親族が亡くなり遺産として相続した不動産を売却する際、いくらくらいで売却できるのか早めにチェックしておきたいところです。登記簿を確認して一戸建てのある場所の近隣物件がどの程度の価格で売りに出されているかを調べることで、相場価格を把握することができます。
その他にも、相見積もりができる不動産一括査定サイトを利用する方法などがあります。こちらでは、茨木市で相続不動産の売却を行う際、売却相場を把握する方法と査定時の注意点についてご紹介いたします。
相続不動産の相場を調べる方法として、登記簿(登記事項証明書)を確認し、近隣不動産の売り情報を参考にする方法があります。
登記事項証明書の取得
まずは法務局で不動産の所在、地番・家屋番号、面積、所有権、担保といった情報が記載されている登記簿を取得します。取得する理由は、現況と権利関係を把握するためです。
取得方法は法務局の窓口で取得するか、管轄の法務局へ申請書を郵送して送ってもらう方法、あるいはオンライン申請システムでネットから請求する方法の3つがあります。
近隣不動産の売り情報
登記簿の内容をもとに、土地の広さ、築年数、間取り、駅までの距離、時間などを踏まえた上で、周辺で似たような物件を探します。条件は似ていても面積が異なると不動産価格は大きく違ってくるので、1平方メートルあたりの単価を出し、1平方メートルあたりの価格×相続不動産の面積でおおよその価格を割り出すと良いでしょう。
例えば、3,000万円で売りに出されている100平方メートルの物件があった場合、
3,000万円÷100平方メートル=1平方メートルあたり30万円、相続物件が50平方メートルなら、50平方メートル×30万円=1,500万円となり、1,500万円が相続不動産の概算価格となります。

茨木市周辺で相続した不動産の査定、相場の調査をご希望なら、北摂みんなの不動産売却へお問い合わせください。査定は無料で行っております。
相続不動産の相場を調べる際に、不動産一括査定サイトを利用する方法もあります。相見積りサイトを使って一括で不動産会社に査定を依頼できるので便利ですが、一つ注意点があります。
一括査定サイトで出た金額はあくまで机上の査定額であり、実際に現地へ出向いて調査を行って算出する金額とは異なります。さらに、営業電話がかかってくる可能性もあるのです。こうしたサイトを利用する際はデメリットも大きいので注意が必要です。

相続不動産を不動産会社に査定してもらったり、ご自身で算定したりと、ある程度売却価格を予測することは可能です。
しかし、周辺環境に精通するプロの不動産会社が査定を行った場合でも、A社は3,000万円、B社は2,700万円、C社は3,300万円とかなり査定額に開きが出ることもあります。
実は査定額においても上下10%程度差が出ることも珍しくありませんし、実際の販売価格がまた別の数字になることもしばしばあります。
あくまで査定額は査定額として、販売価格は最終的に売主様自身が決めることになります。査定額以上の価格で売りに出した場合、長期間売れ残る可能性もあり、売れ残り物件のイメージがつけば買い手から「何かある」と思われ敬遠されてしまうでしょう。
こうなった場合、査定価格よりもかなり低い価格で売りに出さざるを得ない、という事態にもなりかねません。販売価格を決める際は、不動産会社のアドバイスを踏まえ慎重に決めていく必要があります。
茨木市で一戸建て売却をお考えでしたら、囲い込みのない不動産仲介で不動産売却を成功に導く北摂みんなの不動産売却へお任せください。売主様の利益を最優先に考え、大切なマイホームを高値で売却するお手伝いをいたします。
売却相場の確認方法と調査時の注意点をご紹介いたしました。同じ物件でも査定額は不動産会社によって異なりますし、査定額と実際の売却額も異なります。そういった点を踏まえたうえで、相続不動産の相場を把握しておくと良いでしょう。
茨木市で相続した一戸建ての売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。北摂みんなの不動産売却は北摂エリアを中心に、一戸建てやマンション、土地を売りたい方と買いたい方のベストマッチングお手伝いしております。
もちろん買取も行っていますので、茨木市周辺で相続不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
- 不動産売却をお考えの方にお役に立つ情報はこちら
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション ブランズ南茨木 3,480 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市天王1丁目 専有面積70.45m2 2007年02月(平成19年02月) 阪急京都線/南茨木駅 徒歩6分 -
戸建 3,980 万円 土地面積123.93m2 建物面積83.22m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り3LDK -
戸建 3,050 万円 土地面積59.89m2 建物面積102.93m2 2005年08月(平成17年08月)
大阪府茨木市春日4丁目 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分 間取り4LDK -
戸建 4,480 万円 土地面積103.47m2 建物面積104.89m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り4LDK
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マンション ブランズ南茨木 3,480 万円 間取り3LDK
- 高槻市
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戸建 4,780 万円 土地面積100.01m2 建物面積101.08m2
大阪府高槻市真上町5丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 3分/停歩 9分(バス停 上天神) 間取り3LDK -
土地 880 万円 土地面積48.68m2 接道西側3.9m
大阪府高槻市柱本6丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 20分/停歩 5分(バス停 柱本団地) -
戸建 3,498 万円 土地面積116.75m2 建物面積100.44m2 2020年01月(令和2年01月)
大阪府高槻市奈佐原4丁目 JR東海道本線/摂津富田駅 バス 14分/停歩 7分(バス停 大阪) 間取り3SLDK -
土地 2,980 万円 土地面積158.7m2 接道北西側10.8m
大阪府高槻市安岡寺町2丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 5分(バス停 安岡寺住宅)
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戸建 4,780 万円 土地面積100.01m2 建物面積101.08m2
- 島本町
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戸建 3,880 万円 土地面積104.84m2 建物面積103.09m2
大阪府三島郡島本町山崎5丁目 JR東海道本線/山崎駅 徒歩11分 間取り4LDK -
戸建 3,580 万円 土地面積59.95m2 建物面積107.82m2
大阪府三島郡島本町高浜2丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩10分 間取り3LDK -
土地 2,338 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分 -
戸建 4,180 万円 土地面積94.84m2 建物面積99.63m2
大阪府三島郡島本町山崎5丁目 JR東海道本線/山崎駅 徒歩11分 間取り4SLDK
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戸建 3,880 万円 土地面積104.84m2 建物面積103.09m2
- 吹田市
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マンション 吹田ロイヤルマンション 2,780 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市末広町 専有面積79.98m2 1980年10月(昭和55年10月) JR東海道本線/吹田駅 徒歩12分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション インペリアル千里山田 1,980 万円 間取り3SLDK
大阪府吹田市山田東2丁目 専有面積71.22m2 1982年06月(昭和57年06月) 阪急千里線/山田駅 バス 7分/停歩 2分 -
土地 5,480 万円 土地面積221.07m2 接道東側8.4m
大阪府吹田市原町2丁目 JR東海道本線/吹田駅 バス 6分/停歩 3分(バス停 原町二丁目)
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マンション 吹田ロイヤルマンション 2,780 万円 間取り3LDK
- 箕面市
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
戸建 2,380 万円 土地面積52.9m2 建物面積82.62m2 1996年12月(平成8年12月)
大阪府箕面市桜井2丁目 阪急箕面線/桜井駅 徒歩4分 間取り4LDK -
戸建 4,530 万円 土地面積100.04m2 建物面積107.28m2 2014年05月(平成26年05月)
大阪府箕面市牧落3丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩11分 間取り4LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積108.96m2 建物面積96.39m2 2001年06月(平成13年06月)
大阪府箕面市如意谷2丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩22分 間取り4LDK
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
- 摂津市
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戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,780 万円 土地面積54.51m2 建物面積90.54m2 2020年09月(令和2年09月)
大阪府摂津市正雀4丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩15分 間取り3LDK -
土地 880 万円 土地面積96.55m2 接道北側2.8m
大阪府摂津市鳥飼野々3丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩18分 -
戸建 2,780 万円 土地面積59.5m2 建物面積94.58m2 2022年07月(令和4年07月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩21分 間取り4LDK
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戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
土地 7,880 万円 土地面積1501.48m2 接道北側
大阪府豊中市東豊中町3丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 10分/停歩 4分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側