家族や地震の生活を守るためにも、住宅ローンを滞納してしまうことは避けたいことです。 しかしボーナスカットや、予期せぬ事態で仕事を退職することを余儀なくされる場合は深刻な状況に陥ってしまいます。
経済情勢が大きく変化するなかで、住宅ローンの返済負担に悩んでいる方が増えています。 「住宅ローン返済の目途がたたない」「これからどうなってしまうのか」「どうすればいいのかわからない」など不安に感じている方も多いと思いますが、早めにご相談いただければ解決は難しくありません。
- 住宅ローンの返済が苦しく、滞納しそうになってきた。
- すでに滞納していて、金融機関に返済スケジュールを交渉したい。
- 督促状が届いている。執行官による現地調査が始まった。
- 離婚後の資産整理をしたい。連帯保証人に迷惑をかけたくない。
- 債権回収会社から連絡があった。
- 金融機関から競売を申し立てられた。
- 病気や怪我で仕事を続けることができなくなった。
ここのような状況に陥ってしまったら、まずはご相談ください。 住宅ローンのお悩みは「任意売却」で解決できるのです!
- 【任意売却】とは
- 任意売却とは、住宅ローンなどの借入金の返済が困難になったときに、債権者である金融機関と債務者(所有者)の間に仲介者を立て、当該不動産を競売にかけずに、双方が納得のいく価格で売却することをいいます。 任意売却はご自分の意思によって一般市場で売却を行う手法ですので、強制的に売却される「競売」に比べ、価格面でも、心理面でも大きなメリットがあります。
住宅ローンの滞納を続けると、裁判所から競売開始決定通知が届き、最終的には「競売」で強制的に売却されてしまいます。 自分の意思で売却する「任意売却」には、「競売」にはない下記のようなメリットがありますので、十分ご理解ください。
【任意売却のメリット】- 市場価格で売却でき、残債が少なくなります。
- 競売での落札金額は、市場価格の6~8割程度だと考えられますが、任意売却であれば市場価格で取引することが可能です。 結果として、任意売却を選択する方が残債は少なくなります。
- 引越し時期を相談することができます。
- 競売では、指定された期日までに出て行かなければなりません。また、期日までに出て行かない場合は、強制執行され強制的に退去させられます。 任意売却の場合は、プラットホームが仲介者として交渉しますので、売主様の希望をある程度反映させることができるので安心です。 強制的に追い出されるのと、自分の意思で引越しをするのとでは心理的な負担も大きく異なります。
- 引越し費用も交渉することができます。
- 任意売却の場合、売主様に引越費用を売却代金の中から捻出してもらえる場合があります。通常、引越費用として認められる金額は30万円程度ですが、このタイミングでの30万円は大きな意味を持つと思います。 債権者との交渉はプラットホームにお任せください。
- 住宅ローンの滞納を周囲の人に知られることがありません。
- 競売になってしまうと、新聞やインターネットなどで公告され、室内の写真や管理費の滞納状況なども公開されることになります。 様々な人が現地調査として周囲に聞き取り調査を行うこともありますので、競売にかかっていることは簡単に知られてしまいます。 任意売却は、あくまでも通常の売却と大きな違いはありませんので、滞納状況を周囲に知られることはありません。
- 残債の毎月支払額も相談できます。
- 任意売却で不動産を処分した後の残債については、月々支払い可能な額を交渉することができます。 月々1万円程度に減額できるケースもありますので、法的整理を行わずに再スタートが切れます。 競売の場合は、最終的に債権者がどのような回収手段を講じるかわからないので、その点でも事前に協議する任意売却のほうが安心です。
任意売却は、債権者である金融機関にとっても回収額が増える可能性が高く、回収期間も短くなることから、積極的に応じてくれるケースが多くなっています。 ただし、滞納からの時間が経つにつれて、競売の方が、回収期間が短くなる可能性が出てくるため、金融機関との交渉は難しくなり、条件も厳しくなっていきます。 任意売却を成功させるには、「早めに相談する」ことが極めて重要なのです。
もう一つのポイントは、「信頼できる不動産会社を見つける」ことです。 弁護士や司法書士は債務整理の専門家であり、任意売却の実務を行うのは不動産会社になります。 プラットホームは、弁護士・司法書士との連携を強化した任意売却サービスを行っていますので、金融機関との交渉も安心してお任せいただきます。 住宅ローンの悩みは、必ず解決できます。 一人で悩むのではなく、まずはプラットホームにご相談ください!
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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マンション 春日丘グリーンハイツA棟 1,350 万円 間取り3SLDK
大阪府茨木市北春日丘1丁目 専有面積66.55m2 1973年02月(昭和48年02月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩1分 -
マンション ローレルコート茨木舟木町 7,300 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市舟木町 専有面積75.45m2 2022年03月(令和4年03月) 阪急京都線/茨木市駅 徒歩6分 -
土地 4,500 万円 土地面積194.74m2 接道北側
大阪府茨木市総持寺1丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩4分 -
土地 1,680 万円 土地面積192.17m2 接道北東側
大阪府茨木市山手台6丁目 JR東海道本線/茨木駅 バス 26分/停歩 6分(バス停 緑地公園前)
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マンション 春日丘グリーンハイツA棟 1,350 万円 間取り3SLDK
- 高槻市
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マンション サンハイツ高槻1号棟 1,050 万円 間取り4LDK
大阪府高槻市別所本町 専有面積71.36m2 1981年12月(昭和56年12月) JR東海道本線/高槻駅 バス 15分/停歩 2分(バス停 別府本町公園南) -
戸建 3,990 万円 土地面積102.18m2 建物面積96.39m2
大阪府高槻市津之江町2丁目 JR東海道本線/高槻駅 徒歩24分 間取り4LDK -
土地 750 万円 土地面積98.7m2 接道北側11.1m
大阪府高槻市安満磐手町 JR東海道本線/高槻駅 バス 11分/停歩 10分(バス停 磐手校前) -
土地 2,280 万円 土地面積101.15m2 接道北西側4.9m
大阪府高槻市安岡寺町1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 6分(バス停 安岡寺住宅)
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マンション サンハイツ高槻1号棟 1,050 万円 間取り4LDK
- 島本町
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マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分(バス停 若山台センター) -
土地 7,380 万円 土地面積149.73m2 接道北側14.1m
大阪府三島郡島本町桜井2丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩2分 -
マンション 若山台第3住宅10号棟 1,080 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積85.04m2 1982年08月(昭和57年08月) 阪急京都線/水無瀬駅 バス 5分/停歩 2分 -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,480 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積67.8m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分
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マンション 若山台住宅20号棟 880 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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戸建 3,980 万円 土地面積86.85m2 建物面積94.58m2
大阪府吹田市樫切山 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩12分 間取り3LDK -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
マンション 緑地公園第一ダイヤモンドマンション 1,480 万円 間取り2LDK
大阪府吹田市江坂町5丁目 専有面積46.99m2 1976年09月(昭和51年09月) 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 -
マンション ロイヤル吹田藤ヶ丘 2,488 万円 間取り4LDK
大阪府吹田市藤が丘町 専有面積97.22m2 1988年05月(昭和63年05月) JR東海道本線/吹田駅 徒歩12分
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戸建 3,980 万円 土地面積86.85m2 建物面積94.58m2
- 箕面市
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戸建 6,980 万円 土地面積103.99m2 建物面積106.01m2 2023年04月(令和5年04月)
大阪府箕面市桜5丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩6分 間取り3SLDK -
戸建 3,880 万円 土地面積99.21m2 建物面積96.1m2 1995年08月(平成7年08月)
大阪府箕面市坊島1丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩15分 間取り3LDK -
マンション 箕面アームズ 3,980 万円 間取り3LDK
大阪府箕面市箕面3丁目 専有面積109.75m2 1986年03月(昭和61年03月) 阪急箕面線/箕面駅 徒歩8分 -
土地 4,680 万円 土地面積161.8m2 接道南側12.5m
大阪府箕面市百楽荘3丁目 阪急箕面線/牧落駅 徒歩5分
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戸建 6,980 万円 土地面積103.99m2 建物面積106.01m2 2023年04月(令和5年04月)
- 摂津市
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戸建 3,080 万円 土地面積84.68m2 建物面積90.71m2
大阪府摂津市鳥飼上3丁目 阪急京都線/摂津市駅 バス 21分/停歩 5分(バス停 上鳥飼北) 間取り3LDK -
戸建 1,400 万円 土地面積73.46m2 建物面積83.49m2 1983年04月(昭和58年04月)
大阪府摂津市鳥飼新町2丁目 阪急京都線/茨木市駅 バス 15分/停歩 9分 間取り5DK -
戸建 2,680 万円 土地面積102.87m2 建物面積93.14m2 2016年01月(平成28年01月)
大阪府摂津市南別府町 大阪市営今里筋線/井高野駅 徒歩13分 間取り4LDK -
土地 2,280 万円 土地面積75m2 接道東側10.3m
大阪府摂津市香露園 JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分
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戸建 3,080 万円 土地面積84.68m2 建物面積90.71m2
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK