津市鳥飼野々3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩18分 -
戸建 2,780 万円 土地面積59.5m2 建物面積94.58m2 2022年07月(令和4年07月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩21分 間取り4LDK
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戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
土地 7,880 万円 土地面積1501.48m2 接道北側
大阪府豊中市東豊中町3丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 10分/停歩 4分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側