一戸建てやマンションなどの不動産を相続した場合、将来の売却や賃貸物件化に合わせ、その価値の把握や査定をしておきたいという方も多いでしょう。
相続不動産の査定方法は、相続税評価額から推計する方法と不動産鑑定士による鑑定評価を依頼する方法、不動産会社に無料査定を依頼する方法と大きく分けて3つあります。
ご自身で行うことができるのは相続税評価額から推計する方法ですが、ざっくりとした金額しか出せないため精度では他の方法に劣ります。不動産鑑定士にお願いすれば市場取引価格に近い金額が出てきますが、無料というわけにはいきません。
どの方法にもメリット・デメリットがあるため、状況に合わせて使い分けることが大切です。こちらでは、相続不動産の査定方法についてご紹介いたします。高槻市で相続不動産の仲介売却をお考えの方は、ぜひご参考ください。
相続不動産の査定方法の一つに、相続税評価額から導き出す方法があります。土地については相続税路線価を、建物については固定資産税評価額をもとに相続税評価額が算出されます。
固定資産税評価額は時価の7割程度、相続税路線は時価の8割程度と言われているので、ざっくりと計算するなら固定資産税評価額÷70%、相続税路線価÷80%で算出するのがおすすめです。
あくまでも相続税評価額は課税のための目安なので、正確な査定額ではないと覚えておきましょう。相続税評価額から推定する方法はご自身でもできますが、金額の精度としてはもっとも低いと言わざるを得ません。
不動産鑑定士による鑑定評価は、お金を支払い時価での評価額を出してもらう方法です。不動産鑑定評価書を受け取ることができ、遺産分割協議等でトラブルとなった場合に、裁判所に提出できる公的書類として活用できます。
不動産鑑定士による鑑定評価は時価算出のための精度は高いものの、必ずしもその値段で売れるわけでもなく、かつ有料という点もネックです。
不動産会社による無料査定は、現在売却できた場合の予想価格です。加えて、相続税評価額では考慮されていない土地独自の特徴、メリット・デメリットなどが含まれた査定額となるのでより現実的です。
不動産会社による算定は、不動産売買を日常的に取り扱うプロが行うので信用できる査定方法です。しかも無料で行ってくれる不動産会社がほとんどなので、なるべくコストを抑えたいという方にもおすすめです。精度が高く、また無料で依頼することができる点でも、不動産会社による査定はメリットが大きいといえるでしょう。
高槻市周辺で訪問査定をご希望でしたら、北摂みんなの不動産売却へご依頼ください。北摂みんなの不動産売却は、高槻市を中心に北摂エリアに特化した不動産会社です。実際に現地調査を行って、室内や付帯設備の状態などを細部まで確認した上で、役所調査、権利関係の調査なども行い、近隣相場や直近の取引事例、現在の売り出し事例などを考慮して制度の高い査定価格を算出します。
おおむね3ヶ月以内に売却できる価格を想定して提示いたしますので、仲介で売却したい方にぴったりです。高槻市周辺で相続不動産をお持ちの方は、ぜひご相談ください。
相続不動産の査定を行う方法についてご紹介いたしました。周辺の売却物件相場や一括査定などでだいたいの査定額を算出することはできますが、大事な相続不動産だからこそプロに査定を依頼するのがベストです。
高槻市はじめ北摂エリアで仲介や買取を行っている北摂みんなの不動産売却では、訪問査定でより精度の高い査定価格を算出いたします。相続不動産の売却をお考えの方で査定価格が知りたいという場合は、お気軽にご依頼ください。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション 春日丘グリーンハイツA棟 1,350 万円 間取り3SLDK
大阪府茨木市北春日丘1丁目 専有面積66.55m2 1973年02月(昭和48年02月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩1分 -
マンション ローレルコート茨木舟木町 7,300 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市舟木町 専有面積75.45m2 2022年03月(令和4年03月) 阪急京都線/茨木市駅 徒歩6分 -
土地 4,500 万円 土地面積194.74m2 接道北側
大阪府茨木市総持寺1丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩4分 -
土地 1,680 万円 土地面積192.17m2 接道北東側
大阪府茨木市山手台6丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 26分/停歩 6分(バス停 緑地公園前)
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マンション 春日丘グリーンハイツA棟 1,350 万円 間取り3SLDK
- 高槻市
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マンション サンハイツ高槻1号棟 1,050 万円 間取り4LDK
大阪府高槻市別所本町 専有面積71.36m2 1981年12月(昭和56年12月) JR東海道本線/高槻駅 バス 15分/停歩 2分(バス停 別府本町公園南) -
戸建 3,990 万円 土地面積102.18m2 建物面積96.39m2
大阪府高槻市津之江町2丁目 JR東海道本線/高槻駅 徒歩24分 間取り4LDK -
土地 750 万円 土地面積98.7m2 接道北側11.1m
大阪府高槻市安満磐手町 JR東海道本線/高槻駅 バス 11分/停歩 10分(バス停 磐手校前) -
土地 2,280 万円 土地面積101.15m2 接道北西側4.9m
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅)
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マンション サンハイツ高槻1号棟 1,050 万円 間取り4LDK
- 島本町
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マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター) -
土地 7,380 万円 土地面積149.73m2 接道北側14.1m
大阪府三島郡島本町桜井2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 -
マンション 若山台第3住宅10号棟 1,080 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積85.04m2 1982年08月(昭和57年08月) 阪急京都線/水無瀬駅 バス 5分/停歩 2分 -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分
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マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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戸建 3,980 万円 土地面積86.85m2 建物面積94.58m2
大阪府吹田市樫切山 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩12分 間取り3LDK -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション 緑地公園第一ダイヤモンドマンション 1,480 万円 間取り2LDK
大阪府吹田市江坂町5丁目 専有面積46.99m2 1976年09月(昭和51年09月) 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 -
マンション ロイヤル吹田藤ヶ丘 2,488 万円 間取り4LDK
大阪府吹田市藤が丘町 専有面積97.22m2 1988年05月(昭和63年05月) JR東海道本線/吹田駅 徒歩12分
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戸建 3,980 万円 土地面積86.85m2 建物面積94.58m2
- 箕面市
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戸建 6,980 万円 土地面積103.99m2 建物面積106.01m2 2023年04月(令和5年04月)
大阪府箕面市桜5丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩6分 間取り3SLDK -
戸建 3,880 万円 土地面積99.21m2 建物面積96.1m2 1995年08月(平成7年08月)
大阪府箕面市坊島1丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩15分 間取り3LDK -
マンション 箕面アームズ 3,980 万円 間取り3LDK
大阪府箕面市箕面3丁目 専有面積109.75m2 1986年03月(昭和61年03月) 阪急箕面線/箕面駅 徒歩8分 -
土地 4,680 万円 土地面積161.8m2 接道南側12.5m
大阪府箕面市百楽荘3丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩5分
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戸建 6,980 万円 土地面積103.99m2 建物面積106.01m2 2023年04月(令和5年04月)
- 摂津市
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戸建 3,080 万円 土地面積84.68m2 建物面積90.71m2
大阪府摂津市鳥飼上3丁目 阪急京都線/摂津市駅 バス 21分/停歩 5分(バス停 上鳥飼北) 間取り3LDK -
戸建 1,400 万円 土地面積73.46m2 建物面積83.49m2 1983年04月(昭和58年04月)
大阪府摂津市鳥飼新町2丁目 阪急京都線/茨木市駅 バス 15分/停歩 9分 間取り5DK -
戸建 2,680 万円 土地面積102.87m2 建物面積93.14m2 2016年01月(平成28年01月)
大阪府摂津市南別府町 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩13分 間取り4LDK -
土地 2,280 万円 土地面積75m2 接道東側10.3m
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分
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戸建 3,080 万円 土地面積84.68m2 建物面積90.71m2
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK