戸建て住宅やマンションを相続した場合、税金で悩む方も多いでしょう。税金は支払い義務があり、印紙税、登録免許税、譲渡所得税、住民税などを必要に応じて支払わなければなりません。支払い経験のない税金や手続きが出てくるため、初めて行う方は戸惑うことも多いです。
こちらでは、相続マンションにかかる税金について、その内容を詳しく解説いたします。高槻市周辺で相続マンションの売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。買い替えや税金に関する疑問などのご相談にも対応いたします。
相続とは、父親や母親などの身内が亡くなった後に、亡くなった人(被相続人)が持っていた現金や不動産などの財産を受け継ぐことを言います。
相続は民法で定められた法的制度で、その定めに基づき相続が行われます。一般的に被相続人から財産を受け継ぐ人は、配偶者、子供、被相続人の兄弟など、一定の身分関係にある人です。
こうして被相続人から引き継がれる財産を相続財産と呼びますが、相続財産には現金や不動産だけでなく、自動車や有価証券、または借金などのマイナスの財産もあり、これらも相続対象です。
相続は、被相続人が亡くなったことを知った日から相続開始になるので、相続財産はこの相続開始日にさかのぼって相続人に所有権が移ります。相続税の申告と納税は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヶ月以内になるため注意が必要です。
高槻市で相続マンションの売却をお考えの際は、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。買い替えや所得税に関するご相談にも対応いたします。

マンションを相続した場合にかかる税金には、印紙税や登録免許税などがあります。印紙税は売買契約書に貼って納める国税で、不動産売買時に必要になります。税額は売買した金額で異なり、契約金額が1,000万円以上5,000万円以下の場合2万円、1億円以上5億円以下で6万円と、一定金額ごとに定められています。
登録免許税は相続したマンションを売却する際、ローン支払いが残っていると金融機関が設定している抵当権を外さなくてはなりませんが、この抵当権抹消登記と呼ばれる手続きの際に支払う税金です。登録免許税の金額は売却する不動産の数×1,000円です。

次に譲渡所得税と住民税です。譲渡所得課税は、マンションを売却して利益(売却益)を得た場合のみ課税対象となります。譲渡所得には、所得税と住民税が掛かります。
税額は売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた売却益に税率をかけて算出します。つまり、不動産の売却価格が取得費と譲渡費用を合わせた金額よりも低い場合、譲渡所得は発生せず、譲渡所得課税はかかりません。
取得費とはマンションの購入価格です。購入価格がわからない場合は、売却価格の5%を取得費として計算します。取得費用は、不動産会社に支払う仲介手数料や売却のためのリフォーム費用、印紙税などの諸費用が該当します。
相続マンションにかかる税金についてご紹介いたしました。不動産相続における手続き、税金ごとの金額などを把握しておくと、納税時や売却時に慌てることがなくなります。高槻市でも相続マンションに関する売却相談は多いため、不動産相続の可能性がある場合はあらかじめ把握しておきましょう。
北摂みんなの不動産売却は、高槻市をはじめ北摂リアの不動産売却相談、買い替え相談に対応しています。所得税などの税金に関するご相談も承りますので、高槻市周辺で不動産相続をする方はお気軽にご相談ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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戸建 3,680 万円 土地面積102.32m2 建物面積86.46m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り4LDK -
土地 2,280 万円 土地面積115.92m2 接道南側
大阪府茨木市小柳町 阪急京都線/茨木市駅 バス 15分/停歩 8分(バス停 若園公園前) -
マンション 茨木上穂積住宅四棟 1,098 万円 間取り3DK
大阪府茨木市上穂積4丁目 専有面積61.59m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩22分 -
戸建 3,480 万円 土地面積123.93m2 建物面積83.22m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り3LDK
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戸建 3,680 万円 土地面積102.32m2 建物面積86.46m2
- 高槻市
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戸建 8,280 万円 土地面積114.24m2 建物面積214.2m2
大阪府高槻市緑が丘1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 6分/停歩 1分(バス停 緑が丘) 間取り4SLDK -
戸建 4,580 万円 土地面積131.6m2 建物面積92.66m2
大阪府高槻市浦堂本町 JR東海道本線/高槻駅 バス 7分/停歩 4分(バス停 浦堂) 間取り3LDK -
土地 240 万円 土地面積40.52m2 接道西側6.4m
大阪府高槻市唐崎中3丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 22分/停歩 3分(バス停 唐崎) -
戸建 5,980 万円 土地面積137.6m2 建物面積110.82m2
大阪府高槻市昭和台町2丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩5分 間取り4SLDK
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戸建 8,280 万円 土地面積114.24m2 建物面積214.2m2
- 島本町
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マンション 若山台住宅21号棟 1,299 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 4分(バス停 若山台センター) -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,980 万円 間取り2LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積71.92m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
戸建 5,680 万円 土地面積137.58m2 建物面積109.92m2
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 間取り4SLDK -
土地 2,595 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分
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マンション 若山台住宅21号棟 1,299 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション 千里山田コーポラス 2,130 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市山田東4丁目 専有面積81.74m2 1980年03月(昭和55年03月) 阪急千里線/山田駅 徒歩8分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 4,980 万円 土地面積82.75m2 建物面積94.64m2
大阪府吹田市佐井寺2丁目 阪急千里線/千里山駅 徒歩13分 間取り1SLDK -
戸建 7,980 万円 土地面積168.3m2 建物面積138.83m2
大阪府吹田市千里山月が丘 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分 間取り3LDK
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マンション 千里山田コーポラス 2,130 万円 間取り3LDK
- 箕面市
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
土地 3,980 万円 土地面積94.65m2 接道西側6.5m
大阪府箕面市坊島4丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 10分/停歩 4分(バス停 萱野小学校前) -
戸建 4,980 万円 土地面積182.14m2 建物面積130.83m2 2017年11月(平成29年11月)
大阪府箕面市森町中3丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 29分/停歩 5分(バス停 森町中三丁目) 間取り5LDK -
戸建 5,190 万円 土地面積112.89m2 建物面積97.71m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市今宮4丁目 阪急千里線/北千里駅 徒歩19分 間取り4LDK
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
- 摂津市
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戸建 2,780 万円 土地面積60.2m2 建物面積102.15m2 2019年04月(平成31年04月)
大阪府摂津市鳥飼新町2丁目 間取り3SLDK -
戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,780 万円 土地面積117.28m2 建物面積90.72m2
大阪府摂津市鳥飼西1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 9分/停歩 6分(バス停 鳥飼西3丁目) 間取り4LDK -
土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分
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戸建 2,780 万円 土地面積60.2m2 建物面積102.15m2 2019年04月(平成31年04月)
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分 -
戸建 1,500 万円 土地面積33.33m2 建物面積59.73m2
大阪府豊中市螢池東町3丁目 阪急宝塚線/蛍池駅 徒歩6分 間取り2LDK
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側