親族が亡くなり遺産として相続した不動産を売却する際、いくらくらいで売却できるのか早めにチェックしておきたいところです。登記簿を確認して一戸建てのある場所の近隣物件がどの程度の価格で売りに出されているかを調べることで、相場価格を把握することができます。
その他にも、相見積もりができる不動産一括査定サイトを利用する方法などがあります。こちらでは、茨木市で相続不動産の売却を行う際、売却相場を把握する方法と査定時の注意点についてご紹介いたします。
相続不動産の相場を調べる方法として、登記簿(登記事項証明書)を確認し、近隣不動産の売り情報を参考にする方法があります。
登記事項証明書の取得
まずは法務局で不動産の所在、地番・家屋番号、面積、所有権、担保といった情報が記載されている登記簿を取得します。取得する理由は、現況と権利関係を把握するためです。
取得方法は法務局の窓口で取得するか、管轄の法務局へ申請書を郵送して送ってもらう方法、あるいはオンライン申請システムでネットから請求する方法の3つがあります。
近隣不動産の売り情報
登記簿の内容をもとに、土地の広さ、築年数、間取り、駅までの距離、時間などを踏まえた上で、周辺で似たような物件を探します。条件は似ていても面積が異なると不動産価格は大きく違ってくるので、1平方メートルあたりの単価を出し、1平方メートルあたりの価格×相続不動産の面積でおおよその価格を割り出すと良いでしょう。
例えば、3,000万円で売りに出されている100平方メートルの物件があった場合、
3,000万円÷100平方メートル=1平方メートルあたり30万円、相続物件が50平方メートルなら、50平方メートル×30万円=1,500万円となり、1,500万円が相続不動産の概算価格となります。
茨木市周辺で相続した不動産の査定、相場の調査をご希望なら、北摂みんなの不動産売却へお問い合わせください。査定は無料で行っております。
相続不動産の相場を調べる際に、不動産一括査定サイトを利用する方法もあります。相見積りサイトを使って一括で不動産会社に査定を依頼できるので便利ですが、一つ注意点があります。
一括査定サイトで出た金額はあくまで机上の査定額であり、実際に現地へ出向いて調査を行って算出する金額とは異なります。さらに、営業電話がかかってくる可能性もあるのです。こうしたサイトを利用する際はデメリットも大きいので注意が必要です。
相続不動産を不動産会社に査定してもらったり、ご自身で算定したりと、ある程度売却価格を予測することは可能です。
しかし、周辺環境に精通するプロの不動産会社が査定を行った場合でも、A社は3,000万円、B社は2,700万円、C社は3,300万円とかなり査定額に開きが出ることもあります。
実は査定額においても上下10%程度差が出ることも珍しくありませんし、実際の販売価格がまた別の数字になることもしばしばあります。
あくまで査定額は査定額として、販売価格は最終的に売主様自身が決めることになります。査定額以上の価格で売りに出した場合、長期間売れ残る可能性もあり、売れ残り物件のイメージがつけば買い手から「何かある」と思われ敬遠されてしまうでしょう。
こうなった場合、査定価格よりもかなり低い価格で売りに出さざるを得ない、という事態にもなりかねません。販売価格を決める際は、不動産会社のアドバイスを踏まえ慎重に決めていく必要があります。
茨木市で一戸建て売却をお考えでしたら、囲い込みのない不動産仲介で不動産売却を成功に導く北摂みんなの不動産売却へお任せください。売主様の利益を最優先に考え、大切なマイホームを高値で売却するお手伝いをいたします。
売却相場の確認方法と調査時の注意点をご紹介いたしました。同じ物件でも査定額は不動産会社によって異なりますし、査定額と実際の売却額も異なります。そういった点を踏まえたうえで、相続不動産の相場を把握しておくと良いでしょう。
茨木市で相続した一戸建ての売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。北摂みんなの不動産売却は北摂エリアを中心に、一戸建てやマンション、土地を売りたい方と買いたい方のベストマッチングお手伝いしております。
もちろん買取も行っていますので、茨木市周辺で相続不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
- 不動産売却をお考えの方にお役に立つ情報はこちら
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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土地 4,400 万円 土地面積195.27m2 接道北東側11.6m
大阪府茨木市北春日丘1丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 15分/停歩 8分(バス停 松沢池) -
マンション 陽和台第4住宅11号棟 450 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市山手台4丁目 専有面積66.63m2 1982年03月(昭和57年03月) 阪急京都線/茨木市駅 バス 26分/停歩 6分(バス停 幼稚園前) -
土地 1,695 万円 土地面積105.72m2 接道西側12.9m
大阪府茨木市南安威2丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 16分/停歩 2分(バス停 安威団地) -
戸建 3,180 万円 土地面積48.93m2 建物面積99.9m2 1993年03月(平成5年03月)
大阪府茨木市鮎川4丁目 阪急京都線/茨木市駅 徒歩28分 間取り3LDK
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土地 4,400 万円 土地面積195.27m2 接道北東側11.6m
- 高槻市
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マンション ランフォルセ高槻フォーリア 2,490 万円 間取り3LDK
大阪府高槻市上土室6丁目 専有面積74.34m2 2004年08月(平成16年08月) JR東海道本線/摂津富田駅 バス 10分/停歩 4分(バス停 日赤病院南) -
戸建 950 万円 土地面積47.47m2 建物面積83.98m2 1987年10月(昭和62年10月)
大阪府高槻市大塚町3丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 16分/停歩 7分(バス停 枚方大橋北詰) 間取り4DK -
マンション 城第一マンション 598 万円 間取り2DK
大阪府高槻市土室町 専有面積48.31m2 1973年07月(昭和48年07月) JR東海道本線/摂津富田駅 バス 7分/停歩 3分(バス停 阿武野高校) -
土地 2,480 万円 土地面積162.33m2 接道北西側8.8m
大阪府高槻市安岡寺町3丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 11分/停歩 5分(バス停 安岡寺東)
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マンション ランフォルセ高槻フォーリア 2,490 万円 間取り3LDK
- 島本町
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マンション メゾン水無瀬3号棟 2,190 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩4分 -
マンション メゾン水無瀬4号棟 2,150 万円 間取り1LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) JR東海道本線/島本駅 徒歩9分 -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター)
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マンション メゾン水無瀬3号棟 2,190 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション ローレルハイツ千里4号棟 1,980 万円 間取り3SLDK
大阪府吹田市山田東4丁目 専有面積78.75m2 1980年03月(昭和55年03月) 阪急千里線/山田駅 徒歩9分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 7,680 万円 土地面積160.04m2 建物面積127.91m2
大阪府吹田市新芦屋上 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩10分 間取り3LDK -
土地 3,980 万円 土地面積182.73m2 接道北側9.2m
大阪府吹田市千里山月が丘 阪急千里線/千里山駅 徒歩11分
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マンション ローレルハイツ千里4号棟 1,980 万円 間取り3SLDK
- 箕面市
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マンション ガーデンアベニュー箕面 1,780 万円 間取り3LDK
大阪府箕面市石丸1丁目 専有面積94.37m2 2001年 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 8分/停歩 7分 -
戸建 6,980 万円 土地面積107.51m2 建物面積105.41m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市桜5丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩6分 間取り3LDK -
戸建 6,180 万円 土地面積165.67m2 建物面積109.75m2
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 間取り2SLDK -
戸建 4,280 万円 土地面積147.49m2 建物面積92.34m2 2011年02月(平成23年02月)
大阪府箕面市瀬川5丁目 阪急宝塚線/石橋駅 徒歩10分 間取り4LDK
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マンション ガーデンアベニュー箕面 1,780 万円 間取り3LDK
- 摂津市
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り3SLDK -
戸建 3,080 万円 土地面積76.33m2 建物面積102.33m2
大阪府摂津市鳥飼下2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩29分 間取り4LDK -
戸建 3,290 万円 土地面積69.69m2 建物面積106.91m2 2023年04月(令和5年04月)
大阪府摂津市東別府5丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩20分 間取り4LDK -
土地 2,280 万円 土地面積75m2 接道東側10.3m
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分
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戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK