一戸建てやマンションなどの不動産を相続した場合、将来の売却や賃貸物件化に合わせ、その価値の把握や査定をしておきたいという方も多いでしょう。
相続不動産の査定方法は、相続税評価額から推計する方法と不動産鑑定士による鑑定評価を依頼する方法、不動産会社に無料査定を依頼する方法と大きく分けて3つあります。
ご自身で行うことができるのは相続税評価額から推計する方法ですが、ざっくりとした金額しか出せないため精度では他の方法に劣ります。不動産鑑定士にお願いすれば市場取引価格に近い金額が出てきますが、無料というわけにはいきません。
どの方法にもメリット・デメリットがあるため、状況に合わせて使い分けることが大切です。こちらでは、相続不動産の査定方法についてご紹介いたします。高槻市で相続不動産の仲介売却をお考えの方は、ぜひご参考ください。
相続不動産の査定方法の一つに、相続税評価額から導き出す方法があります。土地については相続税路線価を、建物については固定資産税評価額をもとに相続税評価額が算出されます。
固定資産税評価額は時価の7割程度、相続税路線は時価の8割程度と言われているので、ざっくりと計算するなら固定資産税評価額÷70%、相続税路線価÷80%で算出するのがおすすめです。
あくまでも相続税評価額は課税のための目安なので、正確な査定額ではないと覚えておきましょう。相続税評価額から推定する方法はご自身でもできますが、金額の精度としてはもっとも低いと言わざるを得ません。

不動産鑑定士による鑑定評価は、お金を支払い時価での評価額を出してもらう方法です。不動産鑑定評価書を受け取ることができ、遺産分割協議等でトラブルとなった場合に、裁判所に提出できる公的書類として活用できます。
不動産鑑定士による鑑定評価は時価算出のための精度は高いものの、必ずしもその値段で売れるわけでもなく、かつ有料という点もネックです。
不動産会社による無料査定は、現在売却できた場合の予想価格です。加えて、相続税評価額では考慮されていない土地独自の特徴、メリット・デメリットなどが含まれた査定額となるのでより現実的です。
不動産会社による算定は、不動産売買を日常的に取り扱うプロが行うので信用できる査定方法です。しかも無料で行ってくれる不動産会社がほとんどなので、なるべくコストを抑えたいという方にもおすすめです。精度が高く、また無料で依頼することができる点でも、不動産会社による査定はメリットが大きいといえるでしょう。
高槻市周辺で訪問査定をご希望でしたら、北摂みんなの不動産売却へご依頼ください。北摂みんなの不動産売却は、高槻市を中心に北摂エリアに特化した不動産会社です。実際に現地調査を行って、室内や付帯設備の状態などを細部まで確認した上で、役所調査、権利関係の調査なども行い、近隣相場や直近の取引事例、現在の売り出し事例などを考慮して制度の高い査定価格を算出します。
おおむね3ヶ月以内に売却できる価格を想定して提示いたしますので、仲介で売却したい方にぴったりです。高槻市周辺で相続不動産をお持ちの方は、ぜひご相談ください。

相続不動産の査定を行う方法についてご紹介いたしました。周辺の売却物件相場や一括査定などでだいたいの査定額を算出することはできますが、大事な相続不動産だからこそプロに査定を依頼するのがベストです。
高槻市はじめ北摂エリアで仲介や買取を行っている北摂みんなの不動産売却では、訪問査定でより精度の高い査定価格を算出いたします。相続不動産の売却をお考えの方で査定価格が知りたいという場合は、お気軽にご依頼ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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戸建 3,680 万円 土地面積102.32m2 建物面積86.46m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り4LDK -
土地 2,280 万円 土地面積115.92m2 接道南側
大阪府茨木市小柳町 阪急京都線/茨木市駅 バス 15分/停歩 8分(バス停 若園公園前) -
マンション 茨木上穂積住宅四棟 1,098 万円 間取り3DK
大阪府茨木市上穂積4丁目 専有面積61.59m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩22分 -
戸建 3,480 万円 土地面積123.93m2 建物面積83.22m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り3LDK
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戸建 3,680 万円 土地面積102.32m2 建物面積86.46m2
- 高槻市
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戸建 8,280 万円 土地面積114.24m2 建物面積214.2m2
大阪府高槻市緑が丘1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 6分/停歩 1分(バス停 緑が丘) 間取り4SLDK -
戸建 4,580 万円 土地面積131.6m2 建物面積92.66m2
大阪府高槻市浦堂本町 JR東海道本線/高槻駅 バス 7分/停歩 4分(バス停 浦堂) 間取り3LDK -
土地 240 万円 土地面積40.52m2 接道西側6.4m
大阪府高槻市唐崎中3丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 22分/停歩 3分(バス停 唐崎) -
戸建 5,980 万円 土地面積137.6m2 建物面積110.82m2
大阪府高槻市昭和台町2丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩5分 間取り4SLDK
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戸建 8,280 万円 土地面積114.24m2 建物面積214.2m2
- 島本町
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マンション 若山台住宅21号棟 1,299 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 4分(バス停 若山台センター) -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,980 万円 間取り2LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積71.92m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
戸建 5,680 万円 土地面積137.58m2 建物面積109.92m2
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 間取り4SLDK -
土地 2,595 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分
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マンション 若山台住宅21号棟 1,299 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション 千里山田コーポラス 2,130 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市山田東4丁目 専有面積81.74m2 1980年03月(昭和55年03月) 阪急千里線/山田駅 徒歩8分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 4,980 万円 土地面積82.75m2 建物面積94.64m2
大阪府吹田市佐井寺2丁目 阪急千里線/千里山駅 徒歩13分 間取り1SLDK -
戸建 7,980 万円 土地面積168.3m2 建物面積138.83m2
大阪府吹田市千里山月が丘 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分 間取り3LDK
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マンション 千里山田コーポラス 2,130 万円 間取り3LDK
- 箕面市
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
土地 3,980 万円 土地面積94.65m2 接道西側6.5m
大阪府箕面市坊島4丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 10分/停歩 4分(バス停 萱野小学校前) -
戸建 4,980 万円 土地面積182.14m2 建物面積130.83m2 2017年11月(平成29年11月)
大阪府箕面市森町中3丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 29分/停歩 5分(バス停 森町中三丁目) 間取り5LDK -
戸建 5,190 万円 土地面積112.89m2 建物面積97.71m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市今宮4丁目 阪急千里線/北千里駅 徒歩19分 間取り4LDK
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
- 摂津市
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戸建 2,780 万円 土地面積60.2m2 建物面積102.15m2 2019年04月(平成31年04月)
大阪府摂津市鳥飼新町2丁目 間取り3SLDK -
戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,780 万円 土地面積117.28m2 建物面積90.72m2
大阪府摂津市鳥飼西1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 9分/停歩 6分(バス停 鳥飼西3丁目) 間取り4LDK -
土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分
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戸建 2,780 万円 土地面積60.2m2 建物面積102.15m2 2019年04月(平成31年04月)
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分 -
戸建 1,500 万円 土地面積33.33m2 建物面積59.73m2
大阪府豊中市螢池東町3丁目 阪急宝塚線/蛍池駅 徒歩6分 間取り2LDK
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側