一戸建てや土地など相続不動産を売却する際、どのような方法で価格が評価されるかご存知でしょうか?実は実勢価格、公示価格、基準地価格、路線価、固定資産税評価額の5つを元に相続不動産の価格を決定します。
相続不動産の評価額によって納税する金額が決定するので、もし親やご自身が所有する土地や建物を売却した場合、いくらくらいになるのか気になるという方も多いでしょう。こちらでは、これらの価格がどのように決められるのかご紹介いたしますので、高槻市で相続不動産をお持ちの方はぜひ参考になさってください。
実勢価格とは、実際に市場で取引される価格のことです。家電などの価格を調べる際に目にすることも多いでしょう。不動産の場合、同じ地域で条件が似ている土地や物件は同等の価格で取引されることが多いので、それらを元に評価した価格です。
ただし、量産される家電とは違い、土地や物件は同じ広さであっても状況や事情によって価格が異なります。不動産取引の場合はあくまでも目安として捉えるようにしましょう。
高槻市で一戸建てや土地などの相続不動産の売却価格が知りたいとお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。茨木市・高槻市・豊中市・摂津市などの北摂エリアで、相続不動産の売却に関するご相談に対応しています。
公示価格は、地価公示法に基づいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格のことです。全国に3万地点ほどある標準地の1月1日時点での価格を2人以上の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会が審議することで最終的な価格を毎年3月下旬に国土交通省が公表しています。価格は更地の場合であり、公示価格は実勢価格の約90%ともいわれますが、売却時の価格の目安として利用されています。
公示価格は全国の管轄エリアの市役所で調べることが可能です。また、国土交通省のサイトでも確認することができます。
公示価格が国土交通省から発表されるのに対し、基準地価格は各都道府県から公表される価格です。全国2万件以上の基準地の7月1日時点での価格が9月中旬に公示されます。公示価格と公表の時期がずれることから、公示価格を補完する意味合いもあります。
基準地価格は一般の土地取引以外にも、地方公共団体や民間企業の土地取引の目安として広く利用されています。
路線価とは、毎年7月に国税庁から公表される価格で、相続税や贈与税の基礎となる価格です。厳密には、相続税や贈与税の基礎となる相続税路線価と固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基礎となる固定資産税路線価の2種類がありますが、単純に路線価といわれる場合は相続税路線価の場合が多いです。
1月1日の主要道路に面した土地の価格を表し、実勢価格や公示価格だけでなく、不動産鑑定士の評価なども加味し算出されます。
路線価は公示価格の約80%、実勢価格の約70%が水準となります。
固定資産税評価額は、各地方自治体が不動産に関する税金を算出する際の基準となる不動産の価格です。固定資産評価員の評価に基づき、市町村で3年に1度更新されます。公示価格の約70%、実勢価格の約60%の価格が水準となります。
固定資産税評価額を調べるには、固定資産税評価明細書を取得する、もしくは固定資産課税台帳を閲覧することで確認できます。固定資産税評価額は、固定資産税、都市計画税、不動産取得税以外にも、不動産登記の際の登録免許税の計算にも利用されます。
一戸建てや土地などの相続不動産をお持ちなら、相続で発生する税金についても知っておく必要があります。不動産評価の仕組みを知ることで相続に備えることが可能です。基準地価格や公示価格は国から公表されますので、現在お持ちの不動産がいくらくらいなのか知りたい場合は、目安として確認することをおすすめします。
また、茨木市・高槻市・吹田市・箕面市・摂津市・豊中市・島本町で相続不動産の売却でお悩みなら、北摂みんなの不動産売却にお気軽にご相談ください。高槻市周辺での不動産売却のご相談はもちろん、無料査定も行います。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション 南茨木駅前ハイタウンI棟 1,750 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市天王2丁目 専有面積70.79m2 1975年02月(昭和50年02月) 阪急京都線/南茨木駅 徒歩3分 -
土地 3,580 万円 土地面積181.76m2 接道南東側15.4m
大阪府茨木市北春日丘4丁目 大阪モノレール彩都線/阪大病院前駅 徒歩10分 -
マンション サニーハウス茨木 2,280 万円 間取り3SLDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積75m2 1981年02月(昭和56年02月) JR東海道本線/JR総持寺駅 徒歩14分 -
戸建 3,880 万円 土地面積205.22m2 建物面積221.14m2 1986年10月(昭和61年10月)
大阪府茨木市南安威2丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 16分/停歩 3分 間取り5SLDK
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マンション 南茨木駅前ハイタウンI棟 1,750 万円 間取り3LDK
- 高槻市
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戸建 2,980 万円 土地面積48.53m2 建物面積77.41m2 2023年10月(令和5年10月)
大阪府高槻市栄町2丁目 阪急京都線/高槻市駅 間取り2SLDK -
マンション 高槻スカイハイツ 2,380 万円 間取り3LDK
大阪府高槻市古曽部町2丁目 専有面積64.8m2 1974年05月(昭和49年05月) JR東海道本線/高槻駅 徒歩12分 -
戸建 4,280 万円 土地面積71.48m2 建物面積100.18m2
大阪府高槻市西冠3丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 12分/停歩 4分(バス停 西冠) 間取り3LDK -
土地 1,200 万円 土地面積55.76m2 接道北側9.3m
大阪府高槻市芝生町1丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 芝生西口)
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戸建 2,980 万円 土地面積48.53m2 建物面積77.41m2 2023年10月(令和5年10月)
- 島本町
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マンション メゾン水無瀬4号棟 2,150 万円 間取り1LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) JR東海道本線/島本駅 徒歩9分 -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
マンション 水無瀬青葉ハイツ9号棟 700 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積71.18m2 1973年03月(昭和48年03月) JR東海道本線/島本駅 徒歩6分 -
マンション 水無瀬青葉ハイツ6号棟 1,580 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積67.47m2 1972年10月(昭和47年10月) JR東海道本線/島本駅 徒歩5分
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マンション メゾン水無瀬4号棟 2,150 万円 間取り1LDK
- 吹田市
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戸建 7,980 万円 土地面積150.04m2 建物面積139.58m2
大阪府吹田市新芦屋上 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩10分 間取り3LDK -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション ガーデンパレス吹田千里丘Bright 6,990 万円 間取り3SLDK
大阪府吹田市千里丘西 専有面積86.6m2 2021年01月(令和3年01月) JR東海道本線/千里丘駅 徒歩10分 -
マンション エンゼルソレーヌ江坂 4,180 万円 間取り1LDK
大阪府吹田市江の木町 専有面積61.43m2 2003年09月(平成15年09月) 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩4分
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戸建 7,980 万円 土地面積150.04m2 建物面積139.58m2
- 箕面市
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戸建 6,950 万円 土地面積106.77m2 建物面積100.2m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市桜5丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩6分 間取り3LDK -
戸建 3,980 万円 土地面積99.21m2 建物面積96.1m2 1995年08月(平成7年08月)
大阪府箕面市坊島1丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩15分 間取り3LDK -
マンション ガーデンアベニュー箕面 1,780 万円 間取り3LDK
大阪府箕面市石丸1丁目 専有面積94.37m2 2001年 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 8分/停歩 7分 -
土地 2,980 万円 土地面積209.42m2 接道西側3.4m
大阪府箕面市箕面7丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩9分
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戸建 6,950 万円 土地面積106.77m2 建物面積100.2m2 2023年05月(令和5年05月)
- 摂津市
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戸建 3,170 万円 土地面積107.78m2 建物面積96.88m2 2022年12月(令和4年12月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線 バス 26分/停歩 2分(バス停 鳥飼八防) 間取り3LDK -
土地 2,280 万円 土地面積75m2 接道東側10.3m
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分 -
戸建 3,880 万円 土地面積96.59m2 建物面積95.58m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り2SLDK -
戸建 4,380 万円 土地面積75m2 建物面積119.32m2
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分 間取り3LDK
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戸建 3,170 万円 土地面積107.78m2 建物面積96.88m2 2022年12月(令和4年12月)
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK