- インターネット時代だからこそオーダーメイドの販売資料をご用意
- 過去の近隣売買事例、現在の近隣売出し物件を随時調査
- 内見時に印象の良いアドバイスやコツをご提案
不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。 売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。
フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。
下記の図のように、売主様が中古マンション・新築中古一戸建て・収益物件や所有する不動産を、A社に売却を依頼する(媒介契約を締結する)と、A社は不動産流通機構REINS(レインズ)に物件情報を登録します。※1 登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。
『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『REINS(レインズ)を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。 REINS(レインズ)を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。※2 TV・CMで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。
※1 REINS(レインズ)への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。(一般媒介契約の場合を除く)※2 物件情報の囲い込みについては、「失敗しないための不動産会社選び」に詳しく解説しています。
「北摂みんなの不動産売却」をご覧いただき有難うございます。 プラットホームは約12年間たくさんの不動産を売買させていただきました。 振り返って感じるのはどれも一つしかない物で同じ物はないという事。 もともとは不動産の仲介業が成り立ちではありましたが、現在では賃貸1棟マンションの運営や建売分譲、賃貸管理、サブリースなど多岐にわたっています。 多くの不動産に関わっていく中で、この業界もいくつもの問題がある事を感じています。
実際の例で言いますと、売却サポートさせて頂いたお客様から「もっと早くプラットホームに任せていたらよかった」と声をかけて頂きました。 以前、売却依頼していた不動産会社の時は、案内が入らないどころかインターネットやチラシ広告など、売却の販売活動が見えなかったようです。 調べてみると、自社以外の不動産会社に案内できないよう物件情報をクローズしていました。 これではいけない。不動産会社の都合で売主様の利益を損なう可能性があるという事、早く売りたい売主様には知られていない事が問題ではないかと思っています。 皆さまに知っていただく事で、少しずつでもオープンな不動産業界になればと思い「北摂みんなの不動産売却」でもいくつかご紹介しています。
また、売り出しの際には室内の清掃や少しのリフォーム、購入検討されている方の接し方など売り方のコツがあります。 住み替えの際の日程調整、売却した時の税金、住宅ローン借り換えの進め方などお気軽にご相談頂ければ幸いです。
大切なみんなの不動産だからこそ、売主様のご意向をしっかりと汲み取り、提案できる身近な良きパートナーであるように心がけています。 中古マンション、一戸建て、売り土地、収益物件はお任せ下さい。 売主様の利益を最優先に考えた、プラットホームの売却活動に是非ご期待下さい。
- 2015年4月4日
- 売却をお考えの方向けのサイトをオープンしました。
一戸建て、中古マンション、売り土地、収益物件 etc
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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土地 5,380 万円 土地面積284.68m2 接道北側19.4m
大阪府茨木市南春日丘2丁目 大阪モノレール彩都線/公園東口駅 徒歩10分 -
土地 2,480 万円 土地面積159.32m2 接道北西側3.7m
大阪府茨木市南春日丘5丁目 大阪モノレール彩都線/阪大病院前駅 徒歩11分 -
土地 3,980 万円 土地面積200.15m2 接道北側6.6m
大阪府茨木市南春日丘3丁目 大阪モノレール彩都線/公園東口駅 徒歩13分 -
マンション サニーハウス茨木 2,280 万円 間取り3SLDK
大阪府茨木市東太田1丁目 専有面積75m2 1981年02月(昭和56年02月) JR東海道本線/JR総持寺駅 徒歩14分
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土地 5,380 万円 土地面積284.68m2 接道北側19.4m
- 高槻市
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戸建 4,680 万円 土地面積114.26m2 建物面積110.39m2
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅) 間取り3LDK -
土地 2,480 万円 土地面積96.43m2 接道北東側7.8m
大阪府高槻市東上牧3丁目 阪急京都線/上牧駅 徒歩11分 -
土地 1,200 万円 土地面積55.22m2 接道北側9.1m
大阪府高槻市芝生町1丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 芝生西口) -
マンション サンハイツ高槻1号棟 1,050 万円 間取り4LDK
大阪府高槻市別所本町 専有面積71.36m2 1981年12月(昭和56年12月) JR東海道本線/高槻駅 バス 15分/停歩 2分(バス停 別府本町公園南)
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戸建 4,680 万円 土地面積114.26m2 建物面積110.39m2
- 島本町
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マンション 若山台第3住宅10号棟 1,080 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積85.04m2 1982年08月(昭和57年08月) 阪急京都線/水無瀬駅 バス 5分/停歩 2分 -
マンション 若山台住宅35号棟 700 万円 間取り2LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積57.13m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 5分(バス停 若山台センター) -
マンション 水無瀬青葉ハイツ6号棟 1,580 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積67.47m2 1972年10月(昭和47年10月) JR東海道本線/島本駅 徒歩5分 -
土地 3,175 万円 土地面積126.41m2 接道東側7.7m
大阪府三島郡島本町広瀬5丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩9分
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マンション 若山台第3住宅10号棟 1,080 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション 山田西第3次団地A3棟 1,680 万円 間取り4LDK
大阪府吹田市山田西2丁目 専有面積96.5m2 1982年02月(昭和57年02月) 阪急千里線/山田駅 バス 6分/停歩 2分(バス停 山田市民体育館前) -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション ローズコーポ千里B棟 1,580 万円 間取り4LDK
大阪府吹田市五月が丘東 専有面積86.4m2 1973年12月(昭和48年12月) 阪急千里線/南千里駅 バス 7分/停歩 3分 -
戸建 7,680 万円 土地面積160.04m2 建物面積127.91m2
大阪府吹田市新芦屋上 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩10分 間取り3LDK
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マンション 山田西第3次団地A3棟 1,680 万円 間取り4LDK
- 箕面市
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土地 4,960 万円 土地面積205m2 接道北側10.8m
大阪府箕面市稲2丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩19分 -
土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
戸建 5,980 万円 土地面積164.07m2 建物面積132.31m2
大阪府箕面市粟生間谷西7丁目 大阪モノレール彩都線/彩都西駅 徒歩6分 間取り4LDK -
マンション 箕面粟生第二住宅2号棟 520 万円 間取り3K
大阪府箕面市粟生間谷西4丁目 専有面積49m2 1975年04月(昭和50年04月) 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 18分/停歩 2分(バス停 粟生間谷西4丁目)
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土地 4,960 万円 土地面積205m2 接道北側10.8m
- 摂津市
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土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分 -
土地 3,200 万円 土地面積133.14m2 接道南東側
大阪府摂津市鳥飼上3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩13分 -
戸建 3,080 万円 土地面積88.61m2 建物面積97.2m2 2024年06月(令和6年06月)
大阪府摂津市鳥飼上1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 15分/停歩 3分(バス停 上鳥飼) 間取り3LDK -
戸建 2,480 万円 土地面積75m2 建物面積117.72m2 1994年08月(平成6年08月)
大阪府摂津市東別府2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩15分 間取り4DK
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土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK