一戸建てや土地など相続不動産を売却する際、どのような方法で価格が評価されるかご存知でしょうか?実は実勢価格、公示価格、基準地価格、路線価、固定資産税評価額の5つを元に相続不動産の価格を決定します。
相続不動産の評価額によって納税する金額が決定するので、もし親やご自身が所有する土地や建物を売却した場合、いくらくらいになるのか気になるという方も多いでしょう。こちらでは、これらの価格がどのように決められるのかご紹介いたしますので、高槻市で相続不動産をお持ちの方はぜひ参考になさってください。
実勢価格とは、実際に市場で取引される価格のことです。家電などの価格を調べる際に目にすることも多いでしょう。不動産の場合、同じ地域で条件が似ている土地や物件は同等の価格で取引されることが多いので、それらを元に評価した価格です。
ただし、量産される家電とは違い、土地や物件は同じ広さであっても状況や事情によって価格が異なります。不動産取引の場合はあくまでも目安として捉えるようにしましょう。
高槻市で一戸建てや土地などの相続不動産の売却価格が知りたいとお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。茨木市・高槻市・豊中市・摂津市などの北摂エリアで、相続不動産の売却に関するご相談に対応しています。
公示価格は、地価公示法に基づいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格のことです。全国に3万地点ほどある標準地の1月1日時点での価格を2人以上の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会が審議することで最終的な価格を毎年3月下旬に国土交通省が公表しています。価格は更地の場合であり、公示価格は実勢価格の約90%ともいわれますが、売却時の価格の目安として利用されています。
公示価格は全国の管轄エリアの市役所で調べることが可能です。また、国土交通省のサイトでも確認することができます。
公示価格が国土交通省から発表されるのに対し、基準地価格は各都道府県から公表される価格です。全国2万件以上の基準地の7月1日時点での価格が9月中旬に公示されます。公示価格と公表の時期がずれることから、公示価格を補完する意味合いもあります。
基準地価格は一般の土地取引以外にも、地方公共団体や民間企業の土地取引の目安として広く利用されています。
路線価とは、毎年7月に国税庁から公表される価格で、相続税や贈与税の基礎となる価格です。厳密には、相続税や贈与税の基礎となる相続税路線価と固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基礎となる固定資産税路線価の2種類がありますが、単純に路線価といわれる場合は相続税路線価の場合が多いです。
1月1日の主要道路に面した土地の価格を表し、実勢価格や公示価格だけでなく、不動産鑑定士の評価なども加味し算出されます。
路線価は公示価格の約80%、実勢価格の約70%が水準となります。
固定資産税評価額は、各地方自治体が不動産に関する税金を算出する際の基準となる不動産の価格です。固定資産評価員の評価に基づき、市町村で3年に1度更新されます。公示価格の約70%、実勢価格の約60%の価格が水準となります。
固定資産税評価額を調べるには、固定資産税評価明細書を取得する、もしくは固定資産課税台帳を閲覧することで確認できます。固定資産税評価額は、固定資産税、都市計画税、不動産取得税以外にも、不動産登記の際の登録免許税の計算にも利用されます。
一戸建てや土地などの相続不動産をお持ちなら、相続で発生する税金についても知っておく必要があります。不動産評価の仕組みを知ることで相続に備えることが可能です。基準地価格や公示価格は国から公表されますので、現在お持ちの不動産がいくらくらいなのか知りたい場合は、目安として確認することをおすすめします。
また、茨木市・高槻市・吹田市・箕面市・摂津市・豊中市・島本町で相続不動産の売却でお悩みなら、北摂みんなの不動産売却にお気軽にご相談ください。高槻市周辺での不動産売却のご相談はもちろん、無料査定も行います。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション サニーハウス茨木 2,280 万円 間取り3SLDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積75m2 1981年02月(昭和56年02月) JR東海道本線/JR総持寺駅 徒歩14分 -
土地 28,000 万円 土地面積352.85m2 接道東側40m
大阪府茨木市下中条町 JR東海道本線/茨木駅 徒歩5分 -
マンション ローレルハイツ茨木総持寺2号棟 1,480 万円 間取り2LDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積55.39m2 1975年02月(昭和50年02月) JR東海道本線/JR総持寺駅 徒歩12分 -
戸建 3,580 万円 土地面積126.96m2 建物面積105.95m2
大阪府茨木市郡山2丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 16分/停歩 6分(バス停 郡山団地) 間取り3LDK
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マンション サニーハウス茨木 2,280 万円 間取り3SLDK
- 高槻市
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戸建 2,580 万円 土地面積95.09m2 建物面積91.58m2 2006年07月(平成18年07月)
大阪府高槻市真上町6丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 日吉台口) 間取り3LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積76.85m2 建物面積106.11m2
大阪府高槻市八丁畷町 阪急京都線/高槻市駅 徒歩10分 間取り3LDK -
戸建 4,480 万円 土地面積109.52m2 建物面積112.91m2
大阪府高槻市竹の内町 阪急京都線/高槻市駅 バス 13分/停歩 5分(バス停 竹の内小学校前) 間取り4LDK -
マンション ジオ高槻上牧 3,380 万円 間取り3LDK
大阪府高槻市神内2丁目 専有面積76.88m2 2003年10月(平成15年10月) 阪急京都線/上牧駅 徒歩4分
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戸建 2,580 万円 土地面積95.09m2 建物面積91.58m2 2006年07月(平成18年07月)
- 島本町
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マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩20分 間取り3LDK -
マンション 水無瀬青葉ハイツ9号棟 700 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積71.18m2 1973年03月(昭和48年03月) JR東海道本線/島本駅 徒歩6分 -
土地 3,175 万円 土地面積126.41m2 接道東側7.7m
大阪府三島郡島本町広瀬5丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩9分
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マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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戸建 4,980 万円 土地面積82.75m2 建物面積94.64m2
大阪府吹田市佐井寺2丁目 阪急千里線/千里山駅 徒歩13分 間取り1SLDK -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 5,280 万円 土地面積82.13m2 建物面積121.5m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府吹田市豊津町 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩8分 間取り4LDK -
マンション 山田西第3次団地A3棟 1,680 万円 間取り4LDK
大阪府吹田市山田西2丁目 専有面積96.5m2 1982年02月(昭和57年02月) 阪急千里線/山田駅 バス 6分/停歩 2分(バス停 山田市民体育館前)
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戸建 4,980 万円 土地面積82.75m2 建物面積94.64m2
- 箕面市
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戸建 4,980 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
大阪府箕面市箕面2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩5分 間取り4DK -
土地 4,960 万円 土地面積205m2 接道北側10.8m
大阪府箕面市稲2丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 -
マンション ルミナス箕面の森四番街 9号棟 1,800 万円 間取り2LDK
大阪府箕面市如意谷4丁目 専有面積79.55m2 1990年03月(平成2年03月) 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 17分/停歩 1分(バス停 ルミナス四番街) -
戸建 6,980 万円 土地面積107.51m2 建物面積105.41m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市桜5丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩6分 間取り3LDK
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戸建 4,980 万円 土地面積168.11m2 建物面積96.39m2 1997年07月(平成9年07月)
- 摂津市
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK