【茨木市】一戸建て売却などの不動産売却にかかる費用（税金や仲介手数料など）

不動産を売却する際には、どのくらいの経費がかかるのでしょうか？また、税金などは発生するのでしょうか？不動産を売却するにあたり、費用について知っておかなければマイナスになってしまう可能性もあります。売却にも様々な費用が発生するため、一戸建て売却などをお考えの方は、ぜひご参考ください。

茨木市の北摂みんなの不動産売却では、一戸建て売却の仲介など不動産売買のサポートを行っております。売却時の費用や税金について不明な点がありましたら、お気軽にご相談ください。

不動産売却にかかる費用～仲介手数料・税金～

仲介手数料

不動産の売却を不動産会社に依頼する際に必要になるのが、仲介手数料といわれる費用です。これは、仲介業務にのみ限定されるので、広告宣伝などを行う場合は、別途費用を請求されることがあります。

必要になるタイミングは、不動産の売買契約を結ぶ際に半分、不動産売却が完了した際に残り半分となります。

気になる仲介手数料の相場ですが、計算式によって法律で上限が決められています。

例：売却価格400万円以上の場合
仲介手数料＝（売却額×3％＋6万円）＋消費税（10％）となり、

  • 売却価格が500万円の場合は、仲介手数料（税込）23万1,000円
  • 売却価格が1,000万円の場合は、仲介手数料（税込）39万6,000円
  • 売却価格が3,000万円の場合は、仲介手数料（税込）105万6,000円

となり、これが上限金額となります。（下限はなし）

印紙税

売買契約書には印紙税がかかり、金額は売買価格に応じて異なります。なお、2014年4月1日～2030年3月31日までの不動産売買契約書は軽減税率が適用されます。

印紙税は、

  • 100万円～500万円以下は1千円
  • 500万円～1,000万円以下は5千円
  • 1,000万円～5,000万円以下は1万円
  • 5,000万円～1億円以下は3万円

となります。

登録免許税

不動産売却時の名義変更には登録免許税が必要となり、売却により所有権移転をする場合には固定資産税評価額×2％となります。

譲渡所得税

不動産売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります。その際、確定申告で納税をする必要があります。

茨木市で一戸建て売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却にお任せください。不動産売却の流れについては、こちらをご覧ください。

電卓と税金と書かれた積み木とおもちゃの家
不動産売却にかかる費用～抵当権抹消のための費用～

抵当権とは、ローンの返済が滞った時に金融機関が自由に不動産を差し押さることができる権利のことです。不動産を売却する際は、ローン残金を返済し抵当権を抹消する必要があります。

抵当権の抹消は司法書士に依頼するのが一般的で、費用としては5,000円～2万円を目安としましょう。自身で行う場合は、不動産1つにつき1,000円の費用で済みますが、複雑な作業が必要となります。

抵当権の抹消を行わないでいると、金融機関が不動産を競売にかける権利が残ってしまいますので、必ず抹消しましょう。

茨木市で一戸建て売却をお考えでしたら、北摂みんなの不動産売却へご相談ください。お客様のニーズに合わせて、適切な売却方法をご提案いたします。

不動産売却にかかる費用～引っ越し費用・その他費用～

不動産の売却に伴い、必要になる費用としては、

・ 引っ越し費用
・ リフォームやハウスクリーニング費用
・ 測量費や解体費用

などがあります。引っ越し費用は、4～5人家族の場合なら15～20万円程度を目安としましょう。

物件の状態によっては、水回りのリフォームが必要な場合やフローリングの張り替えをした方が良い場合もあります。リフォームは不要でもハウスクリーニングは行う必要があるので、その費用として5～20万円程度は用意しておきましょう。

また、一戸建て売却には隣地との境界を確定するための境界確定や測量に50～80万円程度必要となります。古い一戸建て売却の場合は、建物を解体して土地だけにすることもあります。その場合は解体費用も必要です。

不動産売却には、想像以上に費用がかかるものです。不明点がございましたら、お気軽に北摂みんなの不動産売却までご相談ください。

青空が背景の家とお金と天秤
茨木市で一戸建て売却の仲介をご希望なら北摂みんなの不動産売却へ

茨木市で一戸建て売却をお考えなら、お気軽に北摂みんなの不動産売却にご相談ください。不動産の売却時には印紙税・登録免許税などの税金がかかり、売却益は課税対象なので、確定申告の必要があります。

また、それ以外にも様々な費用が必要になるため、売却価格はそれらを踏まえた上で決定するようにしましょう。最終的に手元にできるだけお金を残すためには、不動産会社としっかり話合うことが大切です。

北摂みんなの不動産売却は、売主様の利益を最優先し、早期売却を実現いたします。茨木市をはじめ、高槻市や吹田市周辺からの仲介のご相談もお待ちしています。

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会社名株式会社プラットホーム
サイト名北摂みんなの不動産売却
住所大阪府茨木市上穂積4丁目1-24
設立平成15年10月1日
代表者平居 裕史
ＴＥＬ072-665-7113
ＦＡＸ072-665-5178
所属団体一般社団法人　大阪府宅地建物取引業協会
公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会
免許大阪府知事（4）第50136号
事業内容・運営 ・業務シェアハウス、賃貸住宅の運営管理
売買・賃貸仲介、賃貸の管理運営、サブリース、物件買取、新築分譲、相続相談
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