不動産売却Q&A
- 売却を依頼するとお金がかかるのですか?
- 広告宣伝にかかる費用や、ホームページへの物件掲載料は必要ですか?
- 居住中でも売却できますか?
- 物件査定はどんなことを行うのですか?
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか?
- 売り出し価格はどのように決めるのですか?
- 売却にかかる諸費用は?
- 買い替えなのですが、仮住まいが必要なのでしょうか?
- 売却代金はいつの時点でもらえるのですか?
- 隣地境界が見当たりません。どうすればよいでしょうか?
- リフォームはしたほうがよいですか?
- エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか?
- 共有名義の不動産でも売却することはできますか?
- 売却した場合も確定申告は必要ですか?
- 売却を依頼するとお金がかかるのですか?
- 売却をご依頼いただいた段階では、お金は一切かかりません。もしも成約に至らなかった場合は、一切お金はかかりません。
- 広告宣伝にかかる費用や、ホームページへの物件掲載料は必要ですか?
- 成約に至った場合も、成約に至らなかった場合も、広告宣伝費や物件掲載料などは一切かかりませんのでご安心ください。
- 居住中でも売却できますか?
- もちろん可能です。居住用不動産の場合は、居住中に売却活動をスタートするケースが多くなります。内覧の際は売主様のご都合を事前にお伺いいたします。
- 物件査定はどんなことを行うのですか?
- 物件査定には、机上査定と訪問査定があります。机上査定では、現地調査を行うことなく、周辺相場、取引事例などによって所有不動産の価格査定 を行います。スピーディに査定価格をお伝えすることができますが、あくまでも目安の価格となります。訪問査定は、実際に現地調査を行って、室内、付帯設備 の状態などを細部まで確認するとともに、役所調査、権利関係の調査等も行い精度の高い査定価格を算出します。
- 査定にはどのくらい時間がかかりますか?
- 机上査定では、周辺相場、直近の取引事例などから査定価格を導き出すものですので、数時間あれば口頭での返答は可能です。訪問査定は、実際に現地調査、役所調査が必要となりますので、査定書をお出しするまでには、数日いただくこととなります。
- 売り出し価格はどのように決めるのですか?
- 最終的には「査定価格」をベースにして、売主様に「売り出し価格」をお決めいただきます。ただし、最近では買主様側もインターネットを活用して物件情報を 検索し、周辺相場のデータを持っているケースがほとんどです。担当エージェントと十分ご相談の上で、ご自身でも納得できる売り出し価格を設定してください。
- 売却にかかる諸費用は?
- 売却にかかる主な諸費用は、仲介手数料・売買契約書に貼る印紙代・譲渡税・登記費用・司法書士への報酬・引越し費用の6つです。 譲渡税は、売却益が出た場合に課税される税金で、控除制度があります。 このほか、敷地の境界がはっきりせず境界標設置が必要な場合には境界設置費用・測量費用がかかり、土地を更地で引き渡す場合には建物解体費用などがかかります。
- 買い替えなのですが、仮住まいが必要なのでしょうか?
- 買い替えの場合は、売却を優先する場合と購入を優先する場合がありますが、実際には売却を優先するケースが一般的です。その際は、仮住まいが必要となる場 合もありますが、短期間であれば、決済完了後、買主様から引渡し猶予をいただく場合もあります。お客様に最適な買い替えプランをご提案いたし ますので、お気軽にお問い合わせください。
- 売却代金はいつの時点でもらえるのですか?
- 一般的には、契約時に手付金として売買代金の5~10%程度、引渡し時には買主様の住宅ローン融資実行と同時に残代金全額を受け取ることができます。
- 隣地境界が見当たりません。どうすればよいでしょうか?
- 不動産売却にあたり、隣地境界の確認は非常に重要です。はっきりしない場合は、土地家屋調査士に依頼し、境界票を設置する必要があります。境界票の設置にあたっては、隣地の所有者の立会いが必要となりますので、事前にご相談ください。
- リフォームはしたほうがよいですか?
- リフォームをすることで、印象が良くなり早期売却が実現することもあります。ただし、買主様の好みの問題もありますので、傷んだクロス、襖、障子を補修する程度にとどめておくほうが無難です。
- エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか?
- 契約までに、「設備表」でエアコンなどの付帯設備の状況を買主様に確認していただくことになります。買主様との協議により、現状のままで引き渡すか、撤去するか決めることになります。
- 共有名義の不動産でも売却することはできますか?
- 共有者全員が売却に同意すれば可能です。売買契約の締結や登記手続き書類への署名捺印は、原則として本人が行う必要があり、実印や印鑑証明書などは、それぞれの名義人が用意する必要があります。
- 売却した場合も確定申告は必要ですか?
- サラリーマンの方であっても、売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。各税務署で確定申告書の書き方について、無料相談を実施していますのでお問い合わせください。
上記以外を含め、その他ご不明な点がございましたら、お気軽にお尋ね下さい。
現在売り出し中の物件
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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戸建 2,980 万円 土地面積196.24m2 建物面積155.56m2 1990年03月(平成2年03月)
大阪府茨木市山手台7丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 27分/停歩 5分(バス停 茨木山手台7丁目) 間取り6LDK -
土地 4,400 万円 土地面積195.27m2 接道北東側11.6m
大阪府茨木市北春日丘1丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 15分/停歩 8分(バス停 松沢池) -
戸建 5,980 万円 土地面積224.05m2 建物面積161.05m2
大阪府茨木市北春日丘1丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 7分/停歩 3分(バス停 松沢池) 間取り4SLDK -
マンション メゾン茨木西駅前 1,480 万円 間取り2DK
大阪府茨木市西駅前町 専有面積49.88m2 1974年10月(昭和49年10月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩2分
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戸建 2,980 万円 土地面積196.24m2 建物面積155.56m2 1990年03月(平成2年03月)
- 高槻市
- 島本町
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マンション 若山台住宅35号棟 700 万円 間取り2LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積57.13m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 5分(バス停 若山台センター) -
戸建 3,480 万円 土地面積100.02m2 建物面積91.55m2 2016年08月(平成28年08月)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩20分 間取り3LDK -
マンション 水無瀬青葉ハイツ6号棟 1,580 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積67.47m2 1972年10月(昭和47年10月) JR東海道本線/島本駅 徒歩5分 -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分
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マンション 若山台住宅35号棟 700 万円 間取り2LDK
- 吹田市
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戸建 5,980 万円 土地面積103.54m2 建物面積123.43m2
大阪府吹田市千里丘中 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩15分 間取り3LDK -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション ガーデンパレス吹田千里丘Bright 6,990 万円 間取り3SLDK
大阪府吹田市千里丘西 専有面積86.6m2 2021年01月(令和3年01月) JR東海道本線/千里丘駅 徒歩10分 -
マンション コンフォール緑地公園 4,180 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市江坂町3丁目 専有面積77.42m2 1998年02月(平成10年02月) 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分
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戸建 5,980 万円 土地面積103.54m2 建物面積123.43m2
- 箕面市
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土地 4,680 万円 土地面積161.8m2 接道南側12.5m
大阪府箕面市百楽荘3丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩5分 -
戸建 6,180 万円 土地面積165.67m2 建物面積109.75m2
大阪府箕面市箕面8丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩6分 間取り2SLDK -
戸建 6,980 万円 土地面積103.99m2 建物面積106.01m2 2023年04月(令和5年04月)
大阪府箕面市桜5丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩6分 間取り3SLDK -
マンション ライオンズマンションみのおA棟 680 万円 間取り3DK
大阪府箕面市如意谷3丁目 専有面積58.08m2 1977年02月(昭和52年02月) 阪急箕面線/箕面駅 徒歩17分
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土地 4,680 万円 土地面積161.8m2 接道南側12.5m
- 摂津市
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土地 2,280 万円 土地面積75m2 接道東側10.3m
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分 -
戸建 2,070 万円 土地面積60.01m2 建物面積94.77m2 2006年04月(平成18年04月)
大阪府摂津市新在家2丁目 阪急京都線/摂津市駅 徒歩39分 間取り4LDK -
戸建 2,980 万円 土地面積82.05m2 建物面積89.1m2 2024年06月(令和6年06月)
大阪府摂津市鳥飼上1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 15分/停歩 3分(バス停 上鳥飼) 間取り3LDK -
土地 4,580 万円 土地面積162.22m2 接道東側16.9m
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分
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土地 2,280 万円 土地面積75m2 接道東側10.3m
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK