マンションを相続した際、賃貸マンションとして利用する、売却して現金化しそれを相続人で分配する、あるいは相続税が支払いきれないため売却せざるを得ないなど、様々な状況が想定されます。移住や賃貸化ができれば理想的ではありますが、売却することになる方も多いです。
こちらでは、相続マンションの売却について、事例ごとにご紹介いたします。高槻市周辺で相続マンションの売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。これまでの慣習にとらわれない売却方法でアプローチして、短期売却・高額売却を目指します。
相続マンションが賃貸で活用できないため、売却になったケースです。賃貸などで活用できれば毎月賃料が発生し、一定額の収入が得られます。しかし、借り手がいない、駅から遠い、建物が古いなど、賃貸物件として活用できない物件もあるでしょう。
このような場合、そのまま維持すれば収入どころか支出が増え、固定資産税や管理修繕費の積立によって金銭的な負担が増すばかりです。相続したマンションが活用できないと判断した場合は、早めに売却するのがおすすめです。
相続財産を相続人で売却し現金化するケースもあります。マンションの場合、部屋を分けて共有分割する方法もありますが、あまり現実的ではありません。そこで相続人同士で相談し、一人が相続登記を行って売却をします。
こうして得たお金を相続人の持ち分に基づき分割していきます。これは換価分割という方法で、相続資産の分割が難しい場合によく見られます。
また、代償分割という方法もあります。1人がマンションを相続登記し、建物を所有します。その代わりに相続人に対し、それぞれの持ち分となる金額を支払う方法です。どの方法が適しているかは状況によって異なるため、相続資産の分割が難しい場合はご相談ください。
相続税は動産、不動産を相続した人に課せられる税金で、相続税評価額を基に相続税の対象となる不動産の価格が計算されます。基礎控除額があり、実際に相続税が掛かる人の割合は5%程度であるものの、これを超える金額が相続税として課された事例もあります。
こうしたケースは、土地評価額の高い都心などで発生しやすいと言われていますが、相続税額に対し自己資金で賄えない、あるいは相続税が高額で負担が大きい場合は物件を売却するケースもよく見られます。
高槻市周辺で相続マンションの売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。高槻市を含む北摂エリアに特化しているため、少しでも高く売りたい!早く売りたい!というご要望に対応いたします。
相続マンションの売却事例についてご紹介いたしました。売却には様々なケースがありますが、それぞれの状況に合った方法で売却を進めると安心です。
相続税が高額で自己資金では支払いができず売却をせざるを得ない場合や、資産分割を行うために売却をお考えの場合もご相談ください。
北摂みんなの不動産売却は、高槻市を含む北摂エリアの不動産売買に特化しているため、高額売却や早期売却のご要望にもお応えいたします。高槻市周辺の不動産売買はお任せください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市下穂積1丁目 専有面積75.31m2 1974年07月(昭和49年07月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩8分 -
土地 1,250 万円 土地面積49.52m2 接道南側3.5m
大阪府茨木市見付山1丁目 JR東海道本線/茨木駅 徒歩14分 -
戸建 5,080 万円 土地面積86.58m2 建物面積96.58m2
大阪府茨木市南春日丘2丁目 大阪モノレール彩都線/公園東口駅 徒歩9分 間取り3LDK -
マンション ローレルハイツ茨木総持寺1号棟 1,430 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積60.5m2 1974年02月(昭和49年02月) 阪急京都線/総持寺駅 徒歩18分
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マンション ホワイトハウス穂積 1,880 万円 間取り3LDK
- 高槻市
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土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
大阪府高槻市西町 阪急京都線/総持寺駅 徒歩20分 -
戸建 4,980 万円 土地面積114.26m2 建物面積105.31m2
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅) 間取り2SLDK -
戸建 4,180 万円 土地面積82.62m2 建物面積83.22m2 2023年10月(令和5年10月)
大阪府高槻市西五百住町 阪急京都線/富田駅 徒歩9分 間取り3LDK -
戸建 4,680 万円 土地面積165.69m2 建物面積108.54m2 2009年11月(平成21年11月)
大阪府高槻市津之江北町 JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩21分 間取り4LDK
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土地 2,980 万円 土地面積115.58m2 接道北側8m
- 島本町
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戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩20分 間取り3LDK -
マンション メゾン水無瀬4号棟 2,070 万円 間取り1LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩6分 -
マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター) -
土地 3,250 万円 土地面積140.29m2 接道西側9.5m
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩8分
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戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
- 吹田市
- 箕面市
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戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
大阪府箕面市箕面2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩7分 間取り6DK -
マンション ルミナス箕面の森四番街 9号棟 1,800 万円 間取り2LDK
大阪府箕面市如意谷4丁目 専有面積79.55m2 1990年03月(平成2年03月) 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 17分/停歩 1分(バス停 ルミナス四番街) -
土地 2,980 万円 土地面積209.42m2 接道西側3.4m
大阪府箕面市箕面7丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩9分 -
戸建 6,180 万円 土地面積165.67m2 建物面積109.75m2
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 間取り2SLDK
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戸建 4,500 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
- 摂津市
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り3SLDK -
戸建 3,599 万円 土地面積110.12m2 建物面積109.91m2 2009年06月(平成21年06月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩11分 間取り4LDK -
土地 3,200 万円 土地面積133.14m2 接道南東側
大阪府摂津市鳥飼上3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩13分 -
戸建 1,588 万円 土地面積75.01m2 建物面積79.83m2 1987年02月(昭和62年02月)
大阪府摂津市鳥飼下2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 7分/停歩 2分 間取り4LDK
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK