不動産売却や住み替えを考え始めたら、まずは“オンライン無料査定”で所有不動産がどれくらいの価格で売れるかを査定してみましょう。 売却金額の目安を知ることで、住み替えに必要な次のステップを具体的に考えることができるようになります。
住宅ローンの残債がある物件を売るにはどうしたらよいか、諸費用をどのくらい見込めばよいかなどについても、ご提案させていただきますので、お気軽に“オンライン無料査定”をご活用ください。
![1.オンライン無料査定](/wp-content/themes/sell/images/flow/01.jpg)
- 机上査定
- 近隣相場、直近の取引事例などによって所有不動産の価格査定を行います。現地調査を行うことなく、スピーディに査定価格をお伝えすることができますが、あくまでも目安の価格となります。
- 訪問査定
- 実際に現地調査を行って、室内、付帯設備の状態などを細部まで確認します。役所調査、権利関係の調査等も行い、近隣相場、直近の取引事例、現在の売出し事例をもとに、精度の高い査定価格を算出します。
査定価格については、おおむね3ヶ月以内に売却できる金額を想定してご提示しています。実際に売却活動をスタートする「売り出し価格」については、売主様のご希望を十分に伺った上で、ご提案させていただきます。
正式に不動産売却をご依頼いただくには、媒介契約の締結が必要となります。 査定価格、売り出し価格、売却活動の具体的な内容について納得いただいた上で、下記の 媒介契約の中から1つをご選択いただきます。
- 専属専任媒介契約
- 「レインズ」物件登録は5日以内
- 1週間に1回以上文書で業務状況を報告
- 専任媒介契約
- 「レインズ」物件登録は7日以内
- 2週間に1回以上文書で業務状況を報告
- 一般媒介契約
- 「レインズ」物件登録の義務なし
- 業務状況の報告義務はなし
インターネットが普及していない時代においては、物件情報をすべての不動産会社に通知することが難しかったため、一般媒介契約を締結し、複数の不動産会社の持つネットワークを活用することに大きなメリットがありました。 しかし、現在では「レインズ」に物件情報を登録すれば、すべての不動産会社に情報が流れる仕組みになっているため、一般媒介契約のメリットはほとんど無くなっています。
“不特定多数の方に売却を知られたくない”という場合を除いて、専任媒介契約をお勧めしています。
![2.媒介契約](/wp-content/themes/sell/images/flow/02.jpg)
プラットホームでは、売主様の不利益につながる「物件情報の囲い込み」は一切行っていません。媒介契約の締結と同時にレインズ登録を行い、不動産会社間の全国ネットワークを最大限に活用いたします。 また、「仲介手数料キャッシュバックキャンペーン」をキーワードにした、積極的なオンラインプロモーションを展開することで、早期売却を実現いたします。
- 主な売却活動
- 自社サイトへの物件掲載
- 不動産流通機構「レインズ」に物件情報を登録
- ポスティングによる物件広告
- 独自ネットワークを活用した物件紹介
- プラットホームのホームページ会員登録900組のお客様へのアプローチ
専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上、売主様に対して売却活動内容の報告を書面又は電子メールで行います。 報告内容については、下記の内容となります。
- 反響状況
- 購入希望者からの反響や内覧状況について、件数・対応状況・成約可能性などについてご報告いたします。
- 競合・市場状況
- 売出し事例、成約事例、不動産市場の動向等についてご報告いたします。
- 今後の売却活動
- オンラインプロモーションの追加実施、ポスティングやダイレクトメールの配布等、 今後の売却活動計画についてご提案させていただきます。 売却チャンスを逃がさないためにも、価格変更のタイミングについても検討いたします。
通常、購入希望者から「購入申込書」を正式受領した段階で、価格条件、引渡し条件等についての交渉が開始されます。 詳細条件の交渉で、売主様、買主様双方が合意に至ったときは、不動産売買契約を締結することになります。 売買契約を締結すると、一般的に売主様には下記のような義務が生じます。
- 売買対象不動産について、雨漏りがあるかないか、物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備に不具合や故障がないかを買主様に報告します。
- 不動産売買契約書に記載された条項に基づいて義務を履行することになります。
- 基本的に、引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
- 契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。
![5.売買契約](/wp-content/themes/sell/images/flow/05.jpg)
- 売買契約時に必要なもの
- 権利証
- 実印・認印
- 印鑑証明書(3ヶ月以内)
- 売買契約書貼付印紙代
- 本人確認書類(運転免許書、パスポート等)
- 仲介手数料の半金分(別途消費税及び地方消費税)
売主様は、残代金を受領する決済日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算など、契約時に約束した状態にしておかなければなりません。 買い替えの場合などでは、売却代金受取り後、数日間の引渡し猶予を買主様に了承してもらうケースもありますので、事前にご相談ください。
残代金を授受・鍵の引渡しを行ったら、直ちに法務局で所有権移転登記の申請を行わなければなりませんので、決済は平日の午前中に行うことが一般的です。 ここでは簡単に決済の流れを確認していきましょう。
![6.決済・引渡し](/wp-content/themes/sell/images/flow/06.jpg)
- 1物件の最終確認
- 決済を行う前に、売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地にて行います。契約書に定めた条件で引渡しが行われるかどうかを最終確認します。
- 2本人確認及び登記関係書類の確認
- 司法書士によって、売主様・買主様の本人確認及び所有権移転登記の申請に必要な書類の確認が行われます。
- 3残代金の受領
- 買主様から残代金を全額受領します。買主様が住宅ローンを利用する場合が多いので、通常は金融機関に集まって振り込みで残代金を授受することになります。残代金を全額受領したと同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。
- 4各種負担金の清算・諸費用の支払
- 固定資産税やマンションの管理費等については日割りで清算を行ないます。引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担とするのが一般的です。司法書士へ登記費用などの支払いも行います。
- 5鍵の引渡し
- 残代金を全額受領した後に、鍵の引渡しを行います。玄関だけでなく、すべての鍵を引き渡すことになりますので、あらかじめご用意ください。 鍵の引渡しが完了した時点で、売主・買主双方で「引渡確認書」を取り交わし、売買契約が完了したことを確認します。
- 6仲介手数料の支払い
- 残代金決済・鍵の引渡しが終了した段階で、仲介手数料の残額を頂戴します。
- 決済時に必要なもの
- 権利証
- 実印・認印
- 印鑑証明書(3ヶ月以内)
- 固定資産税納税通知書
- 仲介手数料の残金
- 登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記など)
- 物件の鍵
- その他(管理規約、パンフレット等)
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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土地 3,980 万円 土地面積200m2 接道北側5.3m
大阪府茨木市南春日丘3丁目 大阪モノレール彩都線/公園東口駅 徒歩13分 -
土地 3,150 万円 土地面積125.35m2 接道北側7m
大阪府茨木市鮎川3丁目 阪急京都線/茨木市駅 バス 10分/停歩 9分(バス停 鮎川) -
戸建 4,190 万円 土地面積74.96m2 建物面積101.42m2 2024年06月(令和6年06月)
大阪府茨木市橋の内3丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩12分 間取り4LDK -
戸建 2,650 万円 土地面積100.06m2 建物面積84.64m2 1989年01月(昭和64年01月)
大阪府茨木市水尾3丁目 阪急京都線/南茨木駅 徒歩15分 間取り4LDK
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土地 3,980 万円 土地面積200m2 接道北側5.3m
- 高槻市
- 島本町
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土地 7,380 万円 土地面積149.73m2 接道北側14.1m
大阪府三島郡島本町桜井2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 -
マンション 若山台第2住宅5号棟 500 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積77.44m2 1981年07月(昭和56年07月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 1分(バス停 若山台一丁目) -
土地 3,175 万円 土地面積126.41m2 接道東側7.7m
大阪府三島郡島本町広瀬5丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩9分 -
土地 3,250 万円 土地面積140.29m2 接道西側9.5m
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩8分
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土地 7,380 万円 土地面積149.73m2 接道北側14.1m
- 吹田市
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マンション 千里月見ヶ丘ハイツB棟 1,350 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市千里丘西 専有面積72m2 1978年12月(昭和53年12月) JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション エンゼルソレーヌ江坂 4,180 万円 間取り1LDK
大阪府吹田市江の木町 専有面積61.43m2 2003年09月(平成15年09月) 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩4分 -
マンション イトーピア江坂BALFLAT 3,480 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市垂水町3丁目 専有面積67.04m2 2001年01月(平成13年01月) 大阪市営御堂筋線/江坂駅 徒歩10分
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マンション 千里月見ヶ丘ハイツB棟 1,350 万円 間取り3LDK
- 箕面市
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戸建 2,549 万円 土地面積103.33m2 建物面積79.38m2 1987年10月(昭和62年10月)
大阪府箕面市小野原西1丁目 大阪モノレール彩都線/豊川駅 徒歩13分 間取り3LDK -
土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
マンション ライオンズマンションみのおA棟 680 万円 間取り3DK
大阪府箕面市如意谷3丁目 専有面積58.08m2 1977年02月(昭和52年02月) 阪急箕面線/箕面駅 徒歩17分 -
戸建 3,880 万円 土地面積99.21m2 建物面積96.1m2 1995年08月(平成7年08月)
大阪府箕面市坊島1丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩15分 間取り3LDK
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戸建 2,549 万円 土地面積103.33m2 建物面積79.38m2 1987年10月(昭和62年10月)
- 摂津市
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戸建 4,580 万円 土地面積87.2m2 建物面積109.63m2
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分 間取り3LDK -
戸建 3,290 万円 土地面積69.69m2 建物面積106.91m2 2023年04月(令和5年04月)
大阪府摂津市東別府5丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩20分 間取り4LDK -
戸建 4,080 万円 土地面積138.55m2 建物面積102.06m2 2024年05月(令和6年05月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 6分/停歩 3分(バス停 鳥飼八防) 間取り4LDK -
戸建 3,980 万円 土地面積104.75m2 建物面積103.68m2 2024年07月(令和6年07月)
大阪府摂津市別府2丁目 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩14分 間取り3SLDK
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戸建 4,580 万円 土地面積87.2m2 建物面積109.63m2
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK