親族や親が所有するマンションを相続した場合、どのように活用していくか考えることでしょう。ご自身が移り住む、他の人に貸す、売却する、何もせずそのままにするなど様々な方法がありますが、せっかくなら損のないように活用したいものです。
相続マンションにも維持費用や税金がかかるため、住む方がいないのであれば売却をご検討ください。
こちらでは、相続マンションを売却するメリットと、売却に際しての注意点を解説いたします。高槻市を中心に北摂エリアの不動産売買をサポートする北摂みんなの不動産売却では、相続マンションの売却にも対応いたします。
高槻市から遠い不動産会社に任せているけどなかなか売れない、築年数が古いので相続のタイミングで買い替えたいなど、様々な事情により売却をご希望の方はお気軽にご相談ください。
マンションの相続が発生した場合、放置するのはあまり得策ではありません。マンションに限ったことではありませんが、家は人が住まなくなると急激に劣化が早くなります。木製部分の傷みや排水管のサビ、虫の侵入によるダメージなど、放置することで様々な箇所が老朽化してしまいます。
さらに、マンションの場合は税金だけでなく管理費、修繕積立費といった回避できない維持費用がかかります。費用がかさみ家計を圧迫する前に、また劣化によって価値が下がりなかなか売れない!ということになる前に売却しておくのがおすすめです。
相続したマンションを売却するメリットは主に2つあります。一つは、売却したお金を相続税の支払いに充てることができる点です。相続税は評価額が高いほど高額になりますが、預金の減少は免れませんし、そもそも自己資金で捻出することができない方も少なくありません。
相続税の発生から10ヶ月以内に支払う必要があるため、マンションを売却して現金化しておくことも必要です。
また、売却によって平等に遺産分割できる点も大きなメリットと言えます。マンションは資産ですが分割できません。これを現金化すれば相続人で分割することができ、トラブルの発生も避けることができます。
相続したマンションを売却する際、注意しなくてはならないのが法律上の手続きと税金の支払いです。法律上の手続きとは相続登記のことで、不動産名義人を元の所有者から現在の所有者へ変更する必要があります。この手続きを行わなければ売却ができないため注意が必要です。
相続人が1人ではなく複数人の場合は、相続人すべての同意のもと相続登記を行わなければなりません。勝手に行うとトラブルのもととなるため注意しましょう。売却金を分割し相続人にわける換価分割という方法であれば、相続登記におけるトラブルは避けやすくなります。
また、相続登記後、マンションが売れた後には譲渡所得税が課せられる場合があります。譲渡所得税には特例があり税額の軽減が受けられますが、相続の発生から3年以内の売却時に適用されるので、売却時期は早い方が良いでしょう。
高槻市周辺で相続マンションの売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。不安が多い税金のことや売却手続きに関するご相談なども承ります。まずは査定価格が知りたいという方は、無料査定をご依頼ください。
相続マンションを売却するメリットと売却時の注意点についてご紹介いたしました。長期間放置することにより資産価値が下がると、どんなに条件が良い物件でも売れない可能があります。なかなか売れないため買い替えができない!と悩む前に、まずはその地域に特化した不動産会社へご相談ください。
北摂みんなの不動産売却は、高槻市をはじめ箕面市や豊中市などの北摂エリアの不動産売買を得意としています。高槻市周辺にある相続マンションを少しでも早く売却して買い替えをご希望されている方も、まずはお気軽にご相談ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション サニーハウス茨木 2,280 万円 間取り3SLDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積75m2 1981年02月(昭和56年02月) JR東海道本線/JR総持寺駅 徒歩14分 -
土地 28,000 万円 土地面積352.85m2 接道東側40m
大阪府茨木市下中条町 JR東海道本線/茨木駅 徒歩5分 -
マンション ローレルハイツ茨木総持寺2号棟 1,480 万円 間取り2LDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積55.39m2 1975年02月(昭和50年02月) JR東海道本線/JR総持寺駅 徒歩12分 -
戸建 3,580 万円 土地面積126.96m2 建物面積105.95m2
大阪府茨木市郡山2丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 16分/停歩 6分(バス停 郡山団地) 間取り3LDK
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マンション サニーハウス茨木 2,280 万円 間取り3SLDK
- 高槻市
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戸建 2,580 万円 土地面積95.09m2 建物面積91.58m2 2006年07月(平成18年07月)
大阪府高槻市真上町6丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 日吉台口) 間取り3LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積76.85m2 建物面積106.11m2
大阪府高槻市八丁畷町 阪急京都線/高槻市駅 徒歩10分 間取り3LDK -
戸建 4,480 万円 土地面積109.52m2 建物面積112.91m2
大阪府高槻市竹の内町 阪急京都線/高槻市駅 バス 13分/停歩 5分(バス停 竹の内小学校前) 間取り4LDK -
マンション ジオ高槻上牧 3,380 万円 間取り3LDK
大阪府高槻市神内2丁目 専有面積76.88m2 2003年10月(平成15年10月) 阪急京都線/上牧駅 徒歩4分
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戸建 2,580 万円 土地面積95.09m2 建物面積91.58m2 2006年07月(平成18年07月)
- 島本町
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マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩20分 間取り3LDK -
マンション 水無瀬青葉ハイツ9号棟 700 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積71.18m2 1973年03月(昭和48年03月) JR東海道本線/島本駅 徒歩6分 -
土地 3,175 万円 土地面積126.41m2 接道東側7.7m
大阪府三島郡島本町広瀬5丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩9分
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マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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戸建 4,980 万円 土地面積82.75m2 建物面積94.64m2
大阪府吹田市佐井寺2丁目 阪急千里線/千里山駅 徒歩13分 間取り1SLDK -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 5,280 万円 土地面積82.13m2 建物面積121.5m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府吹田市豊津町 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩8分 間取り4LDK -
マンション 山田西第3次団地A3棟 1,680 万円 間取り4LDK
大阪府吹田市山田西2丁目 専有面積96.5m2 1982年02月(昭和57年02月) 阪急千里線/山田駅 バス 6分/停歩 2分(バス停 山田市民体育館前)
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戸建 4,980 万円 土地面積82.75m2 建物面積94.64m2
- 箕面市
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戸建 4,980 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
大阪府箕面市箕面2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩5分 間取り4DK -
土地 4,960 万円 土地面積205m2 接道北側10.8m
大阪府箕面市稲2丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 -
マンション ルミナス箕面の森四番街 9号棟 1,800 万円 間取り2LDK
大阪府箕面市如意谷4丁目 専有面積79.55m2 1990年03月(平成2年03月) 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 17分/停歩 1分(バス停 ルミナス四番街) -
戸建 6,980 万円 土地面積107.51m2 建物面積105.41m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市桜5丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩6分 間取り3LDK
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戸建 4,980 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
- 摂津市
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK