一戸建てや土地など相続不動産を売却する際、どのような方法で価格が評価されるかご存知でしょうか?実は実勢価格、公示価格、基準地価格、路線価、固定資産税評価額の5つを元に相続不動産の価格を決定します。
相続不動産の評価額によって納税する金額が決定するので、もし親やご自身が所有する土地や建物を売却した場合、いくらくらいになるのか気になるという方も多いでしょう。こちらでは、これらの価格がどのように決められるのかご紹介いたしますので、高槻市で相続不動産をお持ちの方はぜひ参考になさってください。
実勢価格とは、実際に市場で取引される価格のことです。家電などの価格を調べる際に目にすることも多いでしょう。不動産の場合、同じ地域で条件が似ている土地や物件は同等の価格で取引されることが多いので、それらを元に評価した価格です。
ただし、量産される家電とは違い、土地や物件は同じ広さであっても状況や事情によって価格が異なります。不動産取引の場合はあくまでも目安として捉えるようにしましょう。
高槻市で一戸建てや土地などの相続不動産の売却価格が知りたいとお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。茨木市・高槻市・豊中市・摂津市などの北摂エリアで、相続不動産の売却に関するご相談に対応しています。

公示価格は、地価公示法に基づいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格のことです。全国に3万地点ほどある標準地の1月1日時点での価格を2人以上の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会が審議することで最終的な価格を毎年3月下旬に国土交通省が公表しています。価格は更地の場合であり、公示価格は実勢価格の約90%ともいわれますが、売却時の価格の目安として利用されています。
公示価格は全国の管轄エリアの市役所で調べることが可能です。また、国土交通省のサイトでも確認することができます。
公示価格が国土交通省から発表されるのに対し、基準地価格は各都道府県から公表される価格です。全国2万件以上の基準地の7月1日時点での価格が9月中旬に公示されます。公示価格と公表の時期がずれることから、公示価格を補完する意味合いもあります。
基準地価格は一般の土地取引以外にも、地方公共団体や民間企業の土地取引の目安として広く利用されています。
路線価とは、毎年7月に国税庁から公表される価格で、相続税や贈与税の基礎となる価格です。厳密には、相続税や贈与税の基礎となる相続税路線価と固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基礎となる固定資産税路線価の2種類がありますが、単純に路線価といわれる場合は相続税路線価の場合が多いです。
1月1日の主要道路に面した土地の価格を表し、実勢価格や公示価格だけでなく、不動産鑑定士の評価なども加味し算出されます。
路線価は公示価格の約80%、実勢価格の約70%が水準となります。
固定資産税評価額は、各地方自治体が不動産に関する税金を算出する際の基準となる不動産の価格です。固定資産評価員の評価に基づき、市町村で3年に1度更新されます。公示価格の約70%、実勢価格の約60%の価格が水準となります。
固定資産税評価額を調べるには、固定資産税評価明細書を取得する、もしくは固定資産課税台帳を閲覧することで確認できます。固定資産税評価額は、固定資産税、都市計画税、不動産取得税以外にも、不動産登記の際の登録免許税の計算にも利用されます。

一戸建てや土地などの相続不動産をお持ちなら、相続で発生する税金についても知っておく必要があります。不動産評価の仕組みを知ることで相続に備えることが可能です。基準地価格や公示価格は国から公表されますので、現在お持ちの不動産がいくらくらいなのか知りたい場合は、目安として確認することをおすすめします。
また、茨木市・高槻市・吹田市・箕面市・摂津市・豊中市・島本町で相続不動産の売却でお悩みなら、北摂みんなの不動産売却にお気軽にご相談ください。高槻市周辺での不動産売却のご相談はもちろん、無料査定も行います。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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戸建 3,680 万円 土地面積102.32m2 建物面積86.46m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り4LDK -
土地 2,280 万円 土地面積115.92m2 接道南側
大阪府茨木市小柳町 阪急京都線/茨木市駅 バス 15分/停歩 8分(バス停 若園公園前) -
マンション 茨木上穂積住宅四棟 1,098 万円 間取り3DK
大阪府茨木市上穂積4丁目 専有面積61.59m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩22分 -
戸建 3,480 万円 土地面積123.93m2 建物面積83.22m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り3LDK
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戸建 3,680 万円 土地面積102.32m2 建物面積86.46m2
- 高槻市
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戸建 8,280 万円 土地面積114.24m2 建物面積214.2m2
大阪府高槻市緑が丘1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 6分/停歩 1分(バス停 緑が丘) 間取り4SLDK -
戸建 4,580 万円 土地面積131.6m2 建物面積92.66m2
大阪府高槻市浦堂本町 JR東海道本線/高槻駅 バス 7分/停歩 4分(バス停 浦堂) 間取り3LDK -
土地 240 万円 土地面積40.52m2 接道西側6.4m
大阪府高槻市唐崎中3丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 22分/停歩 3分(バス停 唐崎) -
戸建 5,980 万円 土地面積137.6m2 建物面積110.82m2
大阪府高槻市昭和台町2丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩5分 間取り4SLDK
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戸建 8,280 万円 土地面積114.24m2 建物面積214.2m2
- 島本町
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マンション 若山台住宅21号棟 1,299 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 4分(バス停 若山台センター) -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,980 万円 間取り2LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積71.92m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
戸建 5,680 万円 土地面積137.58m2 建物面積109.92m2
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 間取り4SLDK -
土地 2,595 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分
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マンション 若山台住宅21号棟 1,299 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション 千里山田コーポラス 2,130 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市山田東4丁目 専有面積81.74m2 1980年03月(昭和55年03月) 阪急千里線/山田駅 徒歩8分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 4,980 万円 土地面積82.75m2 建物面積94.64m2
大阪府吹田市佐井寺2丁目 阪急千里線/千里山駅 徒歩13分 間取り1SLDK -
戸建 7,980 万円 土地面積168.3m2 建物面積138.83m2
大阪府吹田市千里山月が丘 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分 間取り3LDK
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マンション 千里山田コーポラス 2,130 万円 間取り3LDK
- 箕面市
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
土地 3,980 万円 土地面積94.65m2 接道西側6.5m
大阪府箕面市坊島4丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 10分/停歩 4分(バス停 萱野小学校前) -
戸建 4,980 万円 土地面積182.14m2 建物面積130.83m2 2017年11月(平成29年11月)
大阪府箕面市森町中3丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 29分/停歩 5分(バス停 森町中三丁目) 間取り5LDK -
戸建 5,190 万円 土地面積112.89m2 建物面積97.71m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市今宮4丁目 阪急千里線/北千里駅 徒歩19分 間取り4LDK
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
- 摂津市
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戸建 2,780 万円 土地面積60.2m2 建物面積102.15m2 2019年04月(平成31年04月)
大阪府摂津市鳥飼新町2丁目 間取り3SLDK -
戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,780 万円 土地面積117.28m2 建物面積90.72m2
大阪府摂津市鳥飼西1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 9分/停歩 6分(バス停 鳥飼西3丁目) 間取り4LDK -
土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分
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戸建 2,780 万円 土地面積60.2m2 建物面積102.15m2 2019年04月(平成31年04月)
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分 -
戸建 1,500 万円 土地面積33.33m2 建物面積59.73m2
大阪府豊中市螢池東町3丁目 阪急宝塚線/蛍池駅 徒歩6分 間取り2LDK
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側