親族や親が所有するマンションを相続した場合、どのように活用していくか考えることでしょう。ご自身が移り住む、他の人に貸す、売却する、何もせずそのままにするなど様々な方法がありますが、せっかくなら損のないように活用したいものです。
相続マンションにも維持費用や税金がかかるため、住む方がいないのであれば売却をご検討ください。
こちらでは、相続マンションを売却するメリットと、売却に際しての注意点を解説いたします。高槻市を中心に北摂エリアの不動産売買をサポートする北摂みんなの不動産売却では、相続マンションの売却にも対応いたします。
高槻市から遠い不動産会社に任せているけどなかなか売れない、築年数が古いので相続のタイミングで買い替えたいなど、様々な事情により売却をご希望の方はお気軽にご相談ください。
マンションの相続が発生した場合、放置するのはあまり得策ではありません。マンションに限ったことではありませんが、家は人が住まなくなると急激に劣化が早くなります。木製部分の傷みや排水管のサビ、虫の侵入によるダメージなど、放置することで様々な箇所が老朽化してしまいます。
さらに、マンションの場合は税金だけでなく管理費、修繕積立費といった回避できない維持費用がかかります。費用がかさみ家計を圧迫する前に、また劣化によって価値が下がりなかなか売れない!ということになる前に売却しておくのがおすすめです。
![青空とマンション](https://xn--ihq79iunx9odr3b.com/wp-content/uploads/2020/06/05-apartment-blue-sky.jpg)
相続したマンションを売却するメリットは主に2つあります。一つは、売却したお金を相続税の支払いに充てることができる点です。相続税は評価額が高いほど高額になりますが、預金の減少は免れませんし、そもそも自己資金で捻出することができない方も少なくありません。
相続税の発生から10ヶ月以内に支払う必要があるため、マンションを売却して現金化しておくことも必要です。
また、売却によって平等に遺産分割できる点も大きなメリットと言えます。マンションは資産ですが分割できません。これを現金化すれば相続人で分割することができ、トラブルの発生も避けることができます。
相続したマンションを売却する際、注意しなくてはならないのが法律上の手続きと税金の支払いです。法律上の手続きとは相続登記のことで、不動産名義人を元の所有者から現在の所有者へ変更する必要があります。この手続きを行わなければ売却ができないため注意が必要です。
相続人が1人ではなく複数人の場合は、相続人すべての同意のもと相続登記を行わなければなりません。勝手に行うとトラブルのもととなるため注意しましょう。売却金を分割し相続人にわける換価分割という方法であれば、相続登記におけるトラブルは避けやすくなります。
また、相続登記後、マンションが売れた後には譲渡所得税が課せられる場合があります。譲渡所得税には特例があり税額の軽減が受けられますが、相続の発生から3年以内の売却時に適用されるので、売却時期は早い方が良いでしょう。
高槻市周辺で相続マンションの売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。不安が多い税金のことや売却手続きに関するご相談なども承ります。まずは査定価格が知りたいという方は、無料査定をご依頼ください。
![不動産登記権利情報](https://xn--ihq79iunx9odr3b.com/wp-content/uploads/2020/06/05-real-estate-registration-right-information.jpg)
相続マンションを売却するメリットと売却時の注意点についてご紹介いたしました。長期間放置することにより資産価値が下がると、どんなに条件が良い物件でも売れない可能があります。なかなか売れないため買い替えができない!と悩む前に、まずはその地域に特化した不動産会社へご相談ください。
北摂みんなの不動産売却は、高槻市をはじめ箕面市や豊中市などの北摂エリアの不動産売買を得意としています。高槻市周辺にある相続マンションを少しでも早く売却して買い替えをご希望されている方も、まずはお気軽にご相談ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市下穂積1丁目 専有面積75.31m2 1974年07月(昭和49年07月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩8分 -
土地 1,250 万円 土地面積49.52m2 接道南側3.5m
大阪府茨木市見付山1丁目 JR東海道本線/茨木駅 徒歩14分 -
戸建 5,080 万円 土地面積86.58m2 建物面積96.58m2
大阪府茨木市南春日丘2丁目 大阪モノレール彩都線/公園東口駅 徒歩9分 間取り3LDK -
マンション ローレルハイツ茨木総持寺1号棟 1,430 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積60.5m2 1974年02月(昭和49年02月) 阪急京都線/総持寺駅 徒歩18分
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マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
- 高槻市
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土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
大阪府高槻市西町 阪急京都線/総持寺駅 徒歩20分 -
戸建 4,980 万円 土地面積114.26m2 建物面積105.31m2
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅) 間取り2SLDK -
戸建 4,180 万円 土地面積82.62m2 建物面積83.22m2 2023年10月(令和5年10月)
大阪府高槻市西五百住町 阪急京都線/富田駅 徒歩9分 間取り3LDK -
戸建 4,680 万円 土地面積165.69m2 建物面積108.54m2 2009年11月(平成21年11月)
大阪府高槻市津之江北町 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩21分 間取り4LDK
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土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
- 島本町
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戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩20分 間取り3LDK -
マンション メゾン水無瀬4号棟 2,070 万円 間取り1LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩6分 -
マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター) -
土地 3,250 万円 土地面積140.29m2 接道西側9.5m
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩8分
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戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
- 吹田市
- 箕面市
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戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
大阪府箕面市箕面2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩7分 間取り6DK -
マンション ルミナス箕面の森四番街 9号棟 1,800 万円 間取り2LDK
大阪府箕面市如意谷4丁目 専有面積79.55m2 1990年03月(平成2年03月) 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 17分/停歩 1分(バス停 ルミナス四番街) -
土地 2,980 万円 土地面積209.42m2 接道西側3.4m
大阪府箕面市箕面7丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩9分 -
戸建 6,180 万円 土地面積165.67m2 建物面積109.75m2
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 間取り2SLDK
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戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
- 摂津市
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り3SLDK -
戸建 3,599 万円 土地面積110.12m2 建物面積109.91m2 2009年06月(平成21年06月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩11分 間取り4LDK -
土地 3,200 万円 土地面積133.14m2 接道南東側
大阪府摂津市鳥飼上3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩13分 -
戸建 1,588 万円 土地面積75.01m2 建物面積79.83m2 1987年02月(昭和62年02月)
大阪府摂津市鳥飼下2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 7分/停歩 2分 間取り4LDK
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK