高槻市で一戸建て売却をご希望の方の中には、住宅ローン返済中の方や売却後のローン残債が心配な方もいらっしゃるでしょう。
実は、ローン返済中、またはローン残債があっていても、住宅を売ることはできます。しかし、いくつかの条件があり、それを満たす必要があるため注意が必要です。こちらでは、住宅ローンが残っている住宅の売却について詳しくご紹介いたします。
高槻市を中心に北摂エリアで一戸建て売却やマンション売却、土地売却などをお考えの方は、ぜひ北摂みんなの不動産売却へご相談ください。
住宅ローンが残っていても一戸建て売却はできるのか、疑問を抱いている方もいらっしゃるでしょう。結論から言えば、住宅ローンが残っている家でも売却は可能です。厳密に言うと、売りに出すことができます。しかし、買い主に物件を引き渡すタイミングまでには、ローンを完済している必要があります。
その理由としては、ローン借り入れの際に銀行が抵当権(住宅ローン返済が滞ったときに銀行による差し押さえを可能とする権利)を設定しますが、この抵当権がついたまま購入する方はいないからです。
そこで、抵当権を抹消させる必要があるのですが、例えばローン残債が1,500万円残っている場合、これを完済すると抵当権の抹消登記が可能になります。
このローンの完済は、自己資金を用意するか物件が売れたお金で賄うことができます。
ローン返済中の住宅を売却するには、ローンを一括返済することが条件です。ローンを一括で返済する方法は、主に以下の3つとなっています。
住宅を売却してできたお金で返済する
住宅を売却したお金で、ローン残債と不動産会社への仲介手数料、抵当権の抹消費用などを支払う方法です。手続きにかかる費用を踏まえた上で、それらをすべて賄える売却金額となることが重要です。
住宅を売却してできたお金と自己資金で返済する
売却金額に自己資金を加えてローンを完済する方法です。例えば、1,000万円のローン残債に対して800万円でしか売れなかった場合、残りの200万円+その他手続き費用を自己資金で賄う必要があります。
住み替えローンを利用する
住み替えローンを利用する方法もあります。住み替えを希望しており、現在の家を売ってもローンが残ってしまう場合に、ローンの残金と新しい家の購入資金を借り入れるローンとなっています。
高槻市周辺で住宅ローン返済のお悩みがありましたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。ライフスタイルの変化などにより住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、早めにご相談いただくことでより円滑に解決することができます。
お客様のご要望をお伺いしながら寄り添ったご提案を心がけていますので、高槻市周辺にお住まいの方はお気軽にお問い合わせください。
住宅が売れたとしてもローンを完済することができない場合、「任意売却」という方法があります。任意売却は住宅ローンの一括返済が難しく、また月々の返済も厳しい方を対象とした救済制度で、売却後に未払いとなっているローンの分割払いが認められます。
しかし、この任意売却を行った場合、履歴として信用情報機関に残り、クレジットカードの新規契約や割賦契約の新規締結が難しくなります。そのため、どうしても返済の目途がたたない方や連帯保証人に迷惑をかけたくない方の最終手段として考えましょう。
住宅ローンが残っている家の売却についてご紹介いたしました。ローン残債がある場合の対処法を含め、ローン返済でお困りの方はぜひ参考になさってください。
高槻市を中心に北摂エリアの不動産売買をサポートする北摂みんなの不動産売却は、一戸建て売却のご相談はもちろん、マンション売却や土地売却、ローン返済のご相談にも対応いたします。競売にかけずに納得いく価格で売却することができる一戸建て売却「任意売却」のお手伝いもさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
---|---|
サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
- 高槻市
-
-
戸建 5,980 万円 土地面積193.9m2 建物面積146.76m2
大阪府高槻市浦堂本町 JR東海道本線/高槻駅 バス 7分/停歩 4分(バス停 浦堂) 間取り4LDK -
戸建 4,480 万円 土地面積84.02m2 建物面積103.08m2
大阪府高槻市大和1丁目 JR東海道本線/摂津富田駅 バス 15分/停歩 3分(バス停 大和北) 間取り3LDK -
土地 2,100 万円 土地面積91.2m2 接道西側9.2m
大阪府高槻市大蔵司2丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 15分/停歩 6分(バス停 大蔵司) -
マンション ランフォルセ高槻フォーリア 2,490 万円 間取り3LDK
大阪府高槻市上土室6丁目 専有面積74.34m2 2004年08月(平成16年08月) JR東海道本線/摂津富田駅 バス 10分/停歩 4分(バス停 日赤病院南)
-
戸建 5,980 万円 土地面積193.9m2 建物面積146.76m2
- 島本町
-
-
戸建 5,480 万円 土地面積113.2m2 建物面積92.73m2 2024年04月(令和6年04月)
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩7分 間取り4LDK -
マンション 若山台住宅35号棟 700 万円 間取り2LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積57.13m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 5分(バス停 若山台センター) -
マンション 若山台第3住宅10号棟 1,080 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積85.04m2 1982年08月(昭和57年08月) 阪急京都線/水無瀬駅 バス 5分/停歩 2分 -
マンション 若山台第3住宅15号棟 1,030 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積84.66m2 1983年03月(昭和58年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分
-
戸建 5,480 万円 土地面積113.2m2 建物面積92.73m2 2024年04月(令和6年04月)
- 吹田市
-
-
戸建 3,480 万円 土地面積76.85m2 建物面積91.29m2 2012年12月(平成24年12月)
大阪府吹田市寿町1丁目 阪急千里線/吹田駅 徒歩7分 間取り3LDK -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
土地 2,980 万円 土地面積87.82m2 接道南側9.9m
大阪府吹田市樫切山 JR東海道本線/岸辺駅 バス 12分(バス停 下山田) -
戸建 7,680 万円 土地面積153.81m2 建物面積129.36m2
大阪府吹田市新芦屋上 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩10分 間取り4LDK
-
戸建 3,480 万円 土地面積76.85m2 建物面積91.29m2 2012年12月(平成24年12月)
- 箕面市
-
-
マンション ガーデンアベニュー箕面 1,780 万円 間取り3LDK
大阪府箕面市石丸1丁目 専有面積94.37m2 2001年 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 8分/停歩 7分 -
戸建 4,380 万円 土地面積116.24m2 建物面積92.34m2 2010年03月(平成22年03月)
大阪府箕面市如意谷1丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩15分 間取り3SLDK -
戸建 5,980 万円 土地面積164.07m2 建物面積132.31m2
大阪府箕面市粟生間谷西7丁目 大阪モノレール彩都線/彩都西駅 徒歩6分 間取り4LDK -
土地 3,380 万円 土地面積285.7m2 接道西側3m
大阪府箕面市粟生間谷東5丁目 阪急千里線/北千里駅 バス 30分/停歩 1分(バス停 間谷住宅2)
-
マンション ガーデンアベニュー箕面 1,780 万円 間取り3LDK
- 摂津市
-
-
戸建 2,480 万円 土地面積75m2 建物面積117.72m2 1994年08月(平成6年08月)
大阪府摂津市東別府2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩15分 間取り4DK -
戸建 4,280 万円 土地面積61.21m2 建物面積102.48m2 2023年04月(令和5年04月)
大阪府摂津市東正雀 阪急京都線/摂津市駅 徒歩8分 間取り3LDK -
戸建 3,880 万円 土地面積96.59m2 建物面積95.58m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り2SLDK -
戸建 3,280 万円 土地面積70.88m2 建物面積112.05m2
大阪府摂津市鳥飼本町4丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩26分 間取り3SLDK
-
戸建 2,480 万円 土地面積75m2 建物面積117.72m2 1994年08月(平成6年08月)
- 豊中市
-
-
マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
-
マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK