戸建て住宅やマンションを相続した場合、税金で悩む方も多いでしょう。税金は支払い義務があり、印紙税、登録免許税、譲渡所得税、住民税などを必要に応じて支払わなければなりません。支払い経験のない税金や手続きが出てくるため、初めて行う方は戸惑うことも多いです。
こちらでは、相続マンションにかかる税金について、その内容を詳しく解説いたします。高槻市周辺で相続マンションの売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。買い替えや税金に関する疑問などのご相談にも対応いたします。
相続とは、父親や母親などの身内が亡くなった後に、亡くなった人(被相続人)が持っていた現金や不動産などの財産を受け継ぐことを言います。
相続は民法で定められた法的制度で、その定めに基づき相続が行われます。一般的に被相続人から財産を受け継ぐ人は、配偶者、子供、被相続人の兄弟など、一定の身分関係にある人です。
こうして被相続人から引き継がれる財産を相続財産と呼びますが、相続財産には現金や不動産だけでなく、自動車や有価証券、または借金などのマイナスの財産もあり、これらも相続対象です。
相続は、被相続人が亡くなったことを知った日から相続開始になるので、相続財産はこの相続開始日にさかのぼって相続人に所有権が移ります。相続税の申告と納税は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヶ月以内になるため注意が必要です。
高槻市で相続マンションの売却をお考えの際は、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。買い替えや所得税に関するご相談にも対応いたします。
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マンションを相続した場合にかかる税金には、印紙税や登録免許税などがあります。印紙税は売買契約書に貼って納める国税で、不動産売買時に必要になります。税額は売買した金額で異なり、契約金額が1,000万円以上5,000万円以下の場合2万円、1億円以上5億円以下で6万円と、一定金額ごとに定められています。
登録免許税は相続したマンションを売却する際、ローン支払いが残っていると金融機関が設定している抵当権を外さなくてはなりませんが、この抵当権抹消登記と呼ばれる手続きの際に支払う税金です。登録免許税の金額は売却する不動産の数×1,000円です。
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次に譲渡所得税と住民税です。譲渡所得課税は、マンションを売却して利益(売却益)を得た場合のみ課税対象となります。譲渡所得には、所得税と住民税が掛かります。
税額は売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた売却益に税率をかけて算出します。つまり、不動産の売却価格が取得費と譲渡費用を合わせた金額よりも低い場合、譲渡所得は発生せず、譲渡所得課税はかかりません。
取得費とはマンションの購入価格です。購入価格がわからない場合は、売却価格の5%を取得費として計算します。取得費用は、不動産会社に支払う仲介手数料や売却のためのリフォーム費用、印紙税などの諸費用が該当します。
相続マンションにかかる税金についてご紹介いたしました。不動産相続における手続き、税金ごとの金額などを把握しておくと、納税時や売却時に慌てることがなくなります。高槻市でも相続マンションに関する売却相談は多いため、不動産相続の可能性がある場合はあらかじめ把握しておきましょう。
北摂みんなの不動産売却は、高槻市をはじめ北摂リアの不動産売却相談、買い替え相談に対応しています。所得税などの税金に関するご相談も承りますので、高槻市周辺で不動産相続をする方はお気軽にご相談ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市下穂積1丁目 専有面積75.31m2 1974年07月(昭和49年07月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩8分 -
土地 1,250 万円 土地面積49.52m2 接道南側3.5m
大阪府茨木市見付山1丁目 JR東海道本線/茨木駅 徒歩14分 -
戸建 5,080 万円 土地面積86.58m2 建物面積96.58m2
大阪府茨木市南春日丘2丁目 大阪モノレール彩都線/公園東口駅 徒歩9分 間取り3LDK -
マンション ローレルハイツ茨木総持寺1号棟 1,430 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積60.5m2 1974年02月(昭和49年02月) 阪急京都線/総持寺駅 徒歩18分
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マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
- 高槻市
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土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
大阪府高槻市西町 阪急京都線/総持寺駅 徒歩20分 -
戸建 4,980 万円 土地面積114.26m2 建物面積105.31m2
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅) 間取り2SLDK -
戸建 4,180 万円 土地面積82.62m2 建物面積83.22m2 2023年10月(令和5年10月)
大阪府高槻市西五百住町 阪急京都線/富田駅 徒歩9分 間取り3LDK -
戸建 4,680 万円 土地面積165.69m2 建物面積108.54m2 2009年11月(平成21年11月)
大阪府高槻市津之江北町 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩21分 間取り4LDK
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土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
- 島本町
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戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩20分 間取り3LDK -
マンション メゾン水無瀬4号棟 2,070 万円 間取り1LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩6分 -
マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター) -
土地 3,250 万円 土地面積140.29m2 接道西側9.5m
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩8分
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戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
- 吹田市
- 箕面市
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戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
大阪府箕面市箕面2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩7分 間取り6DK -
マンション ルミナス箕面の森四番街 9号棟 1,800 万円 間取り2LDK
大阪府箕面市如意谷4丁目 専有面積79.55m2 1990年03月(平成2年03月) 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 17分/停歩 1分(バス停 ルミナス四番街) -
土地 2,980 万円 土地面積209.42m2 接道西側3.4m
大阪府箕面市箕面7丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩9分 -
戸建 6,180 万円 土地面積165.67m2 建物面積109.75m2
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 間取り2SLDK
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戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
- 摂津市
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り3SLDK -
戸建 3,599 万円 土地面積110.12m2 建物面積109.91m2 2009年06月(平成21年06月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩11分 間取り4LDK -
土地 3,200 万円 土地面積133.14m2 接道南東側
大阪府摂津市鳥飼上3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩13分 -
戸建 1,588 万円 土地面積75.01m2 建物面積79.83m2 1987年02月(昭和62年02月)
大阪府摂津市鳥飼下2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 7分/停歩 2分 間取り4LDK
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK