一戸建て売却をしたいけれど税金が心配…という方も少なくありません。不動産売却時には様々な費用や税金がかかりますが、条件によっては控除や特例を受けることができます。
「損をせずに相続した不動産を手放したい」という方は、控除や特例を利用するのがおすすめです。こちらでは、茨木市の一戸建て売却をサポートする北摂みんなの不動産売却が、不動産売却時の税金の特例についてご紹介いたします。
茨木市で一戸建て売却をお考えの方はぜひご覧ください。
家を売って利益を得ると税金が発生しますが、物件によってはいくつかの控除や特例を受けることが可能です。こちらでは、代表的な3つの控除をご紹介いたします。
3,000万円特別控除
譲渡所得税の特別控除の中で最も代表的なものであり、自身の住宅や土地の売却であれば、譲渡所得から3,000万円が控除されます。条件としては、前年及び前々年に同じような特例を受けていないこと、譲渡相手が親族や同族会社ではないことがあります。
10年越の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
10年を超えて所有していた土地・建物を売却する際も軽減税率が受けられます。条件としては、前年及び前々年に同じような特例を受けていないことです。また、上記の3,000万円特別控除と重ねて受けることが可能です。
特定の居住用財産の買い替え特例
マイホームの買い替え時に、売却価格のうち新居を購入した価格と同額の課税が繰り延べになる制度です。
茨木市の一戸建て売却で分からないこと、気になることは北摂みんなの不動産売却へご相談ください。不動産売却に関するお問い合わせはこちらです。

不動産を売却した際に、損失が出ることも珍しくありません。
例えば、3,000万円で購入した住宅を、10年後に2,000万円で譲渡した場合などです。
損失が出た場合も確定申告をすることで、「居住用財産の買い換えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」による税金の特例を受けることができます。
※居住用財産の定義を満たす物件の所有期間が5年以上、所得が3,000万円以内、一定の要件を満たしたマイホームを新しく購入することなどの条件あり
また、「居住用財産に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」があり、基本的には「居住用財産の買い換えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」と同じですが、条件として、売却不動産に一定額以上の住宅ローン残高があること、買い換えの必要がないことが異なります。
茨木市の一戸建て売却をお考えの方は、北摂みんなの不動産売却にご相談ください。損失が出てしまった場合のことを考えて、不動産売却時には事前に不動産会社へ相談しておくのがおすすめです。不動産売却に関するQ&Aはこちらからご確認いただけます。

不動産売却時には、上記の代表的な特例以外にも、様々な特別控除・特例があります。
- 亡くなった方のマイホームを相続し、売却した場合
- 平成21年及び平成22年に取得した国内にある土地を譲渡した場合の1,000万円の特別控除の特例(リーマンショック対策)
- 公共事業などのために土地や建物を売却した場合の5,000万円特別控除
- 特定土地区画整理事業などのために土地を売却した場合の2,000万円の特別控除
- 特定住宅地造成事業などのために土地を売却した場合の1,500万円の特別控除
- 農業振興地域内にある農地を合理化などのために売却した場合の800万円の特別控除
特別控除・特例には、それぞれに条件があります。また、併用できないことも多いので、複数の条件を満たす場合はどの控除を受けるのが最も節税になるか、しっかり確認しましょう。
一戸建て売却や土地売却には様々な特例があり、これらを利用することで税金をかなりお得にすることが可能です。しかし、どの特例が適用されるかなど難しいことも多いので、まずは北摂みんなの不動産売却へお気軽にご相談ください。
茨木市にある北摂みんなの不動産売却では、売主様の利益を最優先に考え、不動産についての相続・税金・節税についてもサポートいたします。茨木市を中心に、北摂エリアでよりお得に不動産を売却したい、税金対策をしたい、相続した不動産を手放したいという方におすすめです。
会社名 | 株式会社プラットホーム |
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サイト名 | 北摂みんなの不動産売却 |
住所 | 大阪府茨木市上穂積4丁目1-24 |
設立 | 平成15年10月1日 |
代表者 | 平居 裕史 |
TEL | 072-665-7113 |
FAX | 072-665-5178 |
所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許 | 大阪府知事(4)第50136号 |
事業内容・運営 ・業務 | シェアハウス、賃貸住宅の運営管理 売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談 |
info@171r.jp | |
URL | https://www.171r.jp/ |
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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戸建 3,680 万円 土地面積102.32m2 建物面積86.46m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り4LDK -
土地 2,280 万円 土地面積115.92m2 接道南側
大阪府茨木市小柳町 阪急京都線/茨木市駅 バス 15分/停歩 8分(バス停 若園公園前) -
マンション 茨木上穂積住宅四棟 1,098 万円 間取り3DK
大阪府茨木市上穂積4丁目 専有面積61.59m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/茨木駅 徒歩22分 -
戸建 3,480 万円 土地面積123.93m2 建物面積83.22m2
大阪府茨木市星見町 阪急京都線/茨木市駅 バス 6分/停歩 7分(バス停 大同町北) 間取り3LDK
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戸建 3,680 万円 土地面積102.32m2 建物面積86.46m2
- 高槻市
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戸建 8,280 万円 土地面積114.24m2 建物面積214.2m2
大阪府高槻市緑が丘1丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 6分/停歩 1分(バス停 緑が丘) 間取り4SLDK -
戸建 4,580 万円 土地面積131.6m2 建物面積92.66m2
大阪府高槻市浦堂本町 JR東海道本線/高槻駅 バス 7分/停歩 4分(バス停 浦堂) 間取り3LDK -
土地 240 万円 土地面積40.52m2 接道西側6.4m
大阪府高槻市唐崎中3丁目 阪急京都線/高槻市駅 バス 22分/停歩 3分(バス停 唐崎) -
戸建 5,980 万円 土地面積137.6m2 建物面積110.82m2
大阪府高槻市昭和台町2丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩5分 間取り4SLDK
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戸建 8,280 万円 土地面積114.24m2 建物面積214.2m2
- 島本町
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マンション 若山台住宅21号棟 1,299 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台2丁目 専有面積70.38m2 1977年03月(昭和52年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 4分(バス停 若山台センター) -
マンション メゾン水無瀬4号棟 1,980 万円 間取り2LDK
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 専有面積71.92m2 1974年09月(昭和49年09月) 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 -
戸建 5,680 万円 土地面積137.58m2 建物面積109.92m2
大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目 阪急京都線/水無瀬駅 徒歩5分 間取り4SLDK -
土地 2,595 万円 土地面積127.29m2 接道西側3.3m
大阪府三島郡島本町東大寺3丁目 JR東海道本線/島本駅 徒歩12分
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マンション 若山台住宅21号棟 1,299 万円 間取り3LDK
- 吹田市
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マンション 千里山田コーポラス 2,130 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市山田東4丁目 専有面積81.74m2 1980年03月(昭和55年03月) 阪急千里線/山田駅 徒歩8分 -
土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
戸建 4,980 万円 土地面積82.75m2 建物面積94.64m2
大阪府吹田市佐井寺2丁目 阪急千里線/千里山駅 徒歩13分 間取り1SLDK -
戸建 7,980 万円 土地面積168.3m2 建物面積138.83m2
大阪府吹田市千里山月が丘 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分 間取り3LDK
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マンション 千里山田コーポラス 2,130 万円 間取り3LDK
- 箕面市
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
大阪府箕面市桜井3丁目 阪急箕面線/箕面駅 徒歩10分 -
土地 3,980 万円 土地面積94.65m2 接道西側6.5m
大阪府箕面市坊島4丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 10分/停歩 4分(バス停 萱野小学校前) -
戸建 4,980 万円 土地面積182.14m2 建物面積130.83m2 2017年11月(平成29年11月)
大阪府箕面市森町中3丁目 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス 29分/停歩 5分(バス停 森町中三丁目) 間取り5LDK -
戸建 5,190 万円 土地面積112.89m2 建物面積97.71m2 2023年05月(令和5年05月)
大阪府箕面市今宮4丁目 阪急千里線/北千里駅 徒歩19分 間取り4LDK
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土地 4,980 万円 土地面積592.49m2 接道南側6.9m
- 摂津市
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戸建 2,780 万円 土地面積60.2m2 建物面積102.15m2 2019年04月(平成31年04月)
大阪府摂津市鳥飼新町2丁目 間取り3SLDK -
戸建 3,780 万円 土地面積72.3m2 建物面積106.2m2
大阪府摂津市正雀3丁目 阪急京都線/正雀駅 徒歩14分 間取り4LDK -
戸建 2,780 万円 土地面積117.28m2 建物面積90.72m2
大阪府摂津市鳥飼西1丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 9分/停歩 6分(バス停 鳥飼西3丁目) 間取り4LDK -
土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分
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戸建 2,780 万円 土地面積60.2m2 建物面積102.15m2 2019年04月(平成31年04月)
- 豊中市
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側
大阪府豊中市庄内東町6丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩6分 -
戸建 3,680 万円 土地面積127.08m2 建物面積115.72m2 1997年09月(平成9年09月)
大阪府豊中市上野西3丁目 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩20分 間取り4LDK -
マンション 緑地公園グリーンハイツ 2,080 万円 間取り3LDK
大阪府豊中市東泉丘4丁目 専有面積87.99m2 1991年07月(平成3年07月) 北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス 8分/停歩 1分 -
戸建 1,500 万円 土地面積33.33m2 建物面積59.73m2
大阪府豊中市螢池東町3丁目 阪急宝塚線/蛍池駅 徒歩6分 間取り2LDK
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土地 2,000 万円 土地面積188.82m2 接道東側